### 再建築不可物件に関する詳細
再建築不可物件には様々なリスクと注意点があります。以下にその詳細を説明します。
#### 1. **再建築不可の理由**
再建築不可物件の主な原因は、建築基準法に基づく接道義務の不備です。建築基準法第42条では、建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないとされています。しかし、以下のような状況では再建築が認められないことがあります [oai_citation:1,再建築不可物件の建て替えを可能にする裏ワザとは？リスクや注意点なども詳しく解説！](https://sumaseell.jp/column/saikenhu-urawaza/#:~:text=,%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%81%8C%E8%80%81%E6%9C%BD%E5%8C%96%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%A8%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%BB%E3%81%8C%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%0A%0A%E3%81%A9%E3%81%AE%E3%82%88%E3%81%86%E3%81%AA%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AB%E3%82%82%E5%85%B1%E9%80%9A%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%88%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%81%8C%E8%80%81%E6%9C%BD%E5%8C%96%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%A8%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%BB%E3%81%8C%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%0A%0A%E7%89%B9%E3%81%AB%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AF%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B3%95%E3%81%AA%E3%81%A9%E3%81%8C%E5%88%B6%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E4%BB%A5%E5%89%8D%E3%81%AB%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%9F%E5%8F%AF%E8%83%BD%E6%80%A7%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E7%AF%89%E5%B9%B4%E6%95%B0%E3%81%8C%E7%B5%8C%E9%81%8E%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%BB%E3%81%A9%E3%80%81%E5%AE%89) [oai_citation:2,2025年建築基準法改正で再建築不可のリフォームはどうなる？｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ](https://www.chukokodate.com/column/detail/?p=115#:~:text=,%E3%81%AE%E3%81%8C%E9%80%9A%E4%BE%8B%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E9%83%BD%E5%BF%83%E3%81%A7%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%80%81%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E6%95%B0%E5%A4%9A%E3%81%8F%E6%89%8B%E3%81%8C%E3%81%91%E3%81%A6%E3%81%8D%E3%81%9F%E5%BC%8A%E7%A4%BE%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BE%8C%E3%81%AB%E3%80%81%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%81%AA%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%EF%BC%86%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%8A%E6%96%BD%E4%B8%BB%E6%A7%98%E3%81%8C%E5%B8%B8%E6%99%82%E9%A0%86%E7%95%AA%E5%BE%85%E3%81%A1%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%0A%0A%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%80%81%E9%A0%86%E7%95%AA%E5%BE%85%E3%81%A1%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%BB%E3%81%A9%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%AE%E3%81%8B%EF%BC%9F%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%AB%E9%99%90%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%86%85%E3%81%AE%E5%A5%BD%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%82%84%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E9%A7%85%E3%81%8B%E3%82%89%E5%BE%92%E6%AD%A9%EF%BC%91%EF%BC%90%E5%88%86%E5%9C%8F%E5%86%85%E3%81%AA%E3%81%A9%E3%81%AF%E3%80%81%E3%81%99%E3%81%A7%E3%81%AB%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%9C%B0%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%80%81%E3%81%BE%E3%81%9A%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%8C%E5%BB%BA%E3%81%9F%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E3%81%BB%E3%81%A8%E3%82%93%E3%81%A9%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8F%BE%E7%8A%B6%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%BE%E3%81%AB%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%8C%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%82%82%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%AE%E9%A7%85%E8%BF%91%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E5%80%A4%E3%81%8C%E4%B8%8B%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%81%97%E3%80%81%E3%81%99%E3%81%90%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AF%E7%AF%89%E5%B9%B4%E6%95%B0%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%BD%93%E5%8F%A4%E3%81%84%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%80%81%EF%BC%95%EF%BC%90%E5%B9%B4%E3%80%81%EF%BC%96%EF%BC%90%E5%B9%B4%E3%82%92%E8%B6%85%E3%81%88%E3%82%8B%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%82%82%E5%A4%9A%E3%81%8F%E8%A6%8B%E3%81%8B%E3%81%91%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%89%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E3%80%81%E8%B6%85%E9%83%BD%E5%BF%83%E3%81%AE%E9%A7%85%E8%BF%91%E3%81%A7%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%89%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%8F%E5%AD%98%E5%9C%A8%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%B8%8C%E5%B0%91%E5%BA%A6%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%84%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%20%E3%81%A7%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%82%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%AD%E3%80%82%0A%0