１件目、物件の買付けへの決断は、ものの数分だった。
あれから2年目の今日、２棟目の物件へ買付け申し込みを済ませた。
70坪超の土地は魅力的であるし、一度競売物件となったもので
路線価で計算しても、取引事例で比較しても、収益還元法での想定数値も
十分お買い得と判断できる。
だが、不動産のリスクは限りなくあり
成功がついてくる保障はどこにもない。
空室率％？ 家賃下落率％？ 運営費上昇率％
修繕費？ 将来の数値は、現在の社会・経済情勢から
決して楽観視できるものではない。
5年後の売却条件はあくまでも想定内での数値である。
不動産の価値は NOI（実質総収入ー運営費）÷キャップレートで計算できるが
これも数字の組み換えで大きく変わる。
結局は、売る側、買う側双方の値が
合致すればそれが価値となるのだから。
2棟持ってからの運用方法こそ投資としての判断力が
問われるのだろう。 シュミレーションは思いつくだけ行っておくべきだろう。
繰上げ返済、売却、保有、修繕・・・ 出口戦略・・ 難しい
しかしながら、昨今の株や為替の暴落をみると
不動産投資のほうが安全（リスク回避できる）のように思えるのは
わたしだけではないだろう。・・・・
今回はパートナー（妻のこと）の方が積極的だがなるべく同じ考え方はもたないようにしている。
今日、買付け申し込みはしたものの
銀行の融資姿勢次第では、まだまだどうなるかわからない。
大事なのは”自分を客観視できることだ”！！ ？？
物件を途中で投げ出さないようがんばろっと。