山梨在住の主婦が東京の土地を買ってアパートを建てる？

【大家への実践日記】

こんにちは！

子育てママのためのハッピー通帳ナビゲーターの

望月ともかです。

（山梨県在住、3児の母、リモート勤務パートです♪）

投資信託は実践中ですが、

不動産投資を実践するために、

東京23区内の土地で、アパートを建てるべく

ただいま活動中です♪

防火地域で木造が建てられるのか？

さて、購入予定の土地の融資が通りそう、

買主にもOKをもらって契約、

となった段階で、

この土地で木造のアパートが建てられるのか？

という不安要素が出てきました・・・

売買契約書に

木造のアパートが建てられない場合は

白紙撤回する

という文言を入れてもらって

契約することもできるのですが、

不動産会社の担当者さんの判断で

まず設計士さんに確認してもらってから

契約しましょう

ということになりました。

木造に比べて、鉄骨・RCだと建築費が倍になる

なぜ、その確認が大切かというと

木造に比べて、鉄骨・RCだと建築費が倍に💦

今、木造の想定で建築費の見積もりをしていますが、

それが倍になってしまうと

利益が出ません・・・

なので、建てられないことになります。

木造で建てないと、利回りが出ませんので、

赤字経営になってします。。

役場ではわからない

役場で聞いてもらったのですが、

民間の審査機関が建てていいかどうか判断するようで、

直接そこに確認するように、とのことでした。

役場では判断しない、ということでした。

色々複雑なんですねぇ

今のところ、返答待ちです。

いつわかるのかも不明ですし、

連絡もないので、

（設計士の先生、ちゃんとやってくれてるかちょっと不安・・）

ちょっとモヤモヤします。

新築一棟アパートは

こんなもんですかね。

先生から、

はじめに「精神的な負担が多いよ」

って言われてたのですが、

新築は思わぬトラブルがありますね、

きっとまだまだたくさんあるんでょうけど・・・

今は、気長に待とうと思います！

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子育てママの”ハッピー通帳”ナビゲータ

望月ともか

3児の母・1300gの早産児育児中

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