A%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%80%85%E3%81%AE%E7%9B%AE%E7%9A%84%E3%81%AF%E3%81%8A%E5%88%86%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%A7%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%81%8B%EF%BC%9F%E3%82%82%E3%81%A1%E3%82%8D%E3%82%93%E3%80%81%E5%A5%BD%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%81%AA%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E3%81%8A%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%82%82%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%97%E3%81%8B%E3%81%97%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E6%96%B9%E3%81%AF%20%E3%81%9D%E3%81%AE%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%92%E6%AD%A6%E5%99%A8%E3%81%AB%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%84%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%B5%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%20%E3%81%8C%20%E3%81%8B%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%AE%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%83%88%E3%82%92%E5%8D%A0%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%AE%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%A7%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%97%E3%80%81%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%81%AA%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%84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- 道路に接していない土地
- 道路が建築基準法上の道路でない場合
#### 2. **住宅ローンの利用が困難**
再建築不可物件に対しては、多くの金融機関が住宅ローンを提供しません。これは、建築基準法に適合しないため、担保価値が低く評価されるからです。購入希望者は現金での購入を余儀なくされることが多く、資金面でのハードルが高くなります [oai_citation:3,再建築不可とは。どこまでリフォーム可能か？費用は？｜戸建てフルリフォームなら増改築.com](https://www.zoukaichiku.com/14952692204692#:~:text=%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%80%81%E9%A0%86%E7%95%AA%E5%BE%85%E3%81%A1%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%BB%E3%81%A9%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%AE%E3%81%8B%EF%BC%9F%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%AB%E9%99%90%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%86%85%E3%81%AE%E5%A5%BD%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%82%84%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%0A%0A%E9%A7%85%E3%81%8B%E3%82%89%E5%BE%92%E6%AD%A9%EF%BC%91%EF%BC%90%E5%88%86%E5%9C%8F%E5%86%85%E3%81%AA%E3%81%A9%E3%81%AF%E3%80%81%E3%81%99%E3%81%A7%E3%81%AB%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%9C%B0%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%80%81%E3%81%BE%E3%81%9A%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%8C%E5%BB%BA%E3%81%9F%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%BE%E3%81%AB%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%8C%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%82%82%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%AE%E9%A7%85%E8%BF%91%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E5%80%A4%E3%81%8C%E4%B8%8B%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%81%97%E3%80%81%E3%81%99%E3%81%90%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AF%E7%AF%89%E5%B9%B4%E6%95%B0%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%BD%93%E5%8F%A4%E3%81%84%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%80%81%EF%BC%95%EF%BC%90%E5%B9%B4%E3%80%81%EF%BC%96%EF%BC%90%E5%B9%B4%E3%82%92%E8%B6%85%E3%81%88%E3%82%8B%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%82%82%E5%A4%9A%E3%81%8F%E8%A6%8B%E3%81%8B%E3%81%91%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%89%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E3%80%81%E8%B6%85%E9%83%BD%E5%BF%83%E3%81%AE%E9%A7%85%E8%BF%91%E3%81%A7%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%89%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%BD%93%E6%95%B0%E3%81%8A%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%82%92%E5%AE%9F%E9%9A%9B%E3%81%AB%E6%95%B0%E7%99%BE%E6%A3%9F%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%97%E3%81%A6%E8%A6%8B%E3%81%A6%E3%81%BE%E3%81%84%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82%0A%0A%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%80%85%E3%81%AE%E7%9B%AE%E7%9A%84%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%82%93%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%81%8B%EF%BC%9F%E3%82%82%E3%81%A1%E3%82%8D%E3%82%93%E3%80%81%E5%A5%BD%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%81%AA%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E3%81%8A%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%82%82%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%97%E3%81%8B%E3%81%97%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E6%96%B9%E3%81%AF%E3%81%9D%E3%81%AE%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%92%E6%AD%A6%E5%99%A8%E3%81%AB%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%84%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%B5%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E3%81%8B%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%AE%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