あらすじ書こうかと思ったけど、
問題が同時並行で生じてるので
書くの大変すぎました。
過去記事をどうぞ
まぁ、ざっくり言えば、
今我が家の家づくりが抱えてる問題は、
- 予定より許可が大幅に遅れていて、いつ着工できるか分からない問題
- 浄化槽の増額問題
- 道の修繕問題
許可問題
ここら辺は私、詳しいことよく分からないのですが、一応進んでいます。
詳しいことは、話し合い直後にもらった営業さんの説明をどうぞ！
着工に至るまでのフローですが、
①開発審査会
②都市計画法43条
③建築確認申請
④長期優良住宅申請
⑤配置確認
⑥着工許可
⑦着工
という上記7項目のフローになっております。
現段階では、①開発審査会は終わっており、②都市計画法43条申請を終え申請降りを待っている状況です。
予定通りのフローですと来週末あたりには申請が降りる予定となっております。
③建築確認申請
④長期優良住宅申請
こちらは申請時期はほぼ同時期で、申請降りまで1週間前後時間を要します。
また、上記2項目は、②都市計画法43条申請がおり次第同時に申請予定としております。
③④がおり次第⑥着工許可となり、⑦着工に入りますが、まだ配置確認ができていない為⑤配置確認をフローに組み込んだ次第です。
この説明をもらってから2週間弱が経過し、②の申請は予想より数日早く許可？がおりました
現在は、③④の申請をしていて結果待ち。
そして、来月初旬に配置確認予定です！！
③④の結果が出てないので何ともですが、見込み通りなら、10月半ばに地盤改良工事に入り、下旬に基礎着工、上棟は12月半ばだそうです。
そして気になる引渡しは…
2月末！！！
さらに引渡し延期が入ると、マンション売却の難易度が上がりますね…
本当なら、もう着工してたし、上棟は11月頭だったことを思うと、涙が滲みます…
ただ、まぁ、これは…
ハウスメーカー何も悪くないんでね…
市役所に頻繁に問い合わせしたり、頑張ってくれたと思います。
そう、悪いのは私の運…
道の修繕問題
順番がひっくり返りますが、先に道の修繕問題。
謎の配管剥き出しのまま、工事完了とされた我が家。
正直、道の話は変遷があります。
①元の持ち主が勝手に隣家との間の市道上に倉庫を建築
②我が家が土地を購入する際、①の事実が判明し、開発審査や建築許可を得るために倉庫を撤去することに（撤去費用売主持ち）
③その際、仲介の不動産屋が隣家に説明を聞きに行き、建物撤去してくれたら道の復旧までは求めないという話を聞いてくる
④それを聞いて、我が家や一次外構業者は、上物だけ撤去で、平坦な土地として引き渡される認識
⑤しかし、倉庫解体の結果、思い切り地面抉れた状態＋市道の側溝の側壁なくなる。（側溝残すよう指示していた）
⑥側溝直すために一条に調整依頼
⑦市は市道と言っても利用者全然いないから通行できるようにする必要なしとの見解を示すも、隣家は側溝と道の復旧を要求
⑧一条との話し合いの中で、我が家としては、隣家の要求もあるし、道が抉れたことによって我が家の一次外構費用も増額したので、道を復旧＝埋めて、隣家の要求を充しつつ、一次外構費用を抑える解決を希望
⑨解体業者はトンズラここうとしていたが、側溝の復旧工事をすることを受け入れる。一条が一次外構業者と交渉し、さらに一条が一部費用負担して、一次外構の増額をある程度抑えることに成功。
⑩道は手付かずで工事完了。一条の営業が、道の復旧は必要ないとの認識で、解体業者と調整してなかったことが判明。
⑤から⑩まで、約半年…
それだけ解決待たされて＝その間側溝壊れてて、お隣さんにも迷惑掛けてんのに、我が家どんな顔して近所付き合いすればいいんだよ…
ていうか、うちの営業、人の話のポイント掴むの下手すぎんか？？？
そして、こんな状態で工事完了認めるって、どんな感性してんだよ…？！？！
という状態でしたが、店長とダブル体制になってから、やっと今度こそ解決だと思います…！！
まず、即座にお隣さんに会って、お隣さんの希望のヒアリングをしてくれました。
そして、結論としては、お隣さんの希望するようにブロックを置いたり、段差を埋めて一応通行できるようにしてくれるそうです。
展示場スタッフの皆が
展示場スタッフ、そんな外構作業が専門ではないだろうし、器具もないだろうから、慣れない作業で大変だと思います…。
解体業者が側溝修理に入る際に一緒にやってたら、重機もあるし大した手間じゃなかったと思うんですけどね…その調整の一手間を惜しんだツケよ…。
