藤山さんのような儲かって仕方ないレベルの人が、
こんな詐欺まがいのことするなんて、ショックですね！
ブログをいきなり始めたりで、、、最近やたらと露出してきたなと思ってたんですが。
共食い大家が多すぎて、基本コンサルタント的な業者や人は、信用できませんね！
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本日、賃貸契約書にサインをして、
今月分の日割家賃と来月分の家賃を現ナマで頂きました。
とにかくうれしかったです。
色々苦労したけど、苦労した分、頑張ってよかったという気持ちになりました。
これまで経験した事は、必ず次に活かされるはず！
基本的に同じ事やるのだから、
2件目の物件は、苦労せず効率的に対応できる様になっている・・・というのが、
今回得た最大の財産だと思います。
最大限経験を活かすべく、2件目購入に向けて、頑張りたい。
入居者を募集しはじめて２か月・・・よくやく入居者が見つかりました。
今月中には入居するようです。
今回学んだことは・・・・
①賃貸需要は1月～4月がピークで、10月～12月は流動が少ないのではないかということ。
今回の入居者は、通常の引っ越しではなく、今借りてるアパートが取り壊されるため、
引っ越さなければならないということ。
②家賃想定は、少し厳しめにみた方がよいということ。
目安としては市況より1割程度、最悪下げて、投資判断をした方がいい気がした。
価格が数千円違えば、顧客の食いつきも結構違う。
③今回ペット可としたが、結果としてペットを飼わない入居者がついた。
ペット可であれば、もう少し高めの家賃もあり得たのではないかと考えられる。
ただし①の賃貸需要の波もあるので、この12月では多少賃料を下げて広告せざるえない。
最近思うのは不動産屋の性格によって、想定家賃を高めに言う人が
かなり多いということ。結局は自分で徹底調査して、はじき出すことが重要。
不動産屋は基本的に物件を売りたがるので、信頼できる人でなければ、
参考程度にしか聞いちゃだめだと思う。