%83%88%E3%82%92%E5%8D%A0%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%A7%E3%81%82%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%82%82%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AB%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AB%E3%81%AF%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E3%82%8F%E3%81%91%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%0A%0A%E3%81%A4%E3%81%BE%E3%82%8A%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%AE%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%A7%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%97%E3%80%81%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%81%AA%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%84%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E3%81%97%E3%81%A6%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%A6%E3%80%81%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%81%A8%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%82%92%E8%B3%83%E6%96%99%E3%81%A7%E5%9B%9E%E5%8F%8E%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%8F%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E8%80%83%E3%81%88%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%81%AE%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%81%A7%E3%80%81%E3%81%BE%E3%82%8B%E3%81%94%E3%81%A8%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%80%81%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%84%E3%81%AF%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%B5%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%A6%E5%8D%8A%E5%88%86%E3%82%92%E5%B1%85%E4%BD%8F%E7%94%A8%E3%80%81%E5%8D%8A%E5%88%86%E3%82%9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[oai_citation:4,再建築不可物件の購入・売却は注意が必要](https://mansion-market.com/satei/category_points/reconstruction#:~:text=,%E2%85%A4.%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%81%A6%E3%82%82%E5%A2%97%E7%AF%89)。
#### 3. **老朽化と修繕費**
再建築不可物件は築年数が経過していることが多く、修繕が必要な場合があります。建物が老朽化し倒壊するリスクがあり、その際には新たに建物を建て直すことができないため、投資のリスクが高いです [oai_citation:5,再建築不可とは。どこまでリフォーム可能か？費用は？｜戸建てフルリフォームなら増改築.com](https://www.zoukaichiku.com/14952692204692#:~:text=%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%80%81%E9%A0%86%E7%95%AA%E5%BE%85%E3%81%A1%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%BB%E3%81%A9%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%AE%E3%81%8B%EF%BC%9F%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%AB%E9%99%90%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%86%85%E3%81%AE%E5%A5%BD%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%82%84%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%0A%0A%E9%A7%85%E3%81%8B%E3%82%89%E5%BE%92%E6%AD%A9%EF%BC%91%EF%BC%90%E5%88%86%E5%9C%8F%E5%86%85%E3%81%AA%E3%81%A9%E3%81%AF%E3%80%81%E3%81%99%E3%81%A7%E3%81%AB%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%9C%B0%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%80%81%E3%81%BE%E3%81%9A%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%8C%E5%BB%BA%E3%81%9F%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%BE%E3%81%AB%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%8C%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%82%82%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%AE%E9%A7%85%E8%BF%91%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E5%80%A4%E3%81%8C%E4%B8%8B%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%81%97%E3%80%81%E3%81%99%E3%81%90%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AF%E7%AF%89%E5%B9%B4%E6%95%B0%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%BD%93%E5%8F%A4%E3%81%84%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%80%81%EF%BC%95%EF%BC%90%E5%B9%B4%E3%80%81%EF%BC%96%EF%BC%90%E5%B9%B4%E3%82%92%E8%B6%85%E3%81%88%E3%82%8B%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%82%82%E5%A4%9A%E3%81%8F%E8%A6%8B%E3%81%8B%E3%81%91%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%89%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E3%80%81%E8%B6%85%E9%83%BD%E5%BF%83%E3%81%AE%E9%A7%85%E8%BF%91%E3%81%A7%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%89%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%BD%93%E6%95%B0%E3%81%8A%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%82%92%E5%AE%9F%E9%9A%9B%E3%81%AB%E6%95%B0%E7%99%BE%E6%A3%9F%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%97%E3%81%A6%E8%A6%8B%E3%81%A6%E3%81%BE%E3%81%84%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82%0A%0A%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%80%85%E3%81%AE%E7%9B%AE%E7%9A%84%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%82%93%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%81%8B%EF%BC%9F%E3%82%82%E3%81%A1%E3%82%8D%E3%82%93%E3%80%81%E5%A5%BD%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%81%AA%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E3%81%8A%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%82%82%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%97%E3%81%8B%E3%81%97%