【土地代と建物価格の比率の変化】
また、近年では土地代と建物価格の比率が変化しています。かつては土地代が優位でしたが、現在は建物価格の方が高くなっています。これは建設費の増加や土地の取得難易度の高まりが影響しています。結果として、マンションの価格も上昇しているのです。
【建設費の値上げとその影響】
実際に建設費が値上がりしていることもマンション価格の高騰に影響を与えています。建設材料や労働力の高騰により、建物の費用が前年比で増加しています。この費用の増加分は、開発業者や不動産会社が取り戻さなければならないため、マンションの価格に反映されるのです。
【今後のマンション市場の見通し】
今後のマンション市場の展望を見てみると、都内のマンション価格が短期的に下落することはほとんどないとされています。需要が伸び続け、土地や材料費の値上げも進むことが予想されているため、価格の上昇が続くでしょう。ただし、都心周辺の郊外エリアではニーズの移動が見込まれるため、価格の伸びはやや緩和されるかもしれません。
