ずいぶん久しぶりの更新です。

やることがありすぎてブログどころじゃありません。しょぼん

新築マンションはおかげさまで満室。にひひ

数年は安泰でしょうね。

さ~次を考えなければなりませんね。

今回の新築マンションで随分勉強になり色々なアイデアも浮かびました。

景気の悪い時代にこそ経営が上手く行ってこそ本物の大家です。

腕の見せ所です。

来年はまた建築しなくてはならない案件もあるので更なる努力をしなくては....。

ちなみに当社の管理物件150戸強は満室。

努力のかいがありました。

これからもガンガンいきますよ~~!!チョキ
今日は建国記念日ですのでお休みの日ですね。

しかしながら新築物件の建設は今日もお休み無しで稼動しておりました。

職人の皆様お休みの中、本当にありがとうございます。

さて

今日は建国記念日だというのに日本は何をやっているのでしょうか?

建国記念日ですよ!

いや~本当に今の日本は深刻な状況ですね。ドクロ

建国記念日を全国民で祝えなくなっている状況を見ると国として末期ですね。

国民も日本人として本当に誇りをもって生きているんでしょうか?

悲しいですね。

愛国心って言葉ってこの国には必要ない状況なのでしょうか。しょぼん

経済もそうですが、精神も悪くなる一方だと私は感じています。
パッキ~ン!!

ナイスショット!!(久々に1日2回も更新してしまいました)

ご察しの通りゴルフです。

そうです私の趣味はゴルフです。

でも最近はクラブを持つ機会が減りました。

今回の物件のことがあり、またすでに計画されている物件に忙殺されているからです。しょぼん

これではクラブの振り方も忘れてしまいますね。



すんません
話が最初からそれてますねパンチ!

今言いたいことは建築に関わった方々への感謝の気持ちです。

物件を計画してからかなりの時間が経ち関わってきた人々が沢山います。

契約の際に立ち会って頂いた司法書士の先生。
本当にありがとう!

融資をして頂いた〇〇銀行さん
本当にありがとう!

設計の際に頭を悩ましてしまった設計士の方
本当にありがとう!

地盤調査で暑い中、汗をかきつつ一生懸命に仕事をまっとうされた方。初夏でしたが異常な暑さでしたね!
日陰を探すのが大変でしたね(笑)
本当にありがとう!

基礎の工事で杭打ちが難航しましたがやり遂げて下さった皆様。暑い日が続きましたね。
本当にありがとう!

土木工事を泥まみれになりながらもしっかりやって下さった方々。重い物も軽々と運んでしまう力持ち集団でした。
本当にありがとう。

建物が頑丈になるように鉄筋を組んでくださった鉄筋工の皆様、本当にたいへんでしたね!
二代目!親方に怒鳴られてばかりでしたがそれは愛情です。頑張って下さい。
本当にありがとう!

コンクリートを運んでしっかり流して下さった方々。タンクローリーの運転手の手際の良さ、流し込む方の的確さバイブレーションの担当の方のひたむきな仕事。
本当にありがとう。

躯体の型枠を休みも惜しまずやって下さった大工さん。かっこよかったです。
本当にありがとう!

建物が計算どおりに建てられるようにはかって下さった測量士のみなさま。朝早くからやって下さいましたね。
本当にありがとう!

水周りのことで足腰が痛む中、水道関係の仕事をまっとうされた方。
本当にありがとう!

ガスのことで仕事をきっちりとやって頂いたガス会社の方
本当にありがとう!

広い面積にも関わらず疲れも気にせずやって頂いた左官の皆様。お休みの時もやって下さいましたね。
本当にありがとう!

雨の降る中足場を組んだり崩したりと、責任感のある仕事をして下さった方々。本当に頼もしく思ってました。
本当にありがとう!

躯体から外溝までタイルをはっていただいた方々。加工に時間のかかる場所が多々あり申し訳ございません。
本当にありがとう!

電気関係をして頂き様々なことで色々教えてくださった〇〇君。勉強になりました。
本当にありがとう!

エレベータを組んで下さった〇〇エレベータの方々
本当にありがとう!

塗装を綺麗に仕上げて下さった塗装工の皆様、さすがプロですね!
本当にありがとう!

インテリア(壁紙・床等)を綺麗に仕上げて下さった皆様
本当にありがとう!

お風呂、トイレを搬入して設置して下さったメーカーの方
本当にありがとう!

サッシにガラスをつけて頂いた方々
本当にありがとう!

辛い雑用も笑顔で懸命にして下さった外国人労働者の方々。缶コーヒーは苦手だと言ってましたね(笑)
本当にありがとう!

