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栃木・群馬の住宅ローン相談は…
第三者として公平な立場からの意見を聴ける
「栃木・群馬住宅ローン相談センター」へ
開設記念の吊り看板を寄贈いただきました！
全景はこんなかんじです
当センターでは
６月に入ってから住宅ローンのご相談が続いています。
本日は「フリーダイヤル」からの電話相談と、
「ご来所」による面談相談がございました。
内容は、住宅ローンの借り換え が一番多くなっていますね。
（これから金利が上昇の兆しを見せていることも影響しているかな？）
借り換えでボトルネックになるのは「延滞」の存在。
申し込みの際、銀行では
「返済予定表」の返済予定日と
「返済用通帳」の引き落とし日 があっているか
が厳しくチェックされます。
本日の相談ブースはコチラ！
この１週間で、この部分で悩んでいらっしゃる方の相談が２件ございました。
当センターではもちろん
このような場合でも対応できるノウハウを持っています。
（銀行の方もご覧になっているため、お電話や面談でしかお伝えできませんが。。。）
これさえクリアーできれば、
「借り換え」のみならず、
「金利交渉」の余地も一気に広がっていきます。
本日の無料面談も、
この部分の提案を出し惜しみゼロでさせていただきました。
日曜に予定される面談は群馬県から約１時間かけて当センターにおみいただきます。
もちろん、ノウハウは余さずお伝えする予定です。
ブログでは開示できないことも多くあり、大変悩ましく思っておりますが…
みなさん、是非お気軽に「無料相談」を活用してくださいね
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栃木・群馬の住宅ローン相談は…
第三者として公平な立場からの意見を聴ける
「栃木・群馬住宅ローン相談センター」へ
【栃木・群馬の建築工事、トラブル回避の方法は？】
住宅建築遅延に関するトラブルに巻き込まれないためには、どのような方法を取ったらよいのでしょうか。
国民生活センターは以下のような方法を勧めています。
○
複数の業者から見積もりを取る
○
見積もりを見比べておかしなところはないか比べる
（金額以外に工程等も注意）
○
契約の際等は約款などに具体的な条件の入った
遅延補償受講があるか確認する
○
可能であれば「セカンドオピニオン」など、他の建築業者の
意見も聞く
などです。
確かにトラブル回避にはある程度の効果見込まれると思いますが、
「一般の方からすると、結構ハードルが高いのでは？」
とも思えてしまうのが正直なところ。
栃木・群馬で住宅ローンの相談を常に行う、相談室長としては
◎
逃げも隠れもできない、“地元の”大工（建築士）さんに頼む
◎
近所の評判がいい、“地元の”大工（建築士）さんに頼む
◎
大手のハウスメーカーさんに頼む
◎
建築業者の評判が集まりやすい第三者に聞く（銀行員など）
で、ある程度のトラブルは避けることができるのではと思います。
とはいえ、ハウスメーカーの受注が伸びている昨今。
地元の大工さんは
どんどんハウスメーカーの下請けとなってしまっているので、
優良な大工さんを探すのは難しくなっているのも現実ですが…。
（前述の人手不足の影響が強く感じられます）
「良い仕事」をする大工さんはまだまだいらっしゃる
と思いますので、上手に探すことができると「良い家」を
安心して建てることにつながると思います。
最後に、一番悲惨な例である
「つなぎ資金実行後、建設業者が倒産してしまうケース」
についての対処法について触れたいと思います。
この場合は、
銀行としても返済は借入した本人に求める以外ありません。
こういった業者にあたってしまった場合、
施主様は「建ててもない家の住宅ローン」を返済
しなければならないのです。
この場合は「住宅完成保証制度」等の利用をするなどが
対応策として考えられます。
ですが、
「顔の見える、地元の事業者様」や「大手のハウスメーカー様」
であれば、この点も考えずに済むかもしれませんね。
「銀行員」さんも地元の倒産等の情報には強いですから、
可能であれば一度アドバイスを求めるのも良いかもしれません。
ともあれ、
根本的な解決は「余裕を持った計画と綿密な確認作業」です。
トラブルに巻き込まれると金銭的な実害も発生しますから、
万全の状態で着工に入れるようにしたいですね！
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