第五回建設組合総会

すっかり冬支度で、木々の葉も落ちました。…というわけで、2本ある樹木の移植を敢行。…していただきました。我々のコーポラティブハウスの一件は庭と大きめの樹木が2本ある素敵な環境。これがうちのでないことがとても残念なのだが、「正方形のリビング＞庭」の関係のため断念したのだけど。さてさて、そして同時期に草刈りも完了してもらいました。夏以降は草ぼうぼう状態だったのだけど、すっきり。

さて、今回の総会は特に見積もりの依頼に関して。今のところ、インフィルも含めて5社に見積もりをお願いして、競争入札となる。おつきあいの見積もりだったり、受注しない予定の見積もりは高くでたり、どうしても仕事を受注する必要がある場合は安く出たり、ある程度ばらけるらしい。また、見積もりに関しては、スケルトンとインフィルが個別に出てくるそうだ。つまり、スケルトンは調整が難しい部分で総会の決定を必要とする部分、そしてインフィルはメインで削る（笑）となる。

一応、着工は3月としているので、それはずらさず、1月にスケルトン、2月にインフィルを契約するスケジュールで、見積もりをお願いすることに。また、見積もりは1ヶ月程度かかるらしい。つまり、年明け早々に見積もりが出てきて、1ヶ月でスケルトン、同時にもらう見積もりのインフィルは数週間で決めて、着工ということになる。なんだか、ラッシュで怖い感じもするが、こんなもんなのだろうか。

建築事務所によると、後で追加で足すと少々高めになることが多いので、仕様の変更は最低限にとどめ、なるべく変更箇所を抑えられるとよいとのこと。なかなか難しい。だって、何にいくらかかるかが全くわからないのだ。ここで、非常に気になることがあって、プロデュース会社の資料にあるモデル例（このくらいやるといくら）と現実との乖離だ。当然のようにモデル例では夢のような値段が書いてあり、実際は倍になってしまうことも少なくない。当初、500万円をインフィルにと考えていたが、すでに設計事務所からは絶対にそんな額では収まらないと言われており、実際が恐ろしい。200万の違いなのか、500万の違いなのか、はたまたもっと離れているのか、この辺が全く見えない。

他の組合員と個人的にご飯を食べながら話ていたら、うちはインフィルさらに安く考えてますよと言っていた。あきらかに我が家よりは複雑なインフィルが家族構成上必要なので、不安だと言っていたのが印象的だ。この物件は特殊な例ではあるが、スケルトンも外断熱や床面積の変更などで、100万～200万程度動いてしまっている。特に、ご家族をお持ちの方には堪えるに違いない。なので、今後プロデュース会社にもこの辺の改善は是非とも考えてほしい。責任は組合にあると言われても仕方ないのは事実ではあるのだが、プランと現実の乖離を最初に明確にする努力はしていただきたいところだ。これはコーポラティブハウスのリスクの部分なのだから、理解できればもっと不安を抱えずに進めていけるはずだ。

とはいえ、コーポラティブハウスの組合に参加するのは楽しい。未来と現実と近所付き合いと…とまあ、いろいろなことを同時に進行させているのは、非常に勉強になる。いろいろな考え方、いろいろなライフスタイルの中で人は生活しているんだなというのが本当に良くわかる。そして、ついに明日建築の確認申請を提出する。プロジェクトが本格的に動き始めるのだ。

インフィル打合せ その4

特に大きな修正もなく、一応今回は見積もりをお願いする際の仕様を決定することに。しかし、意外と我が家は話すことがない（笑）。というのも、あまり作り込みをしないという前提だし、家族もいないので複雑な事はいっさいやらないからだ。

今回は、照明の図が新たに加わった。え、でも、なんだか想像つかない。そう、照明はどうもつけてみないと分からないのだ、素人には…。ただ、先生からの提案で、なるべく固定照明をつけるのやめましょうと。しかも、少し暗い感じでもいいのではないだろうかと。賛成。まず、第一に天井にあまりに照明を埋め込んだり、ダクトを通すのは美しくない。また、昼間のように室内を明るくするのは、好みではない。

そういえば、いつも疑問なのだが、日本の住宅の室内はどうしてあんなに明るいのだろうか。海外の生活が少しあるためなのか、目が明るさにあまり強くないためなのかは謎なのだけど、自分は夜は暗めの部屋が好きだ。そもそも、こんなに夜の室内が明るい国って日本以外にあるのだろうか。そういえば、留学していたとき不思議に思ったのだが、日本人の住んでいる部屋はどこも明るい。明るい事にとてもこだわるし、明るさにプライドを持っていた。曰く、アメリカ人はどうしてあんなに暗い部屋で生活するのかと…。悪いとは思わないが、謎だ。単純に、夜なのに部屋の中が全てくっきり見えるのって、なんだか気持ち悪い。

さて、話戻って、照明だが、寝室はダクトの予定だったが、壁から天井に向けて間接照明+フロアスタンドでという形に。リビングはダクトを5,000mm程度1本と引っかけ式のシーリングライトと考えている。が、難しいのが、引っかけ式のものだ。あまり、天井にライトをつけたくないし、とはいえダイニングテーブルに対する照明がないのも問題。うむむ、ここは考えどころだ。

あと、クローゼットはダクトで対応、作業スペースはスタンドのみにという感じで考えている。常にボワーッと暗い感じにしておきたいので、蛍光灯をバ～っと張るのではなく、ここも必要量を可変できることが重要かもしれない。まあ、ワークスペースはコンピュータの画面に映り込むのはいやなので、スタンドのみで対応か、机の裏に間接照明を張る感じになる感じか。

