### 住宅ローンの変動金利と固定金利の詳細
#### 変動金利
**特徴**
- **金利の見直し**: 変動金利は通常、半年ごとに金利が見直されます。しかし、実際の返済額の見直しは5年ごとに行われます [oai_citation:1,変動金利と固定金利、どっちがいい?2024年最新の住宅ローン金利推移についても解説！｜住まいサーフィン編集部コラム｜住まいサーフィン](https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage-kh)。
- **125％ルール**: 返済額が急激に増加しないように、前回の返済額の125％を超えることはありません [oai_citation:2,変動金利と固定金利、どっちがいい?2024年最新の住宅ローン金利推移についても解説！｜住まいサーフィン編集部コラム｜住まいサーフィン](https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage-kh)。
**メリット**
- **低い初期金利**: 変動金利は通常、固定金利よりも初期金利が低く設定されています。例えば、2024年6月時点で住信SBIネット銀行の変動金利は0.298％と非常に低いです [oai_citation:3,住宅ローンの金利推移（変動・固定）は？ 最新の動向や金利タイプの選び方も解説〖2024年6月〗｜ダイヤモンド不動産研究所](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/127188) [oai_citation:4,2024年の住宅ローン金利見通しは今後どうなる？ 日銀の相次ぐ金利引き上げで長期固定金利は上昇、変動金利も銀行の運用方針転換で上昇も｜ダイヤモンド不動産研究所](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/110621#:~:text=,%E5%89%8D%E5%BE%8C%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E9%9D%9E%E5%B8%B8%E3%81%AB%E4%BD%8E%E3%81%84%E9%87%91%E5%88%A9%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%8C%E3%80%81%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%8D%8A%E3%81%AF%E9%87%91)。
- **返済額の低減**: 初期の返済額が低いため、資金計画を立てやすいことがあります。
**デメリット**
- **金利リスク**: 金利が上昇すると、返済額も増える可能性があり、将来的な負担が不確実です [oai_citation:5,変動金利と固定金利、どっちがいい?2024年最新の住宅ローン金利推移についても解説！｜住まいサーフィン編集部コラム｜住まいサーフィン](https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage-kh)。
- **長期的リスク**: 5年ごとの返済額見直しで、最終的に支払い額が増加するリスクがあります [oai_citation:6,2024年の住宅ローン金利見通しは今後どうなる？ 日銀の相次ぐ金利引き上げで長期固定金利は上昇、変動金利も銀行の運用方針転換で上昇も｜ダイヤモンド不動産研究所](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/110621#:~:text=,%E5%89%8D%E5%BE%8C%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E9%9D%9E%E5%B8%B8%E3%81%AB%E4%BD%8E%E3%81%84%E9%87%91%E5%88%A9%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%8C%E3%80%81%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%8D%8A%E3%81%AF%E9%87%91)。
#### 固定金利
**特徴**
- **金利の固定**: 固定金利は借入期間中、金利が一定で変わりません。期間選択型固定金利もありますが、全期間固定金利の場合は借入から完済まで金利が変動しません [oai_citation:7,〖2024年〗変動金利と固定金利どっちがいいの？それぞれのメリット・デメリットや違いを解説｜いろはにマネー](https://www.bridge-salon.jp/money/mortgage/hendou-kotei/)。
**メリット**
- **安定した返済計画**: 金利が固定されているため、返済額が一定で計画が立てやすいです [oai_citation:8,〖2024年6月最新〗金利が安い住宅ローンランキング｜変動金利・固定金利の今後の動向とは | オカネコマガジン](https://okane-kenko.jp/media/mortgage-interest-rate/)。
- **将来の金利変動リスクの回避**: 金利が将来的に上昇しても、固定金利なら影響を受けないため、長期的な安心感があります [oai_citation:9,2024年の住宅ローン金利見通しは今後どうなる？ 日銀の相次ぐ金利引き上げで長期固定金利は上昇、変動金利も銀行の運用方針転換で上昇も｜ダイヤモンド不動産研究所](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/110621#:~:text=,%E5%89%8D%E5%BE%8C%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E9%9D%9E%E5%B8%B8%E3%81%AB%E4%BD%8E%E3%81%84%E9%87%91%E5%88%A9%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%8C%E3%80%81%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%8D%8A%E3%81%AF%E9%87%91)。
**デメリット**
- **高い初期金利**: 変動金利と比較すると、初期の金利が高く設定されているため、返済額が多くなります [oai_citation:10,変動金利と固定金利、どっちがいい?2024年最新の住宅ローン金利推移についても解説！｜住まいサーフィン編集部コラム｜住まいサーフィン](https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage-kh)。
