昨日は、東京都知事選挙。
7/6（金）夕方の小池百合子の演説中に、”やめろ”コールが沸き起こった現場にいた私としては、変革を期待しましたが、小池現知事の圧勝（投票終了の２０時に当選確実の報がＮＨＫで流されました。）。
既得権益者と政治に無関心層が、支えたということでしょうか？
●今秋から世界で初めてmRNAを自己増殖するレプリコンワクチンが 日本だけスタート
●なぜかアメリカのCDC(疾病予防管理センター)が来年4月1日から日本でオープン
これは、さすがにまずいだろうと思って、ワクチンに疑義を唱えてきた内海聡さんに、投票しましたが、、得票率は、１．８％。
私の周りの若者は、安野貴博さんに投票した方が多かったが、得票率は、２．３％
頑張ってますね～
今回、投票率は、６０％超えて、前回より増えました。
政治に、関心を持つ層が、増えていくことはよいことです。
先月、取引銀行担当者が、上席を伴って来社してくれました。
積算評価が、基本の銀行なので、私のターゲットの都心物件は、評価厳しめ。
といっても、収益還元評価も、昨今は、無茶苦茶厳しい評価のことが多いです。
上席は、副支店長で、リージョナルな融資の責任者ということで、融資を積極的に出すとのことでした。
早速、中古物件を探しましたが、ない。
耐用年数超え融資も出せるが、融資額の５％をコンサルフィーで融資時に頂きます、、、とか。。
あり得んだろう！！
やっぱり新築か。
都内を探せど探せど、リーズナブルな価格のマンション用地は皆無。
１０％ぐらい指値して、なんとかなるなら頑張るのだが、、、
埼玉県で、それなりの土地を探して、建築士の方にボリュームを入れてもらいました。
なかなか良いプラン（１DK ８部屋）です。賃貸需要も大丈夫そうです。
現地、車で見に行くと、道路付けもよさそう。
課題は、、
●裏の北側 一軒家が、日当たり全くなくなり揉めそう。
※商業地域なので、問題なく建築はできます。
●車のナビが、現地で車を停めると、
『この辺りは、車上荒らしが多発してます。ご注意ください！！』
と話し始めましたｗ
駅前は、不動産管理会社が多くあり問題なさそうですが、知り合いの地元不動産会社（売買業者）に電話で聞きました。
『住みよい土地柄だよ。都心へのアクセスもよいし。ただし、家賃は、高めに設定して不良外国人は、入居させないほうが、良いよ。』
婉曲話法で、”止めとけ！”ということか！？
隣の市の市長は、連日、SNSで炎上中。。
街全体の資産価値が、下落していきそうではあります。
建築費は、自分で概算して銀行に簡易評価依頼。。
２週間程度して、評価額が来ました。何をやらしても遅い金融機関です。
土地：２３００万円
建物：６０００万円
総工費（想定）：１３５００万円
自己資金５０００万円以上。建築費の自己概算も低めだと思うし。。
駄目じゃない。自己資金回収に１５年ぐらいかかりそう。
土地の所有者が、不動産会社です。
１年の短期融資で購入していそうなので、半年ぐらいして残っていたら、鬼差ししてみようと思いますｗ