完成

今週は、申告書が一つ完成しました。

申告書は完成していたけど、ボスのレビューがなかった為、なんか宙ぶらりんですっきりしてなかったんです。

ついに、昨日、レビューをしてもらいました。

それから、バインディングを行い、お客様への提出手順の手紙を書いて、やーっと完成しました。

だけど、本当に完成というか、終了するのは、お客様の手元に届き、申告書署名後に提出してもらった後で、

終了！！になるのでしょう。

なので、今は、申告書「完成」ですっきりです。

来週あたりには、「終了」になって、さっぱりできそうです。

まだ、まだ、完成させなければならないことがあるのですが。。。

「終了」めざして、コツコツとがんばまーす。

ほっとしたのもつかの間

前からブログで書いていた「Like Kind Exchange」を行っている申告書は無事完成いたしました。

ほっとしたのもつかの間、現在、法人申告書、個人申告書に追われています。

申告書も進めつつ、現在は、インターネット、本にて、「Charitable Contribution」、「Bad debt expense」、「US　Tax treaty」について、参考文献等を探しています。

でも、なかなか、自分が思っている文献は見つからず。。。

一日調べ物をしていると、本当に時間が過ぎていくのが早いです。

申告書を完成させるためにも、早くこの3点を明確にしたいです。

[今日の中国語]

「ジャーヨォー」　－加油　---がんばれ。

隣の席のえんかさんからの励ましのお言葉。

「ヨォー」の発音は、「ユゥ」と「ヨォ」の中間らしいけど、この微妙な発音は、日本語にはないので。。。

とりあえず、「ヨォー」と聞こえるので、「ジャーヨォー」でってことで覚えときます。

減価償却

申告書完成させるぞぅー！！という意気込みで、月曜日が始まりました。

なんとか、今週中には、申告書を形にしたいと思っているのですが。。。ちょっと不安、イヤーかなり不安です。

まー、とりあえず、とりかかりましょう。

ということで、今日は、「Like Kind Exchange」における、減価償却を調べてみました。

あたしの理解では、「古いアパートで使用していた減価償却、減価償却期間の残りをそのまま、

新しいアパートの減価償却スケジュールに移行する」です。

そして、「古いアパートと新しいアパートの差額分が、新しい物件購入としてみなされ、

別の新しい減価償却スケジュールを作るとのこと。

これは、2004年2月27日以降に行われた「 Like Kind Exchange」について有効とのこと。」

いろいろ減価償却についてウェブサイトで探しては見たのですが、

事務所にあった「RIA Federal Tax Handbook」に、探していたkey pointがみごとに書かれていました。

分厚い本だけのことはあるんだなーと思い、これからは、もっとこの本を見るようにしまーす。

とりあえず、明日までにしっかり読み込む予定です。

[今日の中国語]

「リーハイ」　---すごーい。

スカイプの使い方本をちらっと見て、「スカイプすごいじゃん」と思い、教えてもらった言葉です。

Like Kind Exchange

ここ最近、「Like Kind Exchange」について、

自分が一軒のアパートメント　を持っているとして、想像してみました。

最近、入居者も減ってきたし、だんだんアパートメントも古くなってきてるし、

もう少し、きれいで、ジャグジーもあって、安全な場所にあるアパートメント　を購入しようとします。

もちろん、お値段は古いアパートよりお高いです。

でも、その分、きれいだし、雰囲気いいし、入居者もいっぱいとれるだろうし！！

じゃ、古ーいアパートメントを売りまーす、それから、新しくアパートを買いましょう。

でも、その売却時に、ゲインが発生するはず、

そして、そのゲインに対して、課税されてしまうはず。

後で、そーしたら、莫大な税金を支払うことになるかも。。。

ここで、、「Like Kind Exchange」をうまく利用して、

売却後、一定の期間内に、売却した物件と同額、またはそれ以上の物件を購入すれば、

このゲインへの課税が先送りされるはずです。

なので、古いアパート　のエスクローをクローズした日から、

45日以内にこのきれいで、雰囲気よくて、ジャグジーつきのアパートを買うぞ！！と決定し、

180日以内に購入手続きを終わらせれば、

「Like Kind Exchange」を利用して、税金を先送りに！！できるはずです
。

でも、今はいいけど、将来的には、やはり税金は支払わなければならないので、

計画的にお金は使おう！！と思います。

[今日の中国語]

「ハォ　チィ　マ」　---おいしいですか。

「ハォ　チィ」　------おいしいです。

ちなみに、あたしは、「へちま」と覚えています。

どうやら、「マ」を使うと疑問文になるらしいです。

はじめの一歩

今週は、「Like Kind Exchange」について、より深くウェブ上で調べはじめてみました。

いろいろな、サイトからサイトへとウェブサーフィンをしていると、あまりの情報の多さにびっくりです。

なので、よりよい情報を厳選して、早速勉強開始しなければ。

まだまだ、大まかにしか理解できてないので、じーっくり読み込みを行い、理解を深めまーす！！

まずは、はじめの一歩です。

現在、申告書を作成しているところなのですが、この申告書、ちょうど「Like Kind Exchange｣を行ったよい例なのです。実際に、申告書上で、「Like Kind Exchange｣で購入した物件を反映しなければなのですが、次から次へと「これって、どーしたらいいの？」っていう疑問が浮上。

昨日は、ステートメントの数字がおかしいぞ？ってことに気づいてしまったのです。

気づいてしまったら、どこまでも追求、その結果、合計金額あってないんです。

ステートメントの数字があってるものとして、作業してたのに、そりぁーどれだけ、計算しても、合計あわないさ！って思いました。　

作成期限日も差し迫りつつあり、あせり気味。（他の人たちからは、焦っているようには見えてないけど、あたしの中では焦ってます。）

でも、小さな疑問からコツコツと解決、ですね。

この申告書作成を最優先にして、来週は仕事を進めていきまーす。

[今日の中国語]

一日一言、いや、たまーに、中国語を教えてもらっているので、忘れないようにする為にも、

ここに書き込んでおきます。しかも、発音わからないので、カタカナで。

このカタカナ読みで通じるかは、疑問なのですが。。。

「ウォーハン　カオ　シン」　---とてもうれしいです。

IT系への道。

前に書いたのですが、まったくコンピューター系だめなあたしは、このブログを書くことによって、少しだけＩＴ系に触れているかもって気がしてます。今まで、インターネットで検索、ニュース、E-mail を見たりする程度だったけど、このブログでＩＴ系への道を一歩踏み出した気がします。まだまだ、先は長いけど。

先週、ぜーーーんぶ消えてしまった｢Like kind excahnge」について、少しだけ。

おおまかに、「ビジネス、または投資用物件を買い変える際に、同種のものであれば、利益も損益も発生しない。また、物件売却後、45日以内に新しい物件を見つけ、180日以内にその物件の購入を完了させることによって、この手続きが完了する。」ってことらしいです。なんとなくは分かるのですが、より具体的にする為、想像力を働かせて、「もし自分が賃貸物件を持っていたら」てことで、考えていきます。多額のお金が動くお買い物になるので、より慎重に考えるとおもいまーす。

がんばって書いてみたのですが。。。

悲しいことに、たった今、がんばって書いてみたのですが、全部消えてしまいました。

帰り際のラストスパートとして、書いていたのに。。。

来週から、朝一で書き込むようにします。