10年選手の退去！原状回復費用はいくらになった！？

こんにちは。中川理です。

先日も少しネタにしましたが、やっと辿り着いた満室経営も束の間のことで、昨日退去がありました。

短い春でしたね

『悪いことは重なるけれど。。。』

今回退去された部屋は、20㎡未満の3点ユニット。

典型的なバブル期のワンルーム物件です。

オーナーチェンジで購入した物件で、昨日退去された方はなんと10年以上もお住いだったようです。

・・・いやあ、、、経験上、このパターンは怖いのですよね。

入居時の確認事項はほとんど残っていないので、入居者さんの人となりどころか、タバコやペットの条件なども分かりません。（タバコ不可・ペット不可と明記してある契約書ばかりでもないので・・・）

はたして、どんな室内になっているのやら。。。

で、先ほど早速管理会社から連絡がありまして、、、

担当の方も、「今回は10年以上お住いだったので、、、」「幸い、クリーニング代はお預かりしていますので・・・」などと第一声は歯切れが悪い感じ。

いやあ、、、すんごい金額になるんかな。。。と覚悟していると、、、

「工事費は約30万円になります」

とのこと。

・・・。

・・・。

このブログ読者の方は、東京近辺で区分ワンルーム投資やっている方も多いと思いますが、どう感じましたか？？？

私の正直な印象としては、「思ったほど高くはなかったな」ってものでした

いや、過去にはワンルームでもその倍とかの見積りを見たこともありますしね

で、写真を見たり、詳しい説明を聞いたりしていくと、この入居者さんはタバコも吸わないし、ペットも飼っていないし、日ごろからキレイに部屋を掃除しながら使ってくださっていたようです。

10年も住めば床やクロスに家具跡があるのは仕方ないし、その他の補修も経年劣化100％で止むを得ないものばかり。

不安に思って申し訳ない！！

優良な入居者さんだったようです

じゃあ、30万円でOKしたかといえば、それは別の話。

この管理会社はとても丁寧・迅速な一方、施工単価は相場上限くらいには高いので、少しでも削減できるところは削減せねば・・・ということで、床材を変更したり、一部の機器交換を補修に変更したりを交渉して、20万円ちょっとに抑えました

クリーニング代の預かりもあるから、実際の持ち出しは15万円くらいです。

バブル期ワンルームとはいえ、10年選手の退去でこのくらいの金額で収まったなら十分御の字ですね

そこそこ工事内容は多いけど、今日発注かけたので、たぶん11月上旬には仕上がるでしょう。

年内契約に拘ろうかとも思いましたが、この物件はそろそろ利益確定も視野に入れているのと、年明ければ繁忙期なので、少し強気の条件で募集してもらうことにしました。

どのくらいで決まるかなー

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「宇宙一の大浴場」で有名な洞爺湖サンパレスに行ってきた！

こんにちは。中川理です。

全国旅行支援を使って、洞爺サンパレスリゾート＆スパに行ってきました。

このホテルの売りは、全室洞爺湖を望めるレイクビューの客室とホテル名にもある大型のスパ施設です。

スパ施設は、温水プールと大浴場から成っていて、かつては「宇宙一の大浴場」として有名だったみたい。

現在は、施設老朽化とバリアフリー化のため、規模を縮小してリニューアルされていますが、それでも札幌近郊では最大級の温水プールということらしいです。

ということで、札幌から片道2時間半をかけて、行ってきました。

↓モダン和室という部屋。畳のうえにベッドはあまり好きじゃない・・・

↓窓からは洞爺湖が一望できます！これはいい！！

↓ホテルでは至るところに水が流れています！

↓逆光ですが、無料で使えるちょっとしたラウンジも

建物自体はかなり古いようですが、要所要所はちゃんとリニューアルされているので、快適に滞在できました

肝心のスパは撮影禁止のため写真はありませんが、プールは古かったですね。。。（定山渓ビューホテルの室内プールと同じような感じかな。。）

大浴場は、場所ごと完全リニューアルしたようで、こちらはキレイで文句なしです。

食事はバイキングでしたが、種類も豊富でそれなりに美味しいし、地元の観光協会の方が花火を打ち上げてくださったりもするので、我が家のような子連れのファミリー客にはちょうど良い感じでしたね。

自宅からもう少し近ければリピートもありそうですが、片道2時間半だからなぁ。。。

往復5時間と考えると、今回のように1泊ではなく、2泊・3泊でゆっくりしたいところですね。

ところで、今回利用した全国旅行支援。

事業者のサーバーだか、回線だかがパンクして、オーバーブッキングが大量発生しそうになったのだとか

いろんなホテルで便乗値上げ祭りが起きているし、電話もパンクしているしで、道内旅行であれば、どうみん割の方がよっぽど使いやすかったですね。

やはり道外での旅行で使わないと意味がない！ということで、来月は、いよいよ東京方面での旅行に活用しようかと思っています

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悪いことは重なるけれど。。。

こんにちは。中川理です。

なんか、ここ数日、悪いことが立て続けに起きています。

●東京の区分ワンルームに退去予告がありました

●横浜の区分ワンルームにも退去予告がありました

●システム不具合（AIの誤作動）で、またAmazonから一部機能の利用停止をくらいました

●だいぶ前にふるさと納税したある自治体から、個人情報の管理ミスの連絡がありました

空室は、、、まあこの業界で飯を食っていれば、仕方ないですね。

せっかく満室になったばかりなのに、短い春でした

『祝！！久しぶりの満室！』

Amazonは、、、まあ理不尽はいつものことなんですけど。

詳しくは書かないけど、出来の悪いAIをどんどん導入するのは勝手としても、そのAIが誤作動するリスクや損失を顧客に負わせる仕組みは不愉快ですね。

そもそも、きっちり証拠を押さえて、しつこく申し立てしないと、AIの誤作動をなかなか認めないし。

「イヤなら使うな」って話ですが、ときどきAmazonを使わざるを得ないシーンもあって、それもまた悔しいという・・・（苦笑）

↓過去にAmazonから暴行（？）を受けた件。

『☆追記あり☆Amazonにクレームを入れたらものすごい回答がきた！』

そして、自治体の情報管理ミスの件。

いかにもお役所が作った文面で、「やたら丁寧だけど、肝心なところはさっぱり分からない」「とにかく外注先に責任転嫁したいことだけはよく分かる」メールが第一報でしたね。

問い合わせ先のコールセンターはしっかり土日休みだったので（怒）、先ほど改めて問い合わせしましたが、質問は全て「確認して折り返し」になりました。

個人情報を何だと思ってるんだかなー。

古巣（金融機関）などの民間では考えられない準備具合ですが、まあ、一発で確認してくれる分だけ、Amazonよりはマシか・・・

こんなかんじで、悪いことは重なりますが、ピンチはチャンス！！

今回、空室になった物件は、2件とも家賃アップが狙えそう！！

Amazonと役所対応は、、、えっと、、、どうやってもチャンスにはできないかな

うん、さっさと片付けよう・・・

全国旅行支援も始まったし、楽しい秋にしたいところです

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