うちの営業さん、マジで会社に迷惑かける展開になって死ぬほど辛いと思うけど、これで学んでシゴデキになってくれよな…。
浄化槽問題
建築予定地、下水道来てないんで、浄化槽予定です。
5人槽の予定で計画が進み、着手承諾もしたっつーのに、つい最近になって、家の広さからすると7人槽でなければいけないと発覚。
当初、変更手数料込みの20万円を請求されていた我が家ですが…
前から調べたら分かる話なのに今更言ってくるとは何事か！そっちの確認ミスで設計料まるまるとって施主に金払わせるんか？！？！
と怒ったら、変更手数料は向こう持ち（さすがにそれは当たり前）、浄化槽サイズアップによる増額分の一部負担（数万円）という提案をいただきました。
一条は、コスト削減でやってる会社なだけあり、マジで金払い悪いので、ここら辺が落とし所かな…と思い、金額の交渉はこれ以上しませんでした。
我が家の実質的な増額は、約15万円に落ち着きました
しかし、ここまでの経緯からして、さすがに数万円の負担で許せそうになかったので、ついでにこんなお願いを。
①照明つけるの手伝ってほしい
②pid4Mの位置変更を無料でしてほしい（着手承諾後に変更の見積もり取ったら1.2万円だった）
どちらも快諾いただきました！
我が家、ほとんど引掛シーリングで、自分で照明設置予定だったんですけど、1人でやるの大変だなって思ってたんです
（不器用夫は戦力カウントしてない妻）
pid４Mは、取り付けしない状態で引き渡してもらうことになりました。
こうして、なんとか私の溜飲は下がったのですが、なんとこの後、新たな爆弾が投下されるのであった…
25万円の増額？！？！
それは春頃の話…
着手承諾後、心変わりをして
エアコンの追加発注をお願いしました。
今の家のエアコン3台を
持って行こうと思っていたのを
思いとどまり、
3台分のエアコンを追加発注。
追加発注の書類に署名したものの、
発注書にミス（エアコン1台分抜けてる）があり、
その修正の話をしている最中、
先に書いたように一次外構の増額の話が出て
上司を交えての
解体トラブル解決のための話し合いに
突入していきました。
その過程で、
こんなに一次外構費用上がったら
エアコンの金払えないかも！
ということで、
エアコンの話を保留…
というか、台数減らしたいと相談しました。
が、その当時は、
もう変更が難しい時期に入っている、
そういう話でした。
だから、一次外構費用の話がつけば、
当然エアコンを予定通り
発注してもらえると思っていました。
そして、7月中旬には
一次外構費用の減額の話がつき、
エアコン発注を保留にする事情は消滅しました。
我が家は、急ぐ話でもないから
営業さんを急かすのも悪いし、
エアコンの修正発注の署名依頼が
いずれ来るだろうと待っていました…
しかし、連絡はこないまま。
そして、先日の担当変更の話し合いの場で
希望を洗いざらい伝える段になって
「エアコンどうなっとんのや？！」
と聞いたんですね。
その返答が…
一条のエアコンが値上がりしたので
以前の見積の金額では
一条でつけられません。
だから、家電量販店のエアコンなどを
購入された方が良いと思います
はぁ？？？
なんかよくわかんないけど、
一条工務店のエアコンのオプション金額、
来年度からエアコンの基準が変わるのに合わせて
7月に大幅値上げしたんだって
一条経由だともう安いエアコン買えないんだって。
我々が希望していた発注内容だと、
約25万円増額
なんだそうです
はぁ？？？？
（2度目）
いや、着手承諾後でも
一条でつけてもらおうって決めたの、
普通に買うより安いからだったんだけど？？？
正直、うちの営業さん、
国語力に不安を覚えることは何度かありました。
怖くて聞けていませんが、
保留のつもりが彼の中では
エアコン取消になってしまったのか…？？
いや、しかし、私、
ブチギレ電話のときも、
「エアコンつけない訳にはいかないし！」
って言ってた記憶あるけどな？？？
真相はわかりませんが、
この機会損失はデカいです。
本来だったら、
営業さんが適切に処理すれば、
○万円で買えたものが、
更に何万円、下手したら数十万円
余分に出さないと手に入らないピンチです
今、安いエアコンを一条さんが探す
＆
元の条件で発注できないか調整する
というターンですが、
本当に疲れてしまいました…
どうなることやら…
ダメだった時（出費増不可避）のために
お願いする肉体労働でも考えておきます…
引っ越しでも手伝ってもらおうかな…