日曜日に物件を見に行ってきました
(写真は１枚も撮れませんでしたが)
１階がテナント、２階はアパート6戸という物件です。
事前に頂いた資料では、場所と間取りくらいしか分からない状況でした。
早めに現地に着き、近所の様子を確認しました。
駅からは遠いですが、学校は近くにあります。
市営住宅もたくさんあり、アパートもたくさんありましたが空室も目立ちました
近所を回って物件近くの駐車場にて待つことにしました。
テナントの駐車場はありますが、アパート用の駐車場は見当たりませんでした。
月極の駐車場を借りるしかないのかな？と思いました。
しばらくすると不動産屋さんが来られました。
その後、売主様の到着です。
今回は、売主様より直接ご説明をして頂きました
(後から聞いた話では、不動産屋さんも状況をほとんど知らなかったようです。)
すぐ、物件の中に入るのかと思っていたら、時間ある？と近くの公園まで行きましょうと、歩き始め、建物が建つ前の話が始まりました。
この辺りは市の管理でショッピングモールを作ったようです。
ショッピングモールの先に公園がありましたが、公園までの道路は基本的に車の立ち入り禁止。
道路の両側にはお店やアパートなどありましたが、活気は感じられませんでした
(個人的な感想です)
公園を往復し、ようやく１階のテナントに入りました
テナントは洋菓子店で、この地域では何店舗かある有名なお店です
営業中でしたが、たまたまお客さんがいなかったので、店内をうろうろ見学できました。
興味があるのはやっぱり2階のアパート
階段を上がり、お部屋は右と左に3部屋ずつ。
ですが、右側は少し改造したとのことで、２部屋を１部屋にして、会長さんのお部屋がありました。
後の１部屋は従業員の休憩室として使っているとの事。
休憩室という割には部屋に入った時の匂いがかなり気になりました
お部屋はワンルームで3点ユニットバス
キッチン？には小さなシンクと電気コンロ
見たことないような古いエアコンがついてました。
元々は社員寮としての使用を考えていたようです。
印象としてはビジネスホテルのようでした。
左側は、パーテーションがあり応接室と書かれた札が付いてました。
倉庫としても使ってるとの事でした。
えっ？
という事は2階は収益無し
仮に部屋を貸そうとしても、洗濯機は置けない、駐車場も無し。
通路にまで物がいっぱい置かれ、細い人なら通れるかな？と。
現状、２階は賃貸としては利用出来ないでしょう
１階のテナントからの賃料は当初より約3分の1まで減額になっているそうです
デザインにこだわり神戸の設計事務所や、姫路の建築事務所など数社に依頼し、建てたそうです。
細かいところまで、こだわってこういうデザインにしたんです、と丁寧に教えて頂きました。
わざわざ売主様に来て頂きましたが…これでは収益物件としては買えません。
売主様はとても人脈のある方なので、お会い出来た事は良かったと思います
新しい不動産屋さんともお話が出来たので、今後に繋がることを期待するしかありません。
次、探しますよ～
ではまた