山梨在住の主婦が東京の土地を買ってアパートを建てる？
【大家への実践日記】
「あのーできれば、9月中に契約できませんか？」
不動産屋さんからの電話があり、
大急ぎで売買契約書を読込みました。
売買契約書、
重要事項説明書、
が主な書類なんですが、
・ブロックが2センチ越境していて、
行政指導を受ける場合があり、
その場合は買主の責任と負担で
・電線がちょこっと越境していて・・
・設置されてる古いスロープ、
ほんとは置いちゃいけないけど
何か他人に危害を加えることがあったら
買主の責任になります
読み込めば読み込むほど
コワい！！！
これ、現地に言ったときに話してくれなかったじゃん
ということがいっぱい出てくる。
まぁ、不動産屋さんも、
買う時にならないと細かくみないよね・・
今回は売主が不動産会社なので
契約責任不適合責任が2年あるはずなんですが、
・土壌汚染が発見された場合
・ブロック塀が行政指導をうけて
作り直さなきゃいけない場合
とか、全部買主負担になっている。
請求できなさそうな、契約不適合責任。
うーんと考え込んでいましたが、
先生曰く「こんなもんです」とのこと。
Zoomで不動産会社さんと打ち合わせ
メールで色々話していても、スピードが遅そうなので、
Zoomを設定してもらいました。
私も読んで気になったのはこれだけだったのですが、
先生が
○○区の商業地域は
準防火で建てていいの？
と不動産屋さんに質問がありました。
3階建ての木造が建てられないかも
地域によっては、防火地域だと
RCや鉄骨じゃないといけないとか。
（そうなると建築費が2倍になるので、
建てられません。）
ネットで調べてみても、
2階建てなら木造でOKだけど、
3階建てなら、NGとか。。
地域ごとに細かく定められているようですが、
ここ数年、厳しい方に
条例が変わってきているようです💦
不動産屋さんもわからないようなので
役場で調べてもらったのですが、
「民間の建築審査機関に確認ください」
とのこと。
はじめは、「うちの仕事じゃない！」と
設計士さんには突き返されたのですが、(笑)
結局は、設計士の先生に
審査機関に確認していただくことになりました。
お手数おかけしますー
少し待ちーです。
建てられないとなると、
もう無理ですからね、、
建てられることを祈ります！
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望月ともか
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