こんにちは
本日は
住宅ローンが決定した話
ネットには住宅ローンのお話溢れてますよね
ネットバンクの変動がいいとか
金利上昇トレンドだから固定がいいとか…
私も色々見て回りました
でも
我が家と被るお話が少ない💦
我が家は
夫1本での住宅ローン
その夫の年齢は50歳
…つまり
あと10年そこそこで定年なので
繰上げ返済をしまくる予定です。
その繰上げ返済は
まずこれからの1年できれば半年くらいで
所有しているマンション(ローン無し)の売却をし
その売却益から行う予定です。
すると
ほとんどの銀行が採用している
元利均等返済だと
かなり利息分が軽減されるわけです。
なので
住宅ローン控除を使用せず
3000万円特別控除を使用する
選択にしました💪
昔は併用できたのに今はできません
住宅ローン控除も改悪しちゃいましたしね
で、
3000万円特別控除>住宅ローン控除の
お金にする為には
だいたい手数料+利息分を90万以下に
抑える必要があります。
そうなると
話題の金利の安いネットバンクは
最初にどどーんと
事務手数料が必要(融資額×2.2%)になるので
選択肢から除外され
事務手数料の少ない銀行になるのです。
つまり
5.5万円の事務手数料で
保証料・繰上げ返済手数料無料の
新生銀行さんで決定🎊
ということで、
新生銀行さんから
期間29年、
固定5年0.75%
自己資金を10%以上入れて優遇金利0.05%にしてます
3740万円お借りしました。
新生銀行さんの変動0.65%にしなかったのは
繰り上げ返済後の利息がそんなに変わらなかったので
少しでも安心を得る為です。
全てはマンションがうまく売却できたらのお話…
つまりは取らぬ狸の皮算用ってやつです
今回、税務署の無料住宅相談を
かなり活用しました💕
税金取られる分
しっかり役立ってもらわなきゃね
✨