ん～売主として

当社のような不動産業者が再建築不可物件を仕入れて、リフォームして

売主として販売に出すとき、なるべくは仲介業者をはさまずに個人の方に買ってもらいたいんですよねぇ～

もし、当社を直接、お問い合わせいただけたのならば、仲介手数料分のサービスなどもできますからねぇ～

仲介業者をはさまなければ2000万円の物件の場合、71.28万円×2ですから、150万円近くのリフォームサービスだって可能なわけです。

エンドの方も最近は、直接お問い合わせが多いです。

インターネットを活用してますからね。よその仲介業者のホームページを確認して直接当社が売主と調べて直接当社にお問い合わせしてくるパターン。よくあるんですよ。

売主として不動産を販売するには仲介会社が必要になってくるってこともわかってますが・・・やはり当社売主の場合は直接エンドユーザーとやり取りしたいものです(笑)

買取ってもらう

再建築不可物件のようなボロボロの住宅を買い取ってもらうことはできます。

もちろん、リフォームされてない、基礎が駄目になってる物件でも可能です。

当社のような再建築不可専門で売買してる不動産会社であれば可能です。

フルリフォームする前提で購入してしまいます。基礎の補強なども当社であれば問題ないです。

但し、個人の買主様だとフルリフォームする・リノベーションするからということで再建築不可や古家を購入するってハイリスクだと思います。

もちろん、リフォーム経験がある方であれば問題ないと思いますが・・・

再建築不可物件や古家を売却したいが、、仲介会社にも面倒な対応をされる・・・どうしたら良いのか困ってる

仲介会社からの直接の買い取り依頼もお受けしてます。

今年、2015年の4月に入ってから買取査定依頼が少なくなってるんですよね。当社も在庫不足です。

都内はけっこう動いてるみたいですが・・・このようなときは買取業者にまわってこないんですよね・・


再建築不可

買ったときの責任

中古住宅やボロボロの家を購入したと、瑕疵担保免責が特約付きとはいえ

購入する際にはしっかりとした物件状況の説明を受けておかないといけません。

リフォーム予算ががらっと変わってきますからね。

適当な気持ちで不動産を購入してしまうと損をしてしまいます。

仲介会社にしても、売主にしても、再建築不可のような物件の売買に慣れる仲介会社も少ないです。

再建築不可の売買はそんなにやり取りされるほど多くないでしょうから


東京都内には不動産仲介の会社はありますが、どの仲介会社を信用するべきか。

また直接、ポータルサイトを見て問い合わせ等をしてる場合は売主が媒介依頼した

仲介会社の説明をうけることになります。


再建築不可の物件を売却、購入するにしても物件状況は細かく確認しておいたほうが後々トラブルになりません。