僕のまわりの大家さんは
どんぶり勘定で試算しているようにしか思えない。
けれど成功しているのだから不思議である。
まさに経験と勘である。
不動産指標の話はあまり興味がないかのようである。
現在所有のアパートの実質利回り（ＦＣＲ）は11%
最近の物件では地方以外ありえない数字である。
なかなか好みの物件がでないのは、僕が
作った不動産投資指標ソフト 通称 指値くんが ＧＯサインを出さないのだ。
先日の不動産大好きの集まりの会話の中で、
『サラリーマンが買えた不動産バブルはこの２、３年前で終わった。
この次は１０年後かも。
不動産の周期はだいたい１０年だ。』
と話していた方がいた。
『ただし、資産を持ってい人（その時買う勇気のあった人）は別ですね。
でも、利回り重視で購入した人は、デフォルトをおこしている人が何人もいますよ。』
確かに投資指標だけでは危険。
経験のない教科書だけの知識のひとと長年の経験と勘の人では勝負は歴然だ。
明日はゴルフ。
スコアメイクは常に逆算、 あと何ヤードあるからこのクラブではなく
３オンしてしたいのなら、目標の場所へは何ヤードずつ どこへ打てばいいのかを逆算する
ことだという。
明日も経験と勘の先輩方に軍配か、
或いは逆算手法を覚えた僕に軍配か
いざ勝負！！