- **市場金利の低下への対応不可**: 市場金利が下がった場合でも、固定金利は変更できないため、変動金利よりも高い金利を払い続けることになります [oai_citation:11,〖2024年6月最新〗金利が安い住宅ローンランキング｜変動金利・固定金利の今後の動向とは | オカネコマガジン](https://okane-kenko.jp/media/mortgage-interest-rate/)。
#### 固定期間選択型金利
**特徴**
- **期間選択**: 一定期間（例えば10年）だけ金利が固定され、その後は再度変動金利か固定金利を選択するタイプです [oai_citation:12,〖2024年6月最新〗金利が安い住宅ローンランキング｜変動金利・固定金利の今後の動向とは | オカネコマガジン](https://okane-kenko.jp/media/mortgage-interest-rate/)。
**メリット**
- **柔軟な対応**: 特定の期間のみ金利を固定し、その後の金利動向に合わせて再選択できるため、ライフプランに合わせやすいです [oai_citation:13,〖2024年6月最新〗金利が安い住宅ローンランキング｜変動金利・固定金利の今後の動向とは | オカネコマガジン](https://okane-kenko.jp/media/mortgage-interest-rate/)。
- **リスク管理**: 金利変動のリスクを一定期間だけ抑えたい場合に有効です [oai_citation:14,〖2024年6月最新〗金利が安い住宅ローンランキング｜変動金利・固定金利の今後の動向とは | オカネコマガジン](https://okane-kenko.jp/media/mortgage-interest-rate/)。
**デメリット**
- **再選択の手間**: 固定期間終了後に再度金利タイプを選択する必要があり、その時点の金利動向に左右されます [oai_citation:15,変動金利と固定金利、どっちがいい?2024年最新の住宅ローン金利推移についても解説！｜住まいサーフィン編集部コラム｜住まいサーフィン](https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage-kh)。
### 金利選択のポイント
**ライフプランと収入の安定性**
- **変動金利**: 将来的に収入が安定している場合や短期間でローンを返済する計画がある場合に適しています [oai_citation:16,2024年の住宅ローン金利見通しは今後どうなる？ 日銀の相次ぐ金利引き上げで長期固定金利は上昇、変動金利も銀行の運用方針転換で上昇も｜ダイヤモンド不動産研究所](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/110621#:~:text=,%E5%89%8D%E5%BE%8C%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E9%9D%9E%E5%B8%B8%E3%81%AB%E4%BD%8E%E3%81%84%E9%87%91%E5%88%A9%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%8C%E3%80%81%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%8D%8A%E3%81%AF%E9%87%91)。
- **固定金利**: 長期的な返済計画を立てたい場合や将来の収入に不安がある場合に適しています [oai_citation:17,〖2024年〗変動金利と固定金利どっちがいいの？それぞれのメリット・デメリットや違いを解説｜いろはにマネー](https://www.bridge-salon.jp/money/mortgage/hendou-kotei/)。
**市場金利の動向**
- **変動金利の上昇リスク**: 日銀の金融政策や市場金利の動向によっては、変動金利が上昇するリスクがあります [oai_citation:18,2024年の住宅ローン金利見通しは今後どうなる？ 日銀の相次ぐ金利引き上げで長期固定金利は上昇、変動金利も銀行の運用方針転換で上昇も｜ダイヤモンド不動産研究所](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/110621#:~:text=,%E5%89%8D%E5%BE%8C%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E9%9D%9E%E5%B8%B8%E3%81%AB%E4%BD%8E%E3%81%84%E9%87%91%E5%88%A9%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%8C%E3%80%81%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%8D%8A%E3%81%AF%E9%87%91)。
- **固定金利の安定性**: 市場金利が上昇した場合でも、固定金利なら影響を受けないため、安定した返済が可能です [oai_citation:19,2024年の住宅ローン金利見通しは今後どうなる？ 日銀の相次ぐ金利引き上げで長期固定金利は上昇、変動金利も銀行の運用方針転換で上昇も｜ダイヤモンド不動産研究所](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/110621#:~:text=,%E5%89%8D%E5%BE%8C%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E9%9D%9E%E5%B8%B8%E3%81%AB%E4%BD%8E%E3%81%84%E9%87%91%E5%88%A9%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%8C%E3%80%81%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%8D%8A%E3%81%AF%E9%87%91)。
住宅ローンの金利タイプを選択する際には、これらの要因を総合的に考慮し、自身の状況に最適なプランを選ぶことが重要です。
荒谷竜太
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荒谷竜太
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