そうそう、作業机で一点注文し忘れた事を思い出した。天板を全て張ってしまうのではなく、後ろを数センチ開けるということだ。コードを床に落とすためのスペースを設けておかないと、配線がやばくなる。あと、天板が73cmで来てるので、70cmまで下げる必要があるかも。現在、74cmを使っているが、ちょっと高すぎるな。比較的椅子の位置も低めが好きなので、下げてもらわないと…。あ、あと机の背中に作ってもらう本棚の深さを30cmに増やしてもらわなきゃ。

次はコンセントや設備に関して。これは難しい。友達に聞いたところ、予定の2倍くらいつけておいた方がいいよ…と。確かに。今住んでいる賃貸マンションのコンセントの数は、部屋の広さの割に多い。しかし、しかしである。やはり全く足りないのだ。特に、AV周り、コンピュータ周りは明らかに不足している。また、可能性のある部分にはもっとコンセントの設置が必要だ。例えば、階段の下とか、ピアノの近くとか、クローゼット内とか。これに関しては、もう少し細かい詰めが必要だ。

そして、話は仕上げに。うむむ、これまた予算次第なので難しい。でも、前に作ったイメージブックのおかげで、なんとなくどうなるのかは分かっていただいているようだ。全ての床、階段の木材は統一で、無垢のフローリング。木材の色はなるべく統一したいので、床は一種類、造作家具も一種類程度に抑えたい。

なんだか、もう少し詳細を細かく詰めないとまずいかもしれないという気がしてきた。見積もりが出てくる前にチェック項目をリストアップ、出てきた段階で調整となるようにしよう。あ、あと、ドライエリアは一応ウッドデッキの方向で。嬉しい！…できればだけど（笑）。

本当は1月の初旬に見積もりが出てくるので、早いところ調整したいのだけど、2日目から下旬まで出張で海外に行く事になってしまい、ちょっと不安。やはり、設計事務所に行って詰めた方が誤解もなく話が早いのである。

第四回建設組合総会

ついにお知らせ看板が設置されました。よいうお知らせを受けました。う～む、なんだか不思議な感覚です。普段、そこら辺を歩いていても、この手の建築看板はとてもよく目にするのだけど、自分に関係があるというのがよくわからないです。また、同時に近隣説明も担当の業者が始めてくれましたとの報告があった。なんだか、ここが心配なのだけど。

実家の近所にマンションが建ったとき、我が家は反対同盟だかなんだかの結成に中心的な役割を担い、それはもう反対活動に中心的な役割を果たしていたのだけど、今回はこの反対運動をどうも受ける側に立たされることになりそうだ。というのも、我々の物件も例にもれず反対されている。まあ、基本的に法的根拠は何もないので、反対されようがされまいが、建つものは建ってしまうので、あまり過敏にならないことも重要かもしれない。今は、担当の業者の方に任せるしかないです。

その後、現在まだ埋まっていない住戸についての話題になり、これについては一点心配。というのも、そもそもコーポラティブハウスのメリットというか、特徴の一つが共同事業・共同生活、つまりコーポラティブな部分だからだ。いままで、担当のプロディース会社の実績としては、竣工時に埋まらなかったという例はないとのことではあるが、その第一号になることだってあり得る。その場合、どうなるかが心配なのだ。

今のところ、前例がないということで、今後どうするかについてはプロデュースしている会社側も不明確との回答だが、通常新築物件として売却されることになるようだ。ただ、その場合はどうしても現在すでに組合員となっている我々と、新たに入居するであろうご家族の方々とギャップが生まれる可能性がある。というのも、現在進行しているスケルトンの仕様は、参加者の意思を尊重しているわけで、その部分に関われないということは、将来建物に手を入れる場合、フェアーな感覚にならないのではないだろうか？と思うのだ。また、それについては、今後の策定する必要のある管理規約で一考の必要性があるということだ。

というわけで、なるべく早い段階で、参加されるご家族が決まると嬉しい限りだ。とても環境がいいし、魅力的な物件だし…。本当は、現在の組合員に会っていただける機会なんてあったら、きっとこのプロジェクトが建物だけでないコーポラティブハウスとして魅力的だと思っていただけると思うのだが、それができないのが残念だ。うむむ、歯がゆい。

そして、話は建物名称に。え、もう決めちゃうの？とか思ったのだけど、そろそろ考えておいてくださいとのこと。竣工の少し前に建物登録する際に必要とのことだけど…、それって一年以上先やん！とりあえず建築家の先生のアイディア力に甘えることになりました（笑）。ロゴだったら自分が作ってもいいかも。

その後、建築事務所からのプレゼンテーション。現在は、見積もり図面の作成と建築の確認申請の準備を同時に進めていただいている。どのレベルまでがスケルトンでどのレベルからがインフィルで対応かを説明していただいた。例えば、2,400mmのキッチンカウンターはスケルトンでそれ以上はインフィルとか、コンロは含まれてないとか。すでに、インフィルの話で詳細は詰め始めているので、特に問題はない。

続いて、駐車場関連の説明、セキュリティー、ケーブルテレビにポストなどの話に移る。セキュリティーやケーブルテレビは配管が対応できるように、そしてポストとインターホンはとりあえず引き回す予定で見積もりをとる方向に。さらに、外の水栓の位置、共有水栓について説明を受ける。特に問題はなく、建築事務所から出してもらっている案でまとめていくことで一致した。

なんだか、だんだん形になっては来ているのだが、まだ実はとてもブルーだ。この状況を自分自身でどう打開できるのだろうか。なんだか、勢いって重要なんだな～と思う今日この頃なのである。