マンション売却準備②

さて、家の修繕と片付けを

コツコツ続けて、

とうとう！！！

不動産屋に相談しました！！！！

まぁ、掃除、

普通に間に合ってなかったですけど

パンパンの燃えるゴミ2袋が

キッチンに鎮座してるのを

我が家に来た不動産屋さんに

しっかり見られました

業者決め

不動産の売却といえば、

複数業者への査定依頼が

王道の最初の一手と思いますが、

我が家は土地の売買の際に

お世話になったS社さんに

狙い撃ちで連絡しました

というのも、

新居の住宅ローン審査に先立ち、

地元大手2社で査定を済ませていたから。

『マンション売却の話①』

なんとここから2年経ちました

正直、最初の一社で

不動産屋の営業さんというものへの期待値が

一気に下がりました

仕事ができなさすぎた…！！！

二社目の営業さんは悪くありませんでしたが、

当時は土地探しも並行しており、

良い土地の紹介がなかったことで

印象以上の思い出がありません。

結局、我々は、

飛び込みで行ったS社で

現建築地の土地の紹介を受け、

購入に至ったのですが…

『【土地探し】運命の出会いはトントン拍子！？』

いや、大変だった

マジで

土地の問題てんこ盛りに加え、

一条もかき乱し、

我々も資金力不足から意向が二転三転する中、

S社さんには本当に難題に次ぐ難題を

見事に捌いてもらいました

途中、一条がとんちんかんなこと言ったせいで

S社を疑ったこともあったが、本当に申し訳ない…

苦しい経験を経た今わかる…

S社さんの営業さんは

シゴデキであった！！！

まめな報連相、市役所との交渉力、

質問へのレスポンスの早さ、

柔軟な解決力…

マンションを売るなら

絶対この人に任せたい！！！

ということで、

狙い撃ちとなったわけです

でも、専任媒介契約にはしませんでした。

理由は正直不動産を読んでいたから、

それなりに売り急いでいるから

だって買い先行だもの…

売れなかったらダブルローンになってまう…

私としては、是非S社さんに売ってもらいたい。

だけど、信頼してるのは営業さん個人であって

会社ではないので、

囲い込みができる仕組み自体に不安があったし、

会社の規模的に窓口をS社さんだけにすると

売却チャンスを逃しそうだったから。

そして、3ヶ月経っても売れない時は

並行して他の会社にも

お願いしようと思っていたから。

そんな訳で、一般媒介契約にしました

お金の話

ということで、

早速S社さんに自宅まで来ていただきました

直前まで掃除してて、汗だくで出迎えました

なのに全然片付いてないっていう…

で、もう早速本題。

いくらで

売る？？

っていう話

うちのマンション、

そんなに大きくないけど結構売買活発で、

年一くらいで引っ越しがあります。

お隣さんも1回入れ替わってるし

で、普通に今、

同じ間取りの8階が売りに出ている。

この価格を無視して値付けはできません！！

しかし、私から見て

かなりのチャレンジ価格です。

購入金額＋200万円くらいで出てる…

いくら物価高とは言え、

他の中古価格の相場からして

ちょっと高いと思わざるを得ないので、

やっぱり一年以上売れていません。

ていうか、最初はもっと強気価格で、

これでも300万円値下げしてるっていう…

ここ、もう空き部屋なんですよね…

売り急いでないからの強気価格なのか…

どういう事情かは知りませんが、

我が家にとっては

この価格が一つの基準になります。

さて、2年前の査定では、

2社とも同じ金額で出てました。

転居時期の残債＋600万円です。

私がこのマンションを購入した時、

このエリアの築10年3LDKマンション価格は

我が家の転居時期の残債程度でした。

当時は田舎のマンションで

売却益など期待できないと思って、

とにかく住み替え時に

オーバーローンにならないように…

とだけ考えて買ったので、

2年前の査定で普通に嬉しかったのですが、

今回の査定は＋300万円

購入価格を

超えたぁぁああ！！！！

所詮査定ですし、

仲介手数料諸々があるので手元に入る金額は

多くて800万円ですが、

外構費用を売却益で賄う予定だったので

本当に安心しました

だって、物価高で外構費用も

絶対上がってるんだもん

結構、ギャンブラーな家づくりしてます

なんかこんな風に書くと、

あたかも不動産で儲けた印象を与えかねませんが、

譲渡税はほとんど掛からない見込みです。

つまり、

取得費用や売買の必要経費含めると、

売却金額と大体同額になる…

ということです

ご承知おきを。

で、肝心の売り出し価格ですが、

8階の価格−100万円にしました。

正直、8階の価格が高過ぎるので、

この値付けでもギリギリ攻めてるかも…

と思いますが、

きっと値段交渉が入るので

将来的な値引きも考えてその値段です

査定額＋80万円です。

この物価高で

想定よりずっと高くマンションが売れそうで

ラッキーと思う反面、

多分中古価格はそろそろ落ち始めるかも？！

と思っています。

金利が高過ぎるから

給与水準からして

今の高金利で住宅ローン審査が通る金額を考えると

高価な物件を買える人は

ほとんどいなくなっていくんだろうな…と。

また、金利上昇が続けば、

住宅ローン破産みたいなのも

数年後にはドンドン出てくる

＝家を手放す人が続出

＝中古市場が供給過多になる。

ここに入り込むと悪循環です

今の政権評価してる人の気が知れないなマジで。

別にインフレはいいけど、

今の日本はスタグフレーションて感じなので、

我が家も今は勝ち馬に乗れたけど、

新居の住宅ローン不安でしかありません

…話は逸れましたが、

そんな感じで売り出し価格が決まりました。

今度、天気が良い日に撮影に来てもらい、

そこから売却開始です！！！！

なんか都会の不動産屋だと、

プロの撮影とかハウスクリーニングとか無料らしいが、

田舎なんで当然そんなサービスなかった。

でも、土地売買からの売却依頼なので、

ハウスクリーニングサービスしてってお願いしました！

内見はプレッシャーだし、

かと言って内見ないと売れないし、

反響ないと不安になるし、

どうしたって病む時期に突入しますが、

気を確かに持って

頑張って走り抜けたいと思います