土地購入までの経緯を何回か分けて書くつもりだったが面倒くさくなりました（笑）
なので速攻土地購入の完結編に突入します
最初に気に入った土地から何件か他の土地も見たが、線路沿いとかうなぎ（？）形など、なかなか条件に合わない。条件似合うのはどれも値段が高すぎる
しかも見える空き地は3つに分筆．．隣さんが極小地）「いいけど、場所わかるの？」
ネット検索したら何丁目までしか書いてなかった。 とりあえず車を近くのコインパーキング入れて探してみました。
ウロウロして探したがなかなか見つからず、諦めて車に戻ろうとするときに道に迷い、とりあえずグーグルマップ頼りでコインパーキングの方向に歩いたらなんと、探してた土地が目の前にありました！周りの風景がネットの写真と一緒だったからすぐ分かった
道路の幅はしっかりと4mがあり、交通量も少なく、静かでいい感じです。
土地の前に看板があって、不動産仲介業者の方が立ってた。
業者「どうですか？よかったら紹介しますよ」
あれ？立ってた看板には建築条件付きと書いてなかった。でも値段はネット広告と一緒だった。
私「あの、ネットでこの土地を見たこあるけど確かに建築条件付きだったような気がしますが」
業者「あ〜、そうですか。 実は建築条件は何日か前に外したばっかりです。好きなHM使っていいですよ！」
建築条件付きを外すと普通売り値上がるじゃないのか？同じ値段だから急いて売りたいってこと？！事故物件？ （一応、その後大島てるで検索したらヒットしなかった）
私「へえー、そうですか。値段の方はもう少しどうにかなりませんか？ ちょっとっていくかかなり予算オーバーですう！」
業者「それは申込んていただければ売主と交渉は可能でしょう」と言いながら名刺をくれました。
看板には専属専任媒介と書いてあるからこれは売主と買主から仲介手数料の両手取りになので、
私「あと.....仲介手数料もどうにかなります？かなり高い土地で既に予算オーバーなので3%はちょっと負担が.....そして専属専任は両手取りじゃん（笑）」
「...それはうちの社長と相談ですね。」と笑いながら答えてくれました。
「興味あるなら早めのほうがいいですよ。申込みはまだですが既にこの土地で希望な間取りが作られるかどうかの方がいます。」
家帰ったあと早速スミフのSさんと連絡して、追加料金なしで建築条件がなくなったことと、価額、仲介料相談可能で、検討者がいるみたいのことを伝えました。
実は私、少し前に気になる土地を3つほど絞ってSさんに相談した事があり、この土地にその中の一つです。坪単価は相場内で予算にも一番近いし、建築条件がなければいい土地とスミフのSさんの評価はよかった。もちろん、建築条件を外すなら土地価格は上乗せになると彼にも言われました。
S「そうか、なるろど。興味あるならすぐ動いたほうがいいかもしれないですね。興味あるなら順位取りのためにとりあえず指値入れて申し込んめば、あとは返答待つ間に、間取りのドラフトを上げましょう！だめならキャンセルしても費用発生しないからいかがでしょうか？」
私「3階建て作れる？第一種低層の一種高度だけど」
S「北道路ですのでいけます！」
翌日の土曜日、Sさんが代わりに仲介業者と連絡してくれて日曜日仲介業者のオフィスに行って速攻少し安い指値で申込みました。
S「100点満点の土地はないならこの土地はあなたにとってはなん点だと考えるべき。70点以上であればアリと思います。」
値段以外は場所、広さなどは自分らとして80点あると思います。 現に他によりいい条件な土地もないしね。
そして、仲介料の交渉もして、結果的には一週間あと、仲介料込みで売り主の希望価格で土地ゲットしました！
案の定スミフのＳさんはすぐ請負契約を迫ってきました。他のHMに行ったら今までタダ働きになるだもんな。ま、もともとスミフのJアーバンのモダンスタイルが好きだったし、Sさんが色々動いてくれたし、信用できそうで気もあいそうなので相見積もせずにそのまま請負契約契約もしました。（もちろん詳細な見積書を提出してもらって、値引き交渉もしましたけ）
土地購入済み。
もうPOINT OF NO RETURNです。
ここからは注文住宅を建つしかないことになりました。
30坪しかないけど首都圏なので豪邸価格です
ローン返済... 大丈夫かな