再建築不可は通常の物件より手間がかかります。
補修現場
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柱の補強。サッシ交換。ボード設置
画像 仕上げ
画像 これから解体
柱の繋ぎを補強
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撤去まえ
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土壁と柱の面のレベルをあわせて洋室に変更
画像 雨漏り。一度解体して原因をみつけ補修
複数回にわけて塗装
外壁を高圧水で洗浄。
「再建築不可の大規模修繕」とは、物件が再建築不可の条件下にありながら、大規模な修繕を必要とする状況を指します。再建築不可の物件とは、土地の規制や法的な制限などにより、現在の建物を取り壊した後、新たに建物を建て直すことが許可されない物件のことを言います。これには、古い建築法規制に基づいて建てられた建物、特定の地域計画区域内の物件、または歴史的建造物などが含まれる場合があります。
再建築不可の物件で大規模修繕を行う際には、以下の点を考慮する必要があります：
1. 修繕の範囲と費用: 建物の安全性や使用可能性を確保するために必要な修繕の範囲を特定し、それに伴う費用を見積もります。
2. 法的制限と調整: 修繕計画が地域の法規制や建築基準に適合していることを確認し、必要に応じて許可や承認を得る過程です。主要構造部はあたらしくする事はできません。
3. 資金調達: 大規模修繕には相当な費用がかかるため、資金調達方法を検討する必要があります。これには、所有者の自己資金、融資、補助金や助成金の活用などが含まれます。
4. 工事の実施と管理: 修繕工事を実施する際の工程管理や、工事による日常生活への影響を最小限に抑えるための対策など、工事全体の計画と管理です。
再建築不可の物件の大規模修繕は複雑であり、専門的な知識や経験が必要とされます。したがって、建築士や法律顧問などの専門家の意見を求めることが重要です。また、関係する地域コミュニティや行政機関との良好な関係を保つことも、計画の成功には不可欠です。
画像 荒谷竜太
画像 解体開始
荒谷竜太
今まで工事してき現場
画像 荒谷竜太