アンニョンハセヨ
アボニムがお金持ってて良かったです
引越しも終わり、先日書いたように前のアパートの次の入居者も決まりましたので、韓国の不動産&引越しについて、いろいろと書きたいと思います。私たちの場合ですので、全てがこれに当てはまる訳では無いです。
私たちの場合ですので、全てがこれに当てはまる訳では無いです。まずは日本とはかなり違う不動産について
韓国で部屋を借りる場合は、부동산 (プドンサン)不動産で条件に当てはまる物件を探しますね。
そこで出てくる単語が
전세チョンセ 월세ウォルセ 매매 メーメ
매매 は売買の意味で物件を購入してしまうことなので、省きます
전세 とは契約時にまとまった保証金を払うことで、月々の家賃を支払う必要がないという、韓国独自の不動産システム。
契約時にまとまった保証金を払うことで、月々の家賃を支払う必要がないという、韓国独自の不動産システム。家を退去する時には保証金は戻ってきます。
家主は預かったこの高額の保証金を運用し、利益を得ます。韓国では、以前は銀行に預けておくだけでも、かなりの利子がつくことがあったため、成り立っていた制度です。
最近では、不景気の為、銀行の利子も下がってきているので、チョンセを好む家主は減ってきています。
保証金を安くし、毎月確実に家賃収入を得た方が良いから。
월세 とは契約時に保証金を払い、毎月の家賃も払う借り方。
契約時に保証金を払い、毎月の家賃も払う借り方。保証金を高くして、毎月の家賃を少なくするのが韓国では一般的。
退去する時には、保証金は戻ってきます。
うちの場合は、前のアパートも新居も両方ウォルセで借りています。
家主との契約時に保証金を高めに設定してもらい、毎月の家賃はものすごく安くしています。
もともと、
この保証金がバカ高いのです
うちだけではないです。韓国全体。。。
その中でも、ソウルとその周辺は特に高いそうです。ソウルの中でも高級エリアなら更にでしょうか
韓国の街中の不動産情報でこういうのを見たことがあると思います
(画像は全てお借りしたものです)
ズームアップで見てみると
矢印してあるもの、左から
전세 チョンセ•6억2000만 (6億2000万)
월세 ウォルセ•
保証金4억 (4億)&毎月家賃40만 (40万)
전세 チョンセ•6억 (6億)
韓国ですので、お金は単位はウォンです。
レートは日々違いますが、仮に1:1だとして、
日本円にゼロをひとつ足したのが韓国ウォンですから。。。
6億ウォン=6000万円
4億ウォン=4000万円
家賃40万ウォン=4万円
韓国はお金が無いと、家を借りれません
*上のはよく見ると、신촌 シンチョンとなってますので、ソウル市内シンチョンエリアの物件のようですね。
旦那様いわく、
都内では家賃が高いのと一緒で、ソウルでは地方都市より遥かに高いそうです。
どれを見ても억 億の文字が。。。
もちろん、
築年数•広さ•立地条件などなどによって、ピンきりですから、探せば更にお得な物件が見つかるかも知れませんが
いずれにしても、日本でマンション借りるのとは比べ物にならない
とんでもない金額のお金が必要です
が必要ですうちの場合は地方都市ですし、二人暮らし用の広さで十分なので、上の写真に比べてかなりのお手頃価格ですが、
それでも、日本で部屋を借りる時の初期費用とは桁違いのお金が必要です。
旦那様の年収まるまる払っても、保証金には到底足りませんので、アボニム(お義父様)から半分借りました
アボニムがお金持ってて良かったです韓国人はそんなにみんなお金持ってるのか？
いやいやそうではないです
若い新婚さんなら、お金なんてありませんから、
親から借りるか、親もなければ、銀行でローンです。
それようのローンプランも各種あるようです。
チョンセもウォルセもほとんどが契約期間が2年です。
退去する時には、預けた高額の保証金は戻ってきます。
ちなみに、テグにいるオンニ(義姉)が数年前に新築高層アパートの最上階、ファミリータイプのかなり広いつくりに入居しましたが、そのとき、
ソウルだったら、同じ金額なら新築なんて無理！築年数があって、1部屋無いね。거실 リビングももっと狭いと思うよ。
と言っていました。それだけ首都圏の不動産が高いと言う意味。
それだけ首都圏の不動産が高いと言う意味。ところ変われば、品変わる
まさにその通りのビックリ仰天の
の韓国不動産事情
長くなりますので、その2に続きます