山梨在住の主婦が東京の土地を買ってアパートを建てる？
【大家への実践日記】
こんにちは！
子育てママのためのハッピー通帳ナビゲーターの
望月ともかです。
（山梨県在住、3児の母、リモート勤務パートです♪）
投資信託は実践中ですが、
不動産投資を実践するために、
東京23区内の土地で、アパートを建てるべく
ただいま活動中です♪
防火地域で木造が建てられるのか？
さて、購入予定の土地の融資が通りそう、
買主にもOKをもらって契約、
となった段階で、
この土地で木造のアパートが建てられるのか？
という不安要素が出てきました・・・
売買契約書に
木造のアパートが建てられない場合は
白紙撤回する
という文言を入れてもらって
契約することもできるのですが、
不動産会社の担当者さんの判断で
まず設計士さんに確認してもらってから
契約しましょう
ということになりました。
木造に比べて、鉄骨・RCだと建築費が倍になる
なぜ、その確認が大切かというと
木造に比べて、鉄骨・RCだと建築費が倍に💦
今、木造の想定で建築費の見積もりをしていますが、
それが倍になってしまうと
利益が出ません・・・
なので、建てられないことになります。
木造で建てないと、利回りが出ませんので、
赤字経営になってします。。
役場ではわからない
役場で聞いてもらったのですが、
民間の審査機関が建てていいかどうか判断するようで、
直接そこに確認するように、とのことでした。
役場では判断しない、ということでした。
色々複雑なんですねぇ
今のところ、返答待ちです。
いつわかるのかも不明ですし、
連絡もないので、
（設計士の先生、ちゃんとやってくれてるかちょっと不安・・）
ちょっとモヤモヤします。
新築一棟アパートは
こんなもんですかね。
先生から、
はじめに「精神的な負担が多いよ」
って言われてたのですが、
新築は思わぬトラブルがありますね、
きっとまだまだたくさんあるんでょうけど・・・
今は、気長に待とうと思います！
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子育てママの”ハッピー通帳”ナビゲータ
望月ともか
3児の母・1300gの早産児育児中
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