こんにちは
ともホームです
ご訪問ありがとうございます
⬆今の賃貸 リビング
築43年 小さなマンションを購入検討中で
申込み一番手
住宅ローンの事前審査が通り
価格交渉中です。
ご興味があれば
過去のブログも読んで頂けると
嬉しいです♪⬇
修繕積立金は
月額 11,000円の物件です。
専有面積によって
各戸 修繕積立金額は違います。
1棟のマンションで
総戸数は100戸。
内見時に
修繕積立金残高は
確認してました。
修繕積立金残高
約8000万円。
昨年 大規模修繕工事済みです。
確認はしたものの
聞いただけ。
正直
わたしのブログを
読んでくださった方からの
コメントがなければ
危うく聞いただけで
スルーでした
コメントくださりありがとうございました。
わたしが検討してる物件の
滞納金は無しです。
全体の滞納金は40万円。
引き落としでなく
毎月振込なので
振込忘れなども考えられ
0円は難しいもの。
滞納の少ないマンションにあたると
担当者さんがいってました。
ふーん。
じゃぁいいか
くらいの気持ちで聞いていましたが
修繕積立金残高
実際どのくらい
ないとマズイのか
把握してませんでした。
他のマンションと
比較もしていないので
金額の検討もつきません
築古マンションですし
今後 修繕箇所が増える可能性
修繕金額の増大も
考えられます。
足りなければ
各戸での負担が増え
支払いが厳しくなるやも
知れんのに
スルーとは
なんということでしょう
みなさんのマンションは
修繕積立金残高は
おいくらほどですか?
もしよければ
コメントでお聞かせください。
8000万は少ないのか。
そこそこなのか‥
以下
ネット調べです⬇
修繕積立金について
経年変化が避けられないマンションを
定期的に修繕する為に必要な費用
Check Point①
国土交通省2011年
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」より
修繕積立金目安
15階未満 5000ⅿ²未満 218円/ⅿ²·月
→ 218円×49ⅿ²=10,682円
→ガイドライン通りですが
考えている物件は旧耐震基準。
通常の修繕費用はいけるけど
もしも耐震工事など
行う際は
値上がりは必須ですね
Check Point②
マンションの修繕積立金残高
担当者さんへ確認
8000万円
滞納金40万円
昨年 大規模修繕工事済み
ネット調査①
どのくらいあれば安心??
→ 目安は無い
サクッと知れたらよかったのに
マンションの規模、築年数、階数、
付帯設備によって
個々に費用が異なるので
目安ってないみたいです
じゃぁ
ざっくり
どのくらい必要なのかな
と
調べると…
ネット調査②
大規模修繕工事の周期は?
→ 12年が一般的
ネット調査③
1回の修繕工事でどのくらいかかるの？？
→ 1世帯 1回当たり
約75万〜125万程度
戸建てをもっても
この程度はかかるっていいますよね
ざっくり計算してみました。
〈 次回修繕時期(11年後)までに
増えるであろう修繕積立金残高 〉
積立金 1万円 ×
総戸数 100戸 ×
11年後
=1億4400万円
※専有面積によって
修繕積立金額は違うので
ほんとざっくりです。
〈 大規模修繕工事に必要な費用 〉
平均額 125万× 100世帯= 1億2500万円
一応足りとる
プラスして今の残高
8000万あれば。
ちゃんと残せる。
でも
災害時や
耐震補強工事時は
増額は免れなさそうですね
買うなら
そういうリスクもあるって事を
理解した上でってことですね。
知らないより
知ってる方が
わたしはいいので
調べてよかったです
不安にはなりますけどね
お読みいただきありがとうございました
🏠築43年のリフォーム済 物件🏠
2DK（49ⅿ²）
→住宅ローン控除対象外
駅から徒歩10分以内
2線2駅利用可
1500万円販売価格
→1450万円で購入申込 結果まち
旧耐震基準
修繕積立金11,100円/月
管理費 10,000円/月
駐車場代 9,000円/月
ペット可（2頭まで）
プロフィール 
39歳
シングルマザー
→シンママ歴11年
親子2人くらし
年収360万
→慰謝料や養育費はもらってません
→子供は私立高校生
年齢的に児童手当や
扶養手当も貰っていません
関東在住
賃貸2LDK 82000円/月
（駐車場込み）
転職して5ヶ月