久々にインフィルの打合せ。来るべきときが来たのだ。そう、初めてのインフィルを含めた見積もりが出てきたのだ。
まずは落ち着いてスケルトンから。スケルトンはとても順調に見積もりが出てきているらしい。なんでも、予算内でペアガラスのサッシと外断熱が手に入る。しかももう少し予算が使えるらしく、玄関ドアを木製に、ちょっとデザインしておされに…なんて話もでてきているくらいだ。これはなんともありがたい…ラッキー。でも穴がありそう？そう、やはり落とし穴はありました。しかもとても大きな落とし穴が。
一応、インフィルの予算を考えていたのだが、とりあえずよくわからないのでミドルクラスな感じの予算設定で当初は想定。で、見積もりをもらってみると…え、なんだかオーバーがすごくない？2倍どころかそれ以上だよおい…。そうです、予算オーバーがなんと800万円（設計料込み）。え、なんで？これが最初の疑問。そんなにやっちゃってるかな…。
少し思い出したのが、以前行ったオープンハウス。確か、全ての住戸で1千万以上（最高1,600万）のインフィルとは聞いていたけど、そんなにいってたか。で、一番安かったと思われる住戸とくらべても、うちなんて、ほとんどの天井や壁だってコンクリートだし、床は貼って床暖房も入れたりしてるけど、そんなにいっちゃうの？確か、その一番インフィルに予算をかけている住戸は特にキッチンにお金をかけていた。オールステンレスとガゲナウの機器。とにかくすごかった。それに迫る勢いとは…。
細かく見ていくと…。まずは外せないものから。電気設備工事の96万に給排水衛生設備工事に70万。エアコン等の空調に約110万。室外機の設置の関係で、マルチエアコンにする必要があるのだけど、110万はものすごく高い気がする。4台設置+室外機2機?でこのコスト。これは普通なのだろうか…。地下は寒いらしいので床暖房に76万、床暖房は妥当かな。
さらに見ていくと、家具に230万。ここは削る必要性がありそうだ。7m×2.7mの本棚が51万。これは無しになりそうだ。そして、作業（こもり）部屋の本棚2つ、デスクで35万。これも削りっぽい。さらに2つあるうちの寝室の片方のクローゼットが24万。洗面台の下の収納をやめてカウンターだけにして3万円落として、あとは洗面所の収納のドアをなくして、全部で120万オフの110万くらいに収めないといけない。
考えてみると一番高いものは…無垢の床でした。そう、設定ではナラ材の設定。地下、1階、階段の床を合わせて170万。で、パイン材に落として8万7千円下がるらしいけど、それは避けたい。なので、ナラ材で、階段面をやめて同じく8万7千。この部分は下がりそうにない。床の素材を階ごとに変えるのは避けたいし、床暖房を考えると材質はナラ材で残しておきたい。
そして、お次は階段。この階段がなんと46万。これはスチールから最悪RCに戻す必要がありそうだ。壁にスチールを埋めてステップが生えた形状のもの、コンクリートが生えたような形状に変更するとコストがどのくらい変わるか相談することに。白いスチールがにょきっと壁から生えた状態もそれはそれで軽い感じのいいデザインな気がする。とにかく、ここはコストを抑えなくては…。
続いて高いもの。そう、浴室のガラスのドアだ。このドアがめちゃくちゃ高い。一枚で40万ほど！強化ガラスだから高いとのことだ。でも、さすがにこれをカーテンにするってのもあとでめちゃくちゃ後悔しそうだ。なので、この選択肢はないのかもしれない。
さらにウッドデッキが28万。これも微妙だ。いろいろネットで調べても、結局ウッドデッキの材料費が15万から18万。ドライエリアを考えるとそのくらい行くようなので、10万の差なら、作業を考えても作ってもらってしまったほうがよいかも。しかも、加工するための道具または加工費が掛かってくると、ローンに組み込まないだけで自分で作るメリットが実はまるでない。
さらにキッチンや洗面、トイレや浴室の機器で330万。これにはフルフルでMieleのオーブンやら洗濯乾燥機、浴槽に至るまで必要な機器が全て入っている。結局、削れないものばかりが並んでいる。例えば、Mieleの洗濯乾燥機をやめてしまうと、そもそも設計が変わってしまったりして、レイアウトの大幅変更をしなくてはいけなくなってしまう。
さらにいろいろ削っても300万程度のオフ。それに従い設計料も安くなるので1000万は切るのだが、そこからが非常にキツイ。あと、300万は削りたい。どうにかならないものだろうか。
そもそもこのインフィル自体の見積もりが疑問だ。基礎的な工事の部分ですでに結構掛かっている。これが本当に妥当なのかが全く見えないのだ。どうも、スケルトンを抑えた分がインフィルに回ってきてしまっている気がしてならない。というのも、そもそも1住戸あたりの見積もりが例えば3500万とか4500万とか決まっているような気がしてならないのだ。疑いだすときりが無いのだが、他の住戸の方では自分の場合と比べて、あまり仕様は変わらないにもかかわらず一個あたりの家具が高く設定されていたり…と、見えない部分が多いのだ。これは突っ込んだほうがよさそうだ。
結局、予算設定が甘かったと言われればそれまでだが、案内や資料を鵜呑みにしたのは失敗だった。というのも、500万程度と説明されている施工例は実は500万ではできない例なのだ。いや、できるのかもしれない、…ただしスケルトンで吸収できれば。実際インフィルのラインは1,000万なのだと思う。結局それ以下でやるということは、非常に多くのことを諦める必要があるのが現実だ。インフィルの見積もりを見て驚くのは、全ての家具をやめて、ほとんどの設備機器を諦め、コンクリートの床で床暖房をなくしたとしても、400万以上掛かる現実なのだ。これはデフォルトのインフィルの費用を差し引いてもだ。
プロデュースを行っている会社にこれは認識していただきたいことだ。これはコストに関して誇大広告だと思うし、問題にならないのだろうか。確かになんとなくそんな注意は案内に書いてある。しかし、そんな間違えた例を見せられては、組合に参加する側はいざ設計を始めて戻れないところに来てから高いということに気付く。例えば500万円でどのくらいできるかよりも、500万円だとどのくらいしかできないのかということも重要なのだ。また、どこまでがインフィルでどこからがスケルトンなのかをはっきり線引きしてもらったほうがよい。でなければ、プロジェクトによって差はあるにせよ、安く行った例、高くなってしまった例の両方を提示してほしいものだ。そう、すでに後戻りできない設計変更の後に見積もりが出てくるので、どうしようもないのだ。自由にやればやるほどコストは上がっていくものなのは理解できるが、見積もりが出ない状態で設計を行い、建築の確認申請を出した後でコストが大幅に膨らんでいるというのはいかがなものか。そのためのプロデュース業であってほしいものだ。
少し勉強して、もう少し細かい数字を出してもらって見ないと危ない感じがする。あと、インフィルはこの見積もりのままというのもありえない話だと思うので、実際はどのくらいになるのかを聞いてみる必要がありそうだ。まあ、頑張って削るのだ（笑）。