土地騒動、その後…

5月に運命の出会いだと思った

新居の土地…

築山をチラ見せ。

『【土地探し】運命の土地のスペック』

古い土地だけに問題が多く、

やっと手に入れたと思ったのに

問題が続き、

『第二回打ち合わせ〜離れ編〜』

それもやっと解決したのが先週…

『激動の第四回打ち合わせ』

本当に長い苦悶でした…

解決した夜は、嬉しくて焼肉

心に何の懸念もない焼肉、

美味しかったな…！！

そして、週明け…

一条営業さんからのLINE

    

お世話になります！

もしかしたら聞いてたかもしれませんが、不安でしたので、本日○○課に再確認行ってきました！

内容は離れの水回りの撤去の件です。

離れは敷地設定をすれば取り壊しせず進める事は聞けたのですが、離れの水回りは撤去は必須かを確認しております！

回答としては撤去は必要との事でしたので、念の為ご報告です。

はぁぁぁあ？？？？

焼肉代返せよぉ？！？！

いや、まぁ、私も、

この土地に憑いてる

見えざる脚本家（多分池井戸潤）が

こんな簡単に大団円させるなんて

思ってなかったですけどぉ？？？？

でも、この一連の流れで、

「（揉め事の種は）一条、

お前だったのか…」

って感じになってるんでぇ！！！

どうせぇ！！！！

ナンセンスな問い合わせしたんだろぉ？？？

…という本音はさておいて、

「間違いがあってはいけないから再確認！」

という姿勢は評価信頼に値しますし、

一条さんとしても、

先日の回答では従来と180°違って

不安になったのも当然です。

私LINE

    

​ご連絡ありがとうございます🙇‍♀️

ご確認もありがとうございます。

離れの水回りの撤去の件は、話がまた振り出しに戻りますので、分筆がやはり必要という事になりませんか？

そこはご確認いただいていますか？

我が家としては、当面の離れの出費を最小限に抑えたいのですが…

一応状況を整理したいのですが、

①離れについては、大きく二つの問題

A:許可申請の記録がないため、合法な建築物か不明

B:一つの土地に一つの建物という原則の例外たる離れの要件を逸脱している

②Aについては、増築許可を得ているため、適法性が推認されるので問題なし回答

③Bについて今回確認した結果、離れの要件を満たす必要があるとの回答を得た

こういう事で良いでしょうか？？

上記に間違いなければ、追加で確認してもらいたいのは、

①増築許可の段階で、離れが風呂トイレキッチンを備えている事は把握した上で許可が出たと推察されるが、それでも撤去が必要か

②分筆ないし分割で解決できないか

以上2点です。

よろしくお願いします。

冷静を装いつつ、

隠しきれない動揺と怒りが

長文に表れていますね…

一条さん返信LINE

    

状況整理の内容ですがこちらは間違いないです！

追加で確認して欲しい内容も確認いたします。

私からも推測にはなりますが、

①については建物が「居住(生活)できる建物」である為、もしかすると②分筆ないし分割で解決できるかもしれませんが、分筆する前の謄本等は開発審査会等で確認される可能性がある為、分筆したとしてもゆくゆくの事を考えて撤去した方がいいのではないかと考えます。

明日以降で確認いたしますので、わかり次第お伝えいたします。

確認してくれる！

…という事ですが、

このお返事に私立腹！！

なんでこの期に及んで

撤去とか言うんだよぉ？？？？

わざわざ弁護士相談に行く程

撤去リフォーム回避しようとしてんの

見えてなかったのかよぉぉぉお！！！

他にも、

「分筆したら別の土地になるのに

なんで別の土地の建物、

しかも別の土地なら

その土地には建物一つしかなくて

居住できる建物でも問題ないのに、

どういう理屈で影響するんだよ？？？」

という疑問も…。

しかし、一条さんで建てると決めたんだ、

再確認するならいいじゃない、

様子を見よう…

ってならない。

ここらで一発釘を刺す

私LINE

    

一条さんにとって撤去が都合が良いのは重々承知しておりますし、一条さんが制限が多いメーカーである事は承知してこちらも契約したところですが、これだけ回り道を承知で離れを残そうとしているのに、この期に及んで撤去を選択肢の上位に据えてお話をされるのは残念です。

一条さんとなら素敵な家づくりができると思ってお願いした訳なので、汗をかくべきところはかいていただきたいです。

なんでわざわざこんな事言うのか…

それは、多分、一条さんが、

あわよくば離れに義両親の新居を

って思っている感じがするからです

この土地を買うにあたり、

私もゆくゆくは敷地内同居を目論んでおり、

将来的にはそうなるだろうなー

と踏んではいますし、

土地を買う前に敷地内同居の方向で

義両親を説得すべく、

一条さんにも2軒新築の場合の見積もりなど

相当作ってもらいました

で、結局、この話は義父に断られており、

一旦消滅はしたんですが、

私はぼんやり将来的には義両親来るだろうな…

と思っているので、

離れの扱いの話題で

義両親の新築の可能性はまだある！

と言ってしまったんですね

要は期待させてしまったんですが、

そのせいで、先日一緒に

市役所に問い合わせに行った時も、

一条さんたら、

いの一番に、今後離れに新築できるか確認

いやいやいや、

それ、今、あんまり関係ないから。。。

そういう事があっての

「撤去」発言だったので、

釘を刺しておきました

一条さんからは、

「誤解です！」という弁明を受け、

翌日、市役所に問い合わせた結果報告が。

一条さん報告LINE

    

【増築許可の段階で、離れが風呂トイレキッチンを備えている事は把握した上で許可が出たと推察されるが、それでも撤去が必要か】

建ぺい率、接道を考慮した上で敷地設定すれば水回りの撤去はしなくていいとの事でした。

昨日お伺いしたご担当者の回答として出してる内容は、離れを「物置」として扱うのであれば水回りの撤去がどれか1つ必要という事ですが、これは一筆内(敷地設定しない状態)で2つ建物がある場合での話であって敷地設定をすれば問題なしとの事です。

【分筆ないし分割で解決できないか】

分筆と分割についてこれは公図上の話であってしてもしなくても変わらないそうです。

敷地設定というのは建築基準法上の決まりであって敷地設定は必須だそうです。

良かったぁ

前回、市役所で得た回答と

ほぼ同様の回答でした！！！

やっぱりトラブルメーカーは

一条か…

流石にこれだけ確認しておけば

よっぽどひっくり返らないと思います！

それにしても、敷地設定とか

こんな事なければ一生知らなかったので

勉強になりました

一条さんによれば、

土地=公図上の場所を指す

敷地=建物が建つ場所を指す

だそうです。

へぇー！！！！

ということで、

土地騒動の最後っ屁的な

ドタバタでした

2日で解決したけど、

毎回胃が痛くなりますね！！！

これが最後のトラブルと信じたいです…