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E6%96%B9%E3%81%AF%E3%81%9D%E3%81%AE%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%92%E6%AD%A6%E5%99%A8%E3%81%AB%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%84%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%B5%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E3%81%8B%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%AE%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%83%88%E3%82%92%E5%8D%A0%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%A7%E3%81%82%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%82%82%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AB%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AB%E3%81%AF%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E3%82%8F%E3%81%91%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%0A%0A%E3%81%A4%E3%81%BE%E3%82%8A%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%AE%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%A7%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%97%E3%80%81%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%81%AA%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%84%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E3%81%97%E3%81%A6%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%A6%E3%80%81%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%81%A8%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%82%92%E8%B3%83%E6%96%99%E3%81%A7%E5%9B%9E%E5%8F%8E%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%8F%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E8%80%83%E3%81%88%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%81%AE%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%81%A7%E3%80%81%E3%81%BE%E3%82%8B%E3%81%94%E3%81%A8%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%80%81%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%84%E3%81%AF%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%B5%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%A6%E5%8D%8A%E5%88%86%E3%82%92%E5%B1%85%E4%BD%8F%E7%94%A8%E3%80%81%E5%8D%8A%E5%88%86%E3%82%9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[oai_citation:6,再建築不可物件の購入・売却は注意が必要](https://mansion-market.com/satei/category_points/reconstruction#:~:text=,%E2%85%A4.%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%81%A6%E3%82%82%E5%A2%97%E7%AF%89)。
#### 4. **売却の難しさ**
再建築不可物件は転売が難しく、買い手を見つけるのが困難です。また、売買時には瑕疵担保免責条項が適用されることが多く、欠陥があっても売主に責任を追及できないケースがほとんどです [oai_citation:7,再建築不可物件の購入・売却は注意が必要](https://mansion-market.com/satei/category_points/reconstruction#:~:text=,%E2%85%A4.%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%81%A6%E3%82%82%E5%A2%97%E7%AF%89)。
#### 5. **境界の不明確さ**
古い住宅地では土地の境界が明示されていない場合が多く、隣地や私道の所有者とのトラブルが発生する可能性があります。境界が不明確なまま購入することは、法的なトラブルを引き起こす可能性が高いです [oai_citation:8,再建築不可物件の購入・売却は注意が必要](https://mansion-market.com/satei/category_points/reconstruction#:~:text=,%E2%85%A4.%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%81%A6%E3%82%82%E5%A2%97%E7%AF%89)。
#### 6. **再建築を可能にする方法**
再建築不可物件でも、特定の条件を満たすことで再建築が可能になる場合があります。例えば、建築基準法第43条の但し書きに基づく道路許可を申請することで、再建築が認められるケースがあります [oai_citation:9,再建築不可物件の建て替えを可能にする裏ワザとは？リスクや注意点なども詳しく解説！](https://sumaseell.jp/column/saikenhu-urawaza/#:~:text=,%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%81%8C%E8%80%81%E6%9C%BD%E5%8C%96%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%A8%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%BB%E3%81%8C%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%0A%0A%E3%81%A9%E3%81%AE%E3%82%88%E3%81%86%E3%81%AA%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AB%E3%82%82%E5%85%B1%E9%80%9A%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%88%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%81%8C%E8%80%81%E6%9C%BD%E5%8C%96%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%A8%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%BB%E3%81%8C%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%0A%0A%E7%89%B9%E3%81%AB%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AF%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B3%95%E3%81%AA%E3%81%A9%E3%81%8C%E5%88%B6%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E4%BB%A5%E5%89%8D%E3%81%AB%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%9F%E5%8F%AF%E8%83%BD%E6%80%A7%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E7%AF%89%E5%B9%B4%E6%95%B0%E3%81%8C%E7%B5%8C%E9%81%8E%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%BB%E3%81%A9%E3%80%81%E5%AE%89)。
