| メインステージ中野弥生町レポート | |||||
| 物件価格 | 11,500,000円 | ||||
| 物件面積 | 20.08㎡ | 6.07坪 | @1,893,253円/坪 | ||
| 物件住所 | 中野区弥生町５丁目1-13 | 築20年 | |||
| 月額賃料 | 67,000円 | @3,337円/㎡ | |||
| 管理積立 | 合計 | 管理費 | 修繕積立金 | その他 | |
| 18,700円/月 | 8,500円/月 | 10,200円/月 | 0円/月 | ||
| 固都税 | 33,982円/年 | ||||
| 利回 | 表面 6.99% | 実質 4.74% | |||
| 賃料周辺相場 | |||||
| 築年数 | 駅徒歩 | 専有面積 | 月額賃料 | ㎡単価 | |
| 築6年 | 徒歩10分 | 20.48㎡ | 83,500円 | @4,077円/㎡ | |
| 築6年 | 徒歩9分 | 21.72㎡ | 88,000円 | @4,052円/㎡ | |
| 築7年 | 徒歩9分 | 21.42㎡ | 74,500円 | @3,478円/㎡ | |
| 築9年 | 徒歩4分 | 20.25㎡ | 86,000円 | @4,247円/㎡ | |
| 築9年 | 徒歩7分 | 20.25㎡ | 75,000円 | @3,704円/㎡ | |
| 築10年 | 徒歩4分 | 22.65㎡ | 83,000円 | @3,664円/㎡ | |
| 築12年 | 徒歩9分 | 22.12㎡ | 86,000円 | @3,888円/㎡ | |
| 築15年 | 徒歩2分 | 21.04㎡ | 84,000円 | @3,992円/㎡ | |
| 築18年 | 徒歩8分 | 18.80㎡ | 73,000円 | @3,883円/㎡ | |
| 築21年 | 徒歩13分 | 20.55㎡ | 74,200円 | @3,611円/㎡ | |
| 築25年 | 徒歩6分 | 17.49㎡ | 68,000円 | @3,888円/㎡ | |
| 築27年 | 徒歩5分 | 18.02㎡ | 68,000円 | @3,774円/㎡ | |
| ☆☆☆メリット☆☆☆★★★デメリット★★★ | |||||
| 価格 | 築20年で一般的には大きな価格変動が終わり価格安定期。 周辺相場で見ても平均より安目の価格で、大きな価格の下落が終わっていると考えられる。 |
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| 設備 | ３点ユニットで風呂・トイレ・洗面所が一緒のタイプ。 室内洗濯機置き場・オートロック・宅配ボックスなどの充実した設備 築20年なのでそろそろリノベーションが必要な時期にはいる。 |
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| 立地 | 東京メトロ丸の内線 『中野富士見町』 徒歩8分 | ||||
| 賃料 | 築年数にかかわらず安定した家賃が見込めるエリア。 スーパーなど駅近くにあり、静かな住宅街の人気のエリア。 |
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| 間取 | １Ｒで標準的な広さ、クローゼットもあり。 一般的な１人暮らしには十分な広さ、この築年数では標準の設備。 |
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| 利回 | 表面6.99％、実質利回4.74％は築２０年なのでローン利用でもキャッシュインが見込める。 | ||||
| 結果 | 賃料収入を目的とし、９０％ローン利用のお客様だったので迷いました。管理費・修繕積立金がもう少し安くてもいいと思う。 リノベーションが必要な時期なので、購入の資金計画を見直し、購入後のキャッシュフロー計算、リノベーション費用を計算した結果この物件はお勧めしませんでした。 |
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