消防点検に興味を持ってみた

こんばんは。中川理です。

皆さんは、消防点検って、どうしてますか？

・管理会社に丸投げ

・自分で専門業者に外注

・自分で資格を取って対応

・消防署に指摘されるまで放置

・・・コスト的には下にいくほど安くなりますが、労力的には下にいくほど高くなります。（放置を除く）

もっとも、コストに関しては、私の規模くらいでは管理会社に丸投げしても大きな金額にはなりません。

いままでは苦労対効果が見合わないと思って完全に管理会社に丸投げだったのですが、ふとしたことから少し興味がわいてきました。

・・・で、いざ自分で調べてみると、たとえば消火器の値段一つとっても、購入方法・廃棄方法でずいぶん値段が違うんですね。

・管理会社の見積りは高いじゃないか！

・いや、廃棄コストや運搬の手間を考えたら意外と高くない？？

・いやいや、やっぱり高い気がする。。。　　←いまここ

消火器のサイズって、3型→4型→6型→10型の順に大きくなる(消化能力も高くなる)んですが、てっきり大きい消火器の方が高いと思い込んでいました。

でも、流通量の違いなのか、実際には普及タイプの10型の方が、小さな4型とかよりずいぶん安く買えたりします。（大は小を兼ねるので、高額で小型の消火器を、安価で大きな10型に置き換える分には問題ないみたいです。違ってたらすみません）

廃棄コストも、私の事務所近くの業者3社に料金を問い合わせたら、なんと業者によって4倍の価格差があったりすることも分かりました！

・・・計算してみると、交換都度、高額で小型の消火器を安価で大型の10型に入れ替えて、廃棄料金の安い業者に持ち込めば、管理会社の見積もりの半額以下になるみたいなんですよね。

まあ、実際に自分でやるかどうかは別として、この価格差が外注によって楽させてもらっている対価、と数字で知ることができたのは、自分にとってはよかったです。

ほかにも、なぜ加圧式の消火器は交換期間が3年で、蓄圧式の消火器は5年なのかとか、実は5年経過しても交換義務があるのはそのうち一部だけだったりするとか、いままで全く知らなかった情報も学ぶことができました。

やっぱり管理会社にお任せしすぎるのは”諸刃の剣”ですね。

原状回復工事とかリフォームはそれなりに口出ししてきましたが、それ以外の周辺管理業務についても、もっと勉強しようかなぁ・・・と思った1日だったのでした

※本のプレゼントは、あと2冊です。ご希望の方はお早めにどうぞ！

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サンプル完成！プレゼント企画も！！

こんにちは。中川理です。

昨日、出版社から新書の見本が届きました。

印刷工場で出来立てのサンプル本として3冊、寄贈いただきました。

ちなみに、シリーズ3作を並べるとこんな感じです。

前の記事でも書きましたが、不動産投資って「知ってるか/知らないか」による部分が多いのに、あまり知識を体系的に整理している本やセミナーは少ないと思うのですよ。

まあ、著者さんからすれば自分のサクセスストーリーや得意分野を語る方が面白いだろうし、セミナー主催者からすれば売り切り型のレクチャーでは儲からないので、当たり前なのかもしれませんが・・・。

とはいえ、前作でも厳しい声はもらいましたよ。

「知識・理論ばかりでつまらない」

「中規模大家ごときが不動産投資を語るな」

とか。

でも、不動産投資の面白くて読みやすい本は他にいくらでもあるし、メガ大家ではない大家だからこそ、多くの不動産投資家の方が知りたい情報を書ける側面はあると思うんですよね。

実際、ベストセラーとなっていまも売れ続けていますし、なにより厳しい声よりもずっと沢山の感謝の声をいただけたので、それなりにこうした需要もあったのだと思います。

ハッキリいいますが、今作も、知識・理論ばかりの本ですし、私自身はいまもメガ大家と呼べる規模ではないです。（そもそも、これ以上の規模拡大に拘ってもいませんし・・・）

全ての方に共感・満足いただくことは、もう諦めています。

敢えていえば、不動産投資初心者だった頃に、自分自身が「こういう本を読みたかった」と思える本を書ききった感じです。

「それでもいいや、読んでみよう」と思ってくれた方に届けば、この1年間頑張って書いた甲斐がある、ってもんですね。

ちなみに、発売記念パーティーとかはしないのですが、ささやかながら先着5名で新作をプレゼントしようと思います。

ご希望の方は、個別にメッセージかLINEなどをもらえたらと思います！

※いたずら・転売対策のため、過去に私と直接お会いした方・メッセージ等でやり取りした方以外への送付はできません。ご了承ください。

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3作目が予約受付を開始していました！

こんばんは。中川理です。

ずっと取り組んでいた3作目の出版準備も、ようやくほぼ終わりました。

これでお気楽なリタイア生活に戻れるってもんですね（笑）

で、さっきAmazonを見たら、もう予約受付しているみたい。

資産規模を拡大するための 不動産投資の「財務・融資対策」本格入門

なんどか、「3冊目ともなると、書き慣れるでしょ？」とか言われましたが、全然そんなことはないですね

むしろ、前作よりも中身のあるものに仕上げなければ・・・ってプレッシャーで、過去1番の”産みの苦しみ”だったかもしれません

今回のテーマの融資とか財務の話って、詳しい人はメチャ詳しいし、上手い人は涼しい顔してやってるけど、どこで習ったんでしょうね？？？

少なくとも、これらの知識やスキル習得の方法を体系的に纏めた本って、いままで少なかったんじゃないかと思います。

前作の収益計算シミュレーションもそうでしたが、不動産投資で肝心なところは、”知る人ぞ知る”みたいなところがある気がするんですよね。

だったら、今回もそこに風穴を空けてみようか！というのが、今作の執筆を引き受けた経緯です。

売れてくれれば嬉しいですが、一番は買ってくれた人の役に立ってくれたら・・・と切に思います。

・・・ということで、関心持ってくれた方は、是非予約して発売をお待ちくださいませ

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