#### 7. **投資としての再建築不可物件**
再建築不可物件は相場よりも安く購入できるため、リノベーションして賃貸物件にするなどの方法で収益を上げることが可能です。都市部では、駅近の好立地物件が少ないため、再建築不可物件をリフォームして利用するケースが増えています [oai_citation:10,再建築不可とは。どこまでリフォーム可能か？費用は？｜戸建てフルリフォームなら増改築.com](https://www.zoukaichiku.com/14952692204692#:~:text=%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%80%81%E9%A0%86%E7%95%AA%E5%BE%85%E3%81%A1%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%BB%E3%81%A9%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%AE%E3%81%8B%EF%BC%9F%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%AB%E9%99%90%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%86%85%E3%81%AE%E5%A5%BD%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%82%84%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%0A%0A%E9%A7%85%E3%81%8B%E3%82%89%E5%BE%92%E6%AD%A9%EF%BC%91%EF%BC%90%E5%88%86%E5%9C%8F%E5%86%85%E3%81%AA%E3%81%A9%E3%81%AF%E3%80%81%E3%81%99%E3%81%A7%E3%81%AB%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%9C%B0%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%80%81%E3%81%BE%E3%81%9A%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%8C%E5%BB%BA%E3%81%9F%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%BE%E3%81%AB%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%8C%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%82%82%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%AE%E9%A7%85%E8%BF%91%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E5%80%A4%E3%81%8C%E4%B8%8B%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%81%97%E3%80%81%E3%81%99%E3%81%90%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AF%E7%AF%89%E5%B9%B4%E6%95%B0%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%BD%93%E5%8F%A4%E3%81%84%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%80%81%EF%BC%95%EF%BC%90%E5%B9%B4%E3%80%81%EF%BC%96%EF%BC%90%E5%B9%B4%E3%82%92%E8%B6%85%E3%81%88%E3%82%8B%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%82%82%E5%A4%9A%E3%81%8F%E8%A6%8B%E3%81%8B%E3%81%91%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%89%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E3%80%81%E8%B6%85%E9%83%BD%E5%BF%83%E3%81%AE%E9%A7%85%E8%BF%91%E3%81%A7%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%89%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%BD%93%E6%95%B0%E3%81%8A%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%82%92%E5%AE%9F%E9%9A%9B%E3%81%AB%E6%95%B0%E7%99%BE%E6%A3%9F%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%97%E3%81%A6%E8%A6%8B%E3%81%A6%E3%81%BE%E3%81%84%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82%0A%0A%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%80%85%E3%81%AE%E7%9B%AE%E7%9A%84%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%82%93%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%81%8B%EF%BC%9F%E3%82%82%E3%81%A1%E3%82%8D%E3%82%93%E3%80%81%E5%A5%BD%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%81%AA%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E3%81%8A%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%82%82%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%97%E3%81%8B%E3%81%97%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E6%96%B9%E3%81%AF%E3%81%9D%E3%81%AE%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%92%E6%AD%A6%E5%99%A8%E3%81%AB%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%84%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%B5%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E3%81%8B%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%AE%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%83%88%E3%82%92%E5%8D%A0%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%A7%E3%81%82%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%82%82%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AB%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AB%E3%81%AF%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E3%82%8F%E3%81%91%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%0A%0A%E3%81%A4%E3%81%BE%E3%82%8A%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%AE%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%A7%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%97%E3%80%81%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%81%AA%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%84%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E3%81%97%E3%81%A6%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%A6%E3%80%81%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%81%A8%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%82%92%E8%B3%83%E6%96%99%E3%81%A7%E5%9B%9E%E5%8F%8E%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%8F%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E8%80%83%E3%81%88%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%81%AE%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%81%A7%E3%80%81%E3%81%BE%E3%82%8B%E3%81%94%E3%81%A8%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%80%81%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%84%E3%81%AF%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%B5%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%A6%E5%8D%8A%E5%88%86%E3%82%92%E5%B1%85%E4%BD%8F%E7%94%A8%E3%80%81%E5%8D%8A%E5%88%86%E3%82%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[oai_citation:11,2025年建築基準法改正で再建築不可のリフォームはどうなる？｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ](https://www.chukokodate.com/column/detail/?p=115#:~:text=,%E3%81%AE%E3%81%8C%E9%80%9A%E4%BE%8B%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E9%83%BD%E5%BF%83%E3%81%A7%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%80%81%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E6%95%B0%E5%A4%9A%E3%81%8F%E6%89%8B%E3%81%8C%E3%81%91%E3%81%A6%E3%81%8D%E3%81%9F%E5%BC%8A%E7%A4%BE%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BE%8C%E3%81%AB%E3%80%81%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%81%AA%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%EF%BC%86%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%8A%E6%96%BD%E4%B8%BB%E6%A7%98%E3%81%8C%E5%B8%B8%E6%99%82%E9%A0%86%E7%95%AA%E5%BE%85%E3%81%A1%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%0A%0A%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%80%81%E9%A0%86%E7%95%AA%E5%BE%85%E3%81%A1%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%BB%E3%81%A9%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%AE%E3%81%8B%EF%BC%9F%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%AB%E9%99%90%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%86%85%E3%81%AE%E5%A5%BD%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%82%84%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E9%A7%85%E3%81%8B%E3%82%89%E5%BE%92%E6%AD%A9%EF%BC%91%EF%BC%90%E5%88%86%E5%9C%8F%E5%86%85%E3%81%AA%E3%81%A9%E3%81%AF%E3%80%81%E3%81%99%E3%81%A7%E3%81%AB%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%9C%B0%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%80%81%E3%81%BE%E3%81%9A%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%8C%E5%BB%BA%E3%81%9F%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E3%81%BB%E3%81%A8%E3%82%93%E3%81%A9%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8F%BE%E7%8A%B6%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%BE%E3%81%AB%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%8C%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%82%82%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E3%81%AE%E9%A7%85%E8%BF%91%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E5%80%A4%E3%81%8C%E4%B8%8B%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%81%97%E3%80%81%E3%81%99%E3%81%90%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AF%E7%AF%89%E5%B9%B4%E6%95%B0%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%BD%93%E5%8F%A4%E3%81%84%E3%82%82%E3%81%AE%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%80%81%EF%BC%95%EF%BC%90%E5%B9%B4%E3%80%81%EF%BC%96%EF%BC%90%E5%B9%B4%E3%82%92%E8%B6%85%E3%81%88%E3%82%8B%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%82%82%E5%A4%9A%E3%81%8F%E8%A6%8B%E3%81%8B%E3%81%91%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%89%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C%E3%80%81%E8%B6%85%E9%83%BD%E5%BF%83%E3%81%AE%E9%A7%85%E8%BF%91%E3%81%A7%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%89%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%8F%E5%AD%98%E5%9C%A8%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%B8%8C%E5%B0%91%E5%BA%A6%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%84%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%20%E3%81%A7%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%82%E5%86%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E3%81%AE%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%AD%E3%80%82%0A%0A%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%80%85%E3%81%AE%E7%9B%AE%E7%9A%84%E3%81%AF%E3%81%8A%E5%88%86%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%A7%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%81%8B%EF%BC%9F%E3%82%82%E3%81%A1%E3%82%8D%E3%82%93%E3%80%81%E5%A5%BD%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%81%AA%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E3%81%8A%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%82%82%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%97%E3%81%8B%E3%81%97%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E6%96%B9%E3%81%AF%20%E3%81%9D%E3%81%AE%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%92%E6%AD%A6%E5%99%A8%E3%81%AB%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%84%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%B5%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E6%96%B9%20%E3%81%8C%20%E3%81%8B%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%AE%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%83%88%E3%82%92%E5%8D%A0%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%AE%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%A7%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%97%E3%80%81%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%81%AA%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%8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### 結論
再建築不可物件には多くのリスクと制約がありますが、その特性を理解し、適切な対策を講じることで、資産価値を見出すことも可能です。購入前には十分なリサーチと専門家のアドバイスを受けることが重要です。
#### 参考文献:
1. [再建築不可物件のリスクと注意点](https://sumaseell.jp/column/saikenchiku)
2. [再建築不可物件の購入・売却時の注意点](https://mansion-market.com/column/saikenchiku-huka)
3. [再建築不可物件のリフォームとリスク](https://www.zoukaichiku.com/saikenchiku)