家はどのくらいの期間で建つ？

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一軒家の住宅(延べ床面積80㎡～180㎡ほど)であれば一か月～三か月もあればよほど手の込んだものでないかぎり完成します｡

この工事期間が短く､はやく建てて住めるのもハウスメーカーのメリットの一つです｡

ではなぜハウスメーカーは早いのか､それを説明します｡

まずは工事プランの規格化です｡規格化とは物の高さや幅､奥行をあらかじめ設定し､その中(大量生産の在庫)から選んでもらうことで受注生産をなくし最速化をはかることです｡これは工務店にも同じことがいえます｡

次にプレハブ工法を行っていることです｡プレハブ工法とはあらかじめ工場で部材を生産、加工し現場で加工を行わず組み立てるという工法です｡組み立てを始めて二日目には外観が完成していたりします｡

最後は工事に入る職人はみな､下請け業者だということです｡下請け業者はみな、[何日働いていくら]ではなく､[この作業でいくら]という具合にお金をもらっています｡たとえば大工さんなら[一日1万5千円､五日で7万5千円]
ではなく[一坪3万円､40坪仕上げて120万円]という具合です｡なのではやく終わらせればそれだけ利益になるため大工さんががんばるのです｡これは一部の工務店でも同じことが言えます｡

普通に聞けば早いにこしたことはないと考えがちですが､今あげたメリット､それ故にデメリットが生じてしまうことがあるのです！次の記事はそこを詳しく書きます｡

なお､ここに書いたことは全てが全てに通ずる訳ではなく

こんな傾向にあることが多いという僕個人の意見です｡ご了承ください｡

ハウスメーカーのメリット､デメリット その3

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何度も現場に足を運ぶ､納得できる家造りをする上でとても大切なことです｡

ですが週に一度しか行けないという方もたくさんいらっしゃると思います｡

そんな方は営業もしくは現場監督に電話をしてください｡

『順調ですか？』とか『今日現場にうかがうかもしれません！』とかでかまいません｡

その返答に少しでも同様をみせたり考え込むようなことがあれば担当を変えてもらった方がいいでしょう｡

きっとその担当はあなたの家以外の事で頭がいっぱいのはずです｡

これはハウスメーカーだけではなく工務店にもいえることですが一人の営業､一人の監督が

複数の現場をもつことはごく当たり前にあります｡

ただハウスメーカーの方が受注が多い､つまり一人に割り当てられる現場の数が多くなります｡

当然社員の数も多いのですがその比ではありません｡

現場が多くなるという事はそれだけ一つ一つに配慮ができなくなります｡

そのうえその担当が受け持つお客様に神経質で口うるさい人でもいたらたまったもんじゃありません｡

その担当はそのお客様につきっきりになってしまうでしょう｡

かんのいい人は気づいたんではないでしょうか｡

納得のいく家を建てるには自分が神経質で口うるさい人になるんです！

そうして営業や監督に『このお客様は特に細かいから注意しなきゃ！』と思わせるんです｡

もちろん同じよう配慮できるスゴ腕の営業や監督もいるかと思いますがごくわずかです｡

まずその営業や監督のお客様の中で一番になってください｡家造りは競争です！

前記事にも書きました､現場に通うという事は､[打ち合せをする][現段階を把握する]という目的以外にも

現場に緊張感をあたえることと営業や監督にこのお客様は自分の家造りに意欲的だと伝えることにも

つながってくるのです！

家を建てる上で本当に火花をちらさないといけない相手は

営業や監督ではなくその営業や監督が受け持つ他のお客様なのです｡

前回､今回とメーカーのメリット､デメリットという点では多少横道にそれてしまいましたが

次回も同じテーマで書かせて頂きます｡

なお､ここに書いたことは全てが全てに通ずる訳ではなく

こんな傾向にあることが多いという僕個人の意見です｡ご了承ください｡

ハウスメーカーのメリット､デメリットその2

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前記事でもお伝えしましたが大手ハウスメーカーには『安心感』があります｡

