山梨在住の主婦が東京の土地を買ってアパートを建てる？

【大家への実践日記】

「あのーできれば、9月中に契約できませんか？」

不動産屋さんからの電話があり、

大急ぎで売買契約書を読込みました。

売買契約書、

重要事項説明書、

が主な書類なんですが、

・ブロックが2センチ越境していて、

行政指導を受ける場合があり、

その場合は買主の責任と負担で

・電線がちょこっと越境していて・・

・設置されてる古いスロープ、

ほんとは置いちゃいけないけど

何か他人に危害を加えることがあったら

買主の責任になります

読み込めば読み込むほど

コワい！！！

これ、現地に言ったときに話してくれなかったじゃん

ということがいっぱい出てくる。

まぁ、不動産屋さんも、

買う時にならないと細かくみないよね・・

今回は売主が不動産会社なので

契約責任不適合責任が2年あるはずなんですが、

・土壌汚染が発見された場合

・ブロック塀が行政指導をうけて

作り直さなきゃいけない場合

とか、全部買主負担になっている。

請求できなさそうな、契約不適合責任。

うーんと考え込んでいましたが、

先生曰く「こんなもんです」とのこと。

Zoomで不動産会社さんと打ち合わせ

メールで色々話していても、スピードが遅そうなので、

Zoomを設定してもらいました。

私も読んで気になったのはこれだけだったのですが、

先生が

○○区の商業地域は

準防火で建てていいの？

と不動産屋さんに質問がありました。

3階建ての木造が建てられないかも

地域によっては、防火地域だと

RCや鉄骨じゃないといけないとか。

（そうなると建築費が2倍になるので、

建てられません。）

ネットで調べてみても、

2階建てなら木造でOKだけど、

3階建てなら、NGとか。。

地域ごとに細かく定められているようですが、

ここ数年、厳しい方に

条例が変わってきているようです💦

不動産屋さんもわからないようなので

役場で調べてもらったのですが、

「民間の建築審査機関に確認ください」

とのこと。

はじめは、「うちの仕事じゃない！」と

設計士さんには突き返されたのですが、(笑)

結局は、設計士の先生に

審査機関に確認していただくことになりました。

お手数おかけしますー

少し待ちーです。

建てられないとなると、

もう無理ですからね、、

建てられることを祈ります！

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望月ともか

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