備品を取り付けてくださった方々。細かい仕事で申し訳ありません。
本当にありがとう!

毎日現場監督をして下さった。〇〇さん
本当にありがとう!

建築の際、大きな心で肝要に見守って下さった周辺の皆様。ご迷惑をお掛けいたしました。
本当にありがとう!

私を支えてくれた両親、弟。
本当にありがとう!

いつも笑顔で迎えてくれた妻、娘、息子。
本当にありがとう!

他にも沢山の方々に関わって頂きました。

本当に様々な人の協力で物件は完成しようとしています。

皆様と他愛も無い会話をさせて頂きましたが本当に楽しく、勉強もさせて頂き感謝の気持ちで一杯です。

こころからお礼を申し上げます。

完成をすればあとは私の仕事だけになりますが、皆様が血と汗の結晶の物件を大切にしていきたいと思っております。

またどこかの現場でお会いできれば幸いです。チョキ
マンションは大変大きな建築物ですので

形や外観のタイル・噴きつけ等はよく考えながら決定しますよね。

でもですね

日中に見た時と暗くなってから見たとでは印象がガラっと変わってしまうのに気が付いてますか?

光の強さによって状況が変わるのです。

シーンチェンジ

してしまうんですよ。

例えば外観のタイルですが日中は綺麗に見えたものでも暗くなると見た目が大分変わってしまいます。

だから暗くなった状態でも照明によって日中より雰囲気が良くなるようにタイルの色や照明の色、そして設置場所を考えなければなりません。

日中の建物の色・雰囲気だけで判断してはいけません。

また人間は夜になると本能的に強い光を嫌うようになりますので、住民が会社を疲れて退勤した後マンションに帰ってきたときにあまり強い照明なんかをつけておくともっと疲れてしまいます。

ですので時間によってタイマーで照明の数を減らしたり光度を落としてあげる必要があります。

照明の色も電球色などの暖色系に統一して落ち着きのあるものにしたいものです。

もちろん駐車場・駐輪場・ゴミ置場などは蛍光色やハロゲン系の光にしたほうがいい場合もあります。

またアプローチなどの場所は間接照明などを上手く設置してマンションがより良い雰囲気になるように演出しなければなりません。

これからの物件は照明などのセンス1つで物件の雰囲気が変わってしまうアイテムに力を入れていかなければならないと思います。
新築物件の工事は完成まであとわずかとなって参りました。グッド!

あと外溝の工事が終われば確認検査を受け、引渡しだけとなります。

契約者の入居も3月11日から可能と決まりにぎやかになっていくと思います。
(実は3月8日に荷物の運び込みをする方もいます)あせる


今まで新築物件を建築するたびに入居者の契約が早く決まるか遅く決まるかでやきもきしてますが

その度に何らかの経営努力で完成前に満室にしてきました。

また賃貸経営は父の代から40年近くになりますが未だ入居率99%を割った事がございません。

いつでも満室の状態です。

この季節、不動産会社からの空室照会がひっきりなしにきますが「空室はございません」と言うことしか出来ませんので申し訳ない気持ちでいっぱいです。

しかしながら

今回の新築物件は現在のところ入居まで1ヶ月を残す所になりましたが私が思ったように易々とはいっていないみたいです。(今の経済状態からすればしょうがないのでしょうか?)

今回の新築物件は各戸が欧米スタイルでリビングがすごく広く廊下の無いスタイルは現在の日本ではあまりお目にかかれないものですので生活スタイルが想像できないのではと思いますが私としては少し残念ですね。(ライフスタイルを想像して頂きたい)

ですが独りよがりとはさらさら思っていません。

私はいずれ賃貸のスタイル(生活スタイルも含めて)が今までと違った物になってくる事に
自信があるのです!
(実際に人々は結婚はしなくなりましたし子供は作らなくなりましたので)

だから入居して頂いて生活のレイアウトが楽しみながら出来るように自由度を高くしてあるので入居して頂ければ満足して頂けると確信しています。

また私は

お客様に理解をして頂けないといつも

何らかの

アイデア

が沸いてきて

益々

パワー



ふつふつと沸いてくるんです。

だから今の状態は

本当はすごく楽しいんです。

問題を解決した後の

快感

は今まで幾度も経験して来ましたが

今回は今まで経験をしたことの無い快感が得られそうです。
(問題が難しければ難しいほど達成感は強くなりますよね!)



いずれどうすれば早く満室にすることが出来るのかなども書いていかねばならないと思うので興味のある方はブログをこまめに見てくださいね!