判定はD1ランク

今日は不動産物件見学セミナー（通常フィールドワークセミナー）に参加した。

不動産コンサルタント同行で、７件のアパートや鉄骨造の物件を見学するのだ。

車中は不動産コンサルタントからのコメント付きだからあきない。

以前も大型バスでの物件購入会に参加したことがある。

遠足気分の中、２トップ不動産コンサルタントのコメントバトルもまた勉強になった。

今回は少人数でのセミナーということもあり

なかなか普段聞けないような、業界の裏話もあり

充実したものとなった。

物件は木造５件、RC件、鉄骨造各１件。

今は売主価格から驚くほど（２割～４割）の指値での取引が多く

現金を持っていれば（銀行融資がつけば）

チャンス！

市場は変化しているようである。

しかしながら銀行の貸し渋りは変わらず厳しいのも事実である。

とにかく数多くの物件と良いパートナーを持つことが

近道かもしれない。

で、・・・　〆は不動産投資好きのオーナーたちでの

交流会。　

この肉はうまい！！（すき焼き）

鹿児島産のA5ランクのマスター自信の

肉らしい。

メタボ談議で盛り上がり

食べ過ぎた結果のこのお腹は

減量どころかメタボへの近道となった。

人間ドッグの結果は

Ｄ１ランク

すき焼き肉のランクに負けた？？！

不動産価格査定ソフト

秋の気配を感じはじめ

昨年の今頃は、宅建の試験勉強に集中していたな～

１年のスピードにただただ驚くばかり

誰しもが平等に一日２４間、

時間投資のノウハウを語った『レバレッジ時間術』　本田　直之氏著

を読みながら、また時間の使い方を反省した。

明日から早起き早寝の習慣に戻そう・・・・　時間割のある生活は快適なのだそうだ。

確かに、スケジュールのない一日は仕事でも無駄が多い。

自分主導に出来ないからだ。

・・・そういいながらスケジュールにないネットサーフィンをしている（目的ある行動であるからOK?)

マイソクの情報から、独自の指標での（収益還元法）不動産価格評価から

おおよその指値は出せるものの、構造、築年数、土地面積や路線価など（積算法）で

必要項目を入力したらすぐに価格査定が出来るソフトが欲しい。

ネットサーフィンで検索していたら

なかなか便利な簡易査定ソフトが見つかりました。

↓

http://www.nnj.co.jp/Utility/satei_form.html

ただし木造なので、RCや鉄骨造なども査定できるものが

あれば欲しいな。

ご便利なソフトを知っていましたら

教えてくださ～い。

資産と人脈造りはどちらも楽しみながら・・

先週は本業（サラリーマン）での夜の営業が続き、かなりお疲れモード。

おしりの手術依頼しばらくお酒も控えていたのだが

この１週間は逆にアルコール漬けになってしまった。

おかげで、減量計画を志したものが早くも足踏み状態。

で、昨日今日の二日間ウォーキングへ

本日は妻と、減量も兼ねウォーキングで物件見学。

どれも表面利回り（満室想定）１１％以上なかには１６・５％の物件も。

そろって1990年ものである。

どれも管理状態は良くない。

数ヶ月はオーナーも管理会社も

面倒を見ていないんだろう

アパート周辺は雑草が生えっぱなし

入居者が捨てたであろう粗大ゴミがそのまま山積み

長年塗装がされていないのだろうか

壁やドア周辺は木材がめくれ上がっていたり

立地は３件ともに丘の上、徒歩時間マイソク表示の2倍は

かかるであろう

でも買付けをしている物件もあるのだから

見極めは難しいものである。

資力、目的、好みもさまざまであるし当然である。

ニュージーランドの著名な投資家ドルフ・デ・ルース氏のいう

100:10:3:1の法則では

１００件の物件を見学しその内１０件に買付申し込み書を出し３件融資の手配をし最終的に

１件が買える。

資産も人産（人脈）造りも時間と努力が必要である。（夜の営業も貴重な人脈造りなのだ）

・・・

昨晩、アパートの管理会社から電話が入った。

『集合ポストに蜂の巣ができたので、駆除会社へ依頼しても良いですか？

７３５０円かかります』

もちろん即答でお願いしたが

この時期多いらしいのだが

本当ですか？・・・・？