弁護士相談と第三回打ち合わせ冒頭

打合せが始まってから、
2週間に一回打合せになってるんですけど、
私が疲労困憊してて
全然ブログ書けず、
記録と次回打合せが
追いつけ追い越せの関係になってますもぐもぐ



どうも、かるぴんです！！！





前回の第2回打合せは、

人生初の弁護士相談を決意する

ショッキング回でしたがびっくり

今回は弁護士相談の結果報告と打合せ内容を

いずれもサラッと！！

振り返りたいと思いますチュー　






はじめての！弁護士相談！！


行ってきました、弁護士相談！！！




と言っても、相手は子供ぐるみでお付き合いある

職場の先輩の旦那さんですお願い




事前にLINEで事情も聞いてくださり、

予約も奥さん経由で取ってもらい、

料金も事前に教えてもらい、

知人特権活用しまくりでした…



ツテなしで事務所に直接連絡してから

弁護士さんのお世話になる人の苦労、

一つもしてなくてすみませんグラサン




先に言っておきますが、

知人特権で相談料0でした…

今回の相談、1時間掛かったので、

本来なら万札が飛んでると思うけど…

「料金はいただきません。

これは打算でそう言ってるんです。

妻と今後も良い友人でいてやってください！」

って…

名夫過ぎるやろぉ…！！！ラブラブラブ


人生で得るべきは弁護士の知人だな…（コラ

ただただ感謝の嵐です！！！






で、本題。


離れを残したら、離れが違法建築かもしれなくて

新居の建築許可が出ないかも問題！！ガーン

※我が土地は市街化調整区域


新築の許可のために、

とにかく急ぎで撤去か調査+リフォームを

迫られる事態に…ショボーン




離れを残す手続にあたり、

離れについて許可申請の記録とか

全く不動産屋から情報提供なく、

先に言ってくれたら

所有権移転のため無駄な金も払わなかったし、

所有権移転まで時間も伸びなかったんじゃない？

不動産屋の調査義務も告知義務も

果たされてないですよね？！ムキームキームキー



というのが我々のモヤモヤでした。



一方で、

我々が離れを残す決断をしたのは契約締結後。

当初は撤去前提の土地のみの売買でした。

従って、不動産屋としては

離れについて調査義務も告知義務もないのでは？

…というのが、一条さんの説明キョロキョロ

（穏便に済ませたい一条の営業さん）




どっちが正当やねん？！


…という事での弁護士相談でしたが…





結論から言うと、

どちらが勝つか分からない


つまり、

適切な判例がないので分からないびっくり


という事でしたぁ…





ただ、離れを残す意思表示を融資前に行い、

その後覚書の作成にも至っているので、

当然こちらが折れるべきとは言い難く、

撤去費用とか請求してみてもいいんじゃない？

というアドバイス。



ちなみに、仮に訴訟して勝っても、

土地の金額や損害賠償請求の金額からして

弁護士費用と相殺になるし、

負けたら丸損なので、

私のためにも受任しませんとのことでしたショボーン

くぅん…

（マジでクライアント第一の弁護士さん…）




で、最も有益なアドバイスは、

土地の分筆

でしたグラサン



そもそものいざこざは

一つの土地に二つの建物というところから

始まっているので、

土地を二つに分けてしまい、

離れがある土地を義親名義にして

新居建てる土地とは無関係ですよ！

ってしたら解決するのでは？？ウインク


というご指摘でした。





正直、土地の分割、分筆は

私も思いついていましたが、

素人なので妥当な考えか分からず、

不安に思っていたところでした…ニコ

銀行さんがOKしてくれるのかが

一番謎でした…


でも、弁護士さんから

銀行はむしろ喜ぶであろうと教えてもらい、

分筆という提案をもらったので、

見当違いな考えじゃなかった…お願い


と、大層安心したのでした。






こうして、弁護士相談は穏便に終わり、

いざ、第三回打合せへ…




 第三回打合せ

2週間ペースの打合せ、

普通にキツイなと思ってましたが、

おそらく設計士さんにとってもキツく、

各書類がアップされたのは前日でした爆笑



ろくに中身も見れないまま、

打合せに突入です！！




まず、離れの分筆について。

弁護士相談の結果を伝え、

穏便に済ますためにも分筆が一番良いと思う、

とお伝えしました。





分筆なら、こちらの希望通り

離れを現状のまま残せて

急なリフォームも免れるし、

当面倉庫として利用したい

こちらのニーズも満たされます。


義親に援助してもらってる金額を

現在借金の形にして返済してるんですけど、

その金額で買い取ってもらった形にすれば、

ややこしくなくて助かりますし、

追加費用も分筆費用だけ。




ただ、分筆も数十万掛かる場合があり、

その場合は撤去費用とトントンになるかもですが、

撤去の場合、跡地の二次外構費用も上乗せなので、

まぁ分筆費用の方がトータル安いと思われますニコ




が、設計士さん、

以前にも役所に聞いてくれていたんですね…



その時は、名義が同一人物だと

認めてもらえないかも…


という反応だったようですが…



義両親名義なら回答は違うかも？！



ということで、

再度問い合わせてくれることになりました！ニコニコ


頼む、市役所よ…

認めてくれ！！！




で、文筆費用は、

くそ高額なら不動産屋に請求するぞムキー

と意思表示し、

一条さん経由で見積取ってもらうことに。


ツテで安くならないかな…

と期待しているところです。


こちらも、費用が安かったら

事を荒立てずに全額払う気はあるんで…





ということで、

現在は、


分筆OKなのか

分筆費用いくらなのか


のお返事待ちですグラサン



離れの問題が解決しなきゃ家が建たないので、

何とか全方位良しの結果を祈ってるところですキョロキョロ





長くなってしまったので、

新居打合せの内容はまた次回！！



新居打合せは

希望がどんどん形になってきて

一条ルールは辛いけど、

やっぱり楽しい時間ですお願い


ではではー！