みなさま、こんにちは(^^)/
桜も満開を迎えてすっかり春の兆しが感じられる今日この頃。
今日は賃貸物件を相続した際に父に言われた「修繕工事だけは計画をしっかり立てておけ」という言葉が気になり調べたので、私なりの解釈をお伝えしますね☺
まず、工事って修繕と改修の二つがあるみたいで。。
修繕は「建築当時の水準まで機能・性能を回復させる」ことを目的とした工事で、改修は機能の維持や回復に留まらず建物全体の機能・性能面をさらに進化させ、住みよいマンションにしていくことを目的とする工事だそうです(^^)
。。。
よくわからなーい！！！
ということで簡単な言葉に直すと、修繕は昔のキレイな状態に戻す工事で、改修は新たにエレベーター付けたり機能的にプラスなものをつけるって感じみたいです！
我が家の物件は三階建てだけどエレベーターつける余力は今の僕にはないし、、とりあえず建物を綺麗に保って入居率を上げるために僕が考えなきゃいけないのは、どうやら修繕工事のようです(*^-^*)
そこでまた修繕工事について調べると、修繕工事ってまたまた2種類あるみたいで部分修繕工事と大規模修繕工事の二つみたいです(^^)/
部分修繕工事はその名の通り、階段が悪くなったら階段を部分的に修繕、外壁が悪くなったら外壁を、、といったように一つ一つの箇所を修繕することを指すみたいです( ..)φメモメモ
大規模修繕工事は、屋上の防水工事や外壁補修、シーリング工事、鉄部の塗装工事、給排水管工事などのいわゆる共用部をやるみたいですね！！
てことで大規模修繕工事の相場を調べてみたのですが、建物の規模によって違うものの1戸あたり100万円前後が相場らしい(:_;)
えええええええ！！！！！
さすがに高すぎませんか。。？(:_;)
我が家の物件は8戸×3Fだから、2400万円⁉(:_;)(:_;)(:_;)
そりゃ、父の言う通り、計画性をもって貯金しなきゃいけないわけだ(:_;)！
僕みたいな相続した人って多いだろうし、みんな同じ難関を潜り抜けてきてるんですね(:_;)
ということで本日は以上です！！
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ではまた！
#賃貸経営 #不動産 #賃貸管理 #空室対策 #修繕工事