【土地探し】そもそも土地探しってどうやんの？？

自分で土地探しを始めたものの、
即決できる土地には
全然出会えず、
そもそも土地探しって
どうやんの？！
と思い始めているかるぴんですニコニコ





いや、土地探しに参戦するにあたり、
私も一応調べました。
インスタでチュー




検索ツールは色々あるけど…
家関係はインスタが
強い気がしますね…



という訳で、
今回は、
私がやってる家探し特集！

全然コメント付かないこのブログだけど、
「いやいや、これやっとけよ！！」
ってのがあったら、
コメントくださいお願いお願いお願い

本気で困ってるんで！！！





まず、情報収集。


最初はスーモ見てたんですけど、

本腰を入れ始めてから、

アプリを変えました。


goo不動産です！！



こちら、

スーモとかアットホームとか、

大手不動産サイトの物件を

一括検索できますラブ





しかし、これでも万全ではない…


他に見てるのは、

不動産ジャパン！！！



家を買う前に、

予習として「正直不動産」を読み始め、

そこでレインズ (REINS) という

登録した不動産業界の人しか見れない

不動産情報ネットワークが

存在することを知りました。

売主が

「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」

を結んだ場合、

レインズへの登録が義務付けられており、

任意登録のネット情報では

出てこない物件も登録が期待できます。

（登録まで1週間弱のタイムラグがあり、

その間に売れてしまえば

掲載はされないですが）


が、先述の通り、

基本的に一般人は見れません。


でも、運営母体が同じ

検索サイトがあります。

それが不動産ジャパン！！爆笑

登録物件がレインズと

被っているらしいので、

見てみたら、

goo不動産では見られなかった物件に

いくつか出会えましたお願い


とは言え、

業界の人が物件検索には不向き！と

バッサリ切ってるブログなんかも

目にしましたし、

実際、品揃えもそんなに…

という感じだったので、

物件検索にはイマイチかもですね…。

ただ、住まい探しの

お役立ち情報や講座など、

初心者には勉強になる

コンテンツが充実しているので、

一見の価値ありのサイトと思いましたグラサン



その他、

自治体の土地公募情報

とか、

Googleマップで不動産屋を検索し、

その不動産屋のサイトから物件検索

とかしてみると、

また初見の物件情報に出会えました。


内容的には、

前者は自治体が持っている土地を

民間に払い下げ…というものなので、

正直パッとしませんもぐもぐ

でも、後者は、

なかなか悪くなかったです。


そして、今チャレンジを始めたのが、

地元の不動産屋巡りチュー



巡ったのは平日休みの夫ですが…

（案外日曜休みな不動産屋…）





店頭では、

「情報のほとんどは

ネットに出てます。」

と言われたものの、

未掲載の情報を持ち帰って来ました！！


やはり、ネットに掲載されるまで

タイムラグがあるので、

タイミング次第で

お宝物件に出会えるのは

店頭かもしれませんね照れ



しかし、現段階で

良い土地はなかったので、

「買う気はあるから連絡頼む！！」

とだけ伝えて帰って来ました…ニコ

連絡あるといいな…。



その他、

縁起とか気にしない人なら

裁判所の競売情報とかも見てみると

面白いかもですし、

アクティブな人なら、

ハウスメーカーの営業経由で

気になった土地の持ち主に

直談判という選択肢もあります。


ただ、直談判となると、

交渉成立したら

確実に買わないといけないので、

手当たり次第には

できないですよね…




我が家は、現段階では

直談判するほど

気に入った土地には出会ってないので、

本当に追い込まれたら、

希望エリアに散歩行って

直談判も視野に

探してみます…キョロキョロ





そして、最後に、

気になった土地があったら

やっている事。


①重ねるハザードマップ


気になる土地が

ハザードマップに掛かっていないか、

このサイトでチェックしています！




②地盤カルテ


次に、地震大国日本なので、

地盤の強度をこちらでチェック！


分かりやすいイラストで

pdf化して送ってくれます。


揺れやすさや液状化リスクが

知りたくて、

もっと気軽に使いたい！

マップで周囲の状況も知りたい！！

って時は、

地盤サポートマップ


の方がオススメです。



③地名の由来を調べる

①②をチェックすれば、

よっぽど安全性は大丈夫と思いますが、

やはり災害の多い土地は

地名に残ってることがあるので、

念のため調べています。



④自治体のハザードマップ

これまた①②で足りると思いますが、

微妙に反映されていないことがあったり、

①②で未カバーの

ハザードマップがあったりするので、

念押しに念押しで

自治体も見てます。

大雨時に側溝や水路から

水が溢れる事で浸水が想定される

区域や深さをまとめた

内水ハザードマップとか要チェックです。



⑤乗換案内

最寄り電車駅までの行き方、

所要時間、バスの本数なども見ます。

また、将来子供に行かせたい

高校へのアクセスも調べてますチュー



⑥現地確認

①-⑤までやって、問題がなさそうなら

現地確認！！


私は運転が下手くそなので、

安全に辿り着けるかどうか

問題なく運転できる道路幅か

を確認してます。


現在の居住区、

狭い道路が沢山あるので、

実際に行ってみることは

とっても大事…！！

そのうち事故しそうなところには

到底住めないびっくり


その他、ゴミ捨て場の位置、

学校、駅、小売店までの距離、

風通し、日当たり、人通りの有無、

近所の家のレベル（失礼）

などを見ています。


いや、ご近所さんの人となり、

大切ですよね…ウインク




なんだか、厳重に

チェックし過ぎな気もしますが、

残りの人生の大半を

そこで暮らすと思うと、

やはり慎重になります…キョロキョロ



しかし、ここまで書いて、

結局土地見つかってない人なので、

経験者の方、

「そこは妥協しては？」

「これをやるべき！」

っていうのがあれば、

どうぞコメントいただけると幸いです…ショボーンショボーンショボーン