ですがそれは何の根拠もない､自分の「こうであってほしい」という思いなのです｡

その思いから､「メーカーに任せておけば大丈夫！」という営業の口車にのせられ

もし完成後に不満や疑問があったとしても､「大手ハウスメーカーのやり方に間違いはないはず､

これが普通なんだ！」と自分自身に言い聞かせるように丸め込んでしまうのです｡

いいえ､普通じゃないんです｡普通じゃないことが起こりうる､これが現実です｡

そんな悲惨な失敗をさけ､納得のいく家造りができる方法があります｡

それは家を建てるあなたが現場に何度も足を運ぶことです！

本来なら毎日通うべきです｡ですがそれは現実問題不可能に近いです｡

なのであるポイントをおさえて通いましょう｡

増改築でもほとんどの場合､新築なら100%工程表があります｡

この工程表には各工事(基礎工事､給排水設備工事､木工事など)の着工予定日と

完工予定日がおおまかにしるされています｡

その着工予定日にさしかかる頃､営業や現場監督に確認をとり現場へとむかってください｡

そしてその着工した工事が終わる前にもう一度足を運んでください｡

そうです､この二回です｡

各工事着工する時と完工する前です｡この二回は必ずいってください｡

まず着工する時､これは打ち合わせのためです｡

そして各業者(職人さん)をこの目で見て､そして話すためです｡

よく考えてみてください､家を造るのはメーカー(元請け)ではなく業者(下請け)なんです｡

自分の家を造る人の顔も知らないなんてそれこそ無責任ですよね？

そして完工する前です｡「あれっ？完工の後に確認しに行くんじゃないの？」

と思いがちですがちがいます｡完工後の確認は次の工事の着工する時にします｡

大事なのはもしイメージと違ったら、もしくはこの工事おかしいな､と思った時です｡

完工前であればやりなおしがきく場合もあります､なにより完工後だとその工事した部分が

他の工事と重なり容易に見れなくなっていたりすることがあるのです｡

以上各工事に最低二回は本来通わなければなりません｡

ですがどうしても週に一度しか通えないという方も中にはいらしゃると思います｡

そんな方でもいい家造りの方法はあります｡

ぜひ次の記事をご覧ください｡

なお､ここに書いたことは全てが全てに通ずる訳ではなく

こんな傾向にあることが多いという僕個人の意見です｡ご了承ください｡

ハウスメーカーのメリット､デメリット その1

新築､増改築をする上でまず一番に選択しなければならないのが『どの会社に依頼するか』です｡

大手ハウスメーカーに､または身近なまちの工務店に頼むのか…

近年では新築しか建てていなかったハウスメーカーも増改築にも幅を広げ､

選択肢は増えるばかりです｡

そんな中

人生で一度の大きな買い物で失敗しないように学んでもらう事

失敗するひとを少しでも減らしこれからの人生楽しんでもらう事

が僕の望みでありこのブログのテーマです｡

ハウスメーカーの一つ目のメリットはズバリ『安心感』です｡

人というのは安心､安定を求めたがります｡

せっかくの家造り､不安な気持ちでのぞみたくない

そんな人はハウスメーカーがお勧め､というよりハウスメーカーを選択するでしょう｡

理由は簡単､誰もが知っているからです｡

大手ハウスメーカーはTVCM､チラシ､看板とあらゆる広告で名を広げています｡

知らない人がいない=下手なことはできない=ハウスメーカーのやり方は正しい

と､心の中で解釈しているのです｡

もちろんその解釈は間違っていません｡ですが安心しきることが一番危ないのです｡

これには色々な理由があるのですがこれから詳しく分かりやすく書いていこうと思います｡

大事なのは　建てるのも住むのも考えるのもあなた　だという事を忘れずに努力すること

これが失敗しない家を建てる一番の方法なのですから｡

その上で分からない事､悩み事を僕ら工務店やハウスメーカーがサポートします｡

家造りの主役はあなたです!

なお､ここに書いたことは全てが全てに通ずる訳でなく

こんな傾向にあることが多いという僕個人の意見です｡ご了承ください｡