要は敷地内にある離れが
違法建築かもしれないから、
撤去するか
調査＋リフォームするか
すぐさま対応してくれないと
新築許可降りない！
（市街化調整区域）
と言われ…
そんな事になるなら、
離れ残す前に一言言えよ不動産屋ぁぁ！！！
となって、人生初の弁護士相談へ行き…
知恵を得て、
分筆で解決できない？？
と投げたのが第三回打合せ…
で、そのお返事を
一日千秋の気持ちで待ってましたが、
打合せ期間中に連絡がなく…
嫌な予感はしてました…
が、理屈で考えて、
土地を半分に分筆して、
何なら土地建物を誰かに売って、
他人の土地建物にした上で
我が家の新築許可に
離れが影響及ぼすなんてことある？？
いや、ないやろ
どう考えてもない。
大丈夫、果報は寝て待てだ…
便りがないのは良い便りだ…
そう自分に言い聞かせながら
迎えた第四回打合せ…
設計士さん
「分筆、
ダメみたい」
いやいやいやいや、
えっえっえっ
どういうこと？？？？？？
なんか、市役所は
もううちの事情把握してるから
小手先の対応じゃ審査通らない
的な説明を受けました…
が………
納得できない。
意味が分からない。。。
ていうか、
家２軒建つ土地という意識で買ってたんで、
そんな縛りが強いと、
仮に撤去したら2軒目建てられなさそう…
市街化調整区域だから商業利用もできないし、
家建てるしか能がないのに、
このデカい土地に一軒しか建たない感じ…？？
流石にそれは持て余すじゃん…？？？
えっえっえっ、
それもちょっと思ってたのと違い過ぎる…
私はリアルで発狂しました
従って、最初に戻って、
撤去（＋外構面積爆増）
か
いくら掛かるか分からない大掛かりな調査
＋リフォーム
の2択で選べという一条さん…
こんなデカい出費に繋がる事情を
調査も告知もしてくれなかった不動産屋に
腹が立ち、何らか誠意見せてくれないなら
気持ちが収まらんと喚く私…
契約解除も考え始める始末…
（新築許可降りなかったら
解約できる条項あり）
家が建つかどうか決まらなきゃ
新居の打ち合わせしても無駄…
というところで、
営業さんから提案
「今から一緒に市役所に行きましょう！」
そして、ウェブ打合せを一旦切上げ、
私は市役所に向かったのでした…
市役所で営業さんと落ち合い、
担当課窓口へ。（名前忘れた）
最初に出てきて対応してくれた人が
我々の質問を書き留めてくれますが…
（その要約の仕方…筆記スピード…
発言ももっぱらこちらの話の繰り返し…
自身の見解とか全然出して来ないし、
調べにも行かない…
この人…仕事ができな…
あんまり分かってなさそう…）
※私の心境。写真はうちの子。
私は、「もうダメかもしれない…」
と思いました。
どんな職場でも属人的な要因というのは大きい…
で、頼みの綱の営業さん。
この問題の本質掴めてない感ある
いや、ややこしいよね、
ややこしい、分かるよ…
正直、私も他人の土地の話だったら
この人何にキレてんだよ
もう許可降りなさそうって言われてんだし、
素直に撤去すりゃいいじゃん
そうすりゃ万事解決じゃん
て思っちゃうかもしれない。
でも、こっちは自分ごとで切実だし、
何より、仕事柄、
こういうややこしい問題は慣れてるし…
喧嘩慣れもしているし…
考えれば考えるほど
分筆がダメって謎…
いや、そう、慣れてるんだわ…
という事で、
途中から状況説明に口を挟みながら、
「離れを残したまま新築許可得るには
どうしたら良いか？」
と尋ねていると…
ちょうど出張から帰還した2人が
窓口助っ人に来てくれました！！
見るからシゴデキの2人が
事情を確認し、
衝撃の回答をくれます。
「分筆しなくても
敷地設定だけで大丈夫ですね」
「調査やリフォームしなくても
イケると思います。」
上のは超要約ですが、
我が家の土地の情報確認して、
不動産屋からの質問記録も参照して、
一応のお墨付きをいただきました…！！！
分筆しなくても
離れは将来新築もできそうよ…
（現行法なら）
そう、結果的に
「市役所で話し合って解決してくれ」
と言っていた不動産屋案が
正解だったのです…！！！
ついでに、セットバックのために
塀の撤去新設がいると思っていたのが、
既存の塀の取り壊しは不要と分かり、
想定していた出費が
吹き飛びました…
めちゃくちゃ…
めちゃくちゃ安心しましたぁ…！！
セットバックは嬉しい誤算過ぎる…
これで安心して寝られるし、
やっと本当に家づくり始まる…
で、まぁ、
冷静に考えたら、
「一条さんの提案が
ことごとくナンセンスだった」
事になるのですが…
そこは、私も一応ね…
市役所に仕事で問い合わせる事あるし、
聞き方とかその時の回答者とかで
言ってる事違うってのも
あるんだろうなぁと推察します。
実際、営業さんから、
「一緒に来てくださって良かったです！
僕が仕事で聞きに来た時とは
全然対応が違いました！
3人も出てきたのは初めてです！！」
と言われたので、
市民（施主）と業者だと対応大違いで、
業者問い合わせでは
キチンと調べないで回答される事も
あるのかもしれません。
また、うちの離れは、
古いせいで記録が乏しく、
そのため適法だと証明が難しいのは事実です。
違法建築の可能性は0ではなくて、
仮に審査委員会で違法建築とみなされれば
新築許可が出ない可能性は高いので、
許可申請前に適法性を担保すべきという
一条さんの対応は、
キチンとしていると評価できます。
そんな訳で、
離れ問題は、
誰も悪くないというか、
誰かを悪者にしないで済み、
無事ハッピーエンドとなりました
営業さんの中では、面倒な施主として
殿堂入りした気はしますが…
納得してないのに金払った私に
永遠に逆恨みされるより
ずっといいよね？？？
今後も、納得できない事には
鐚一文払わないの精神で
家づくりしていこうと思います