見積内容の確認

契約はした訳ですが、実はまだ、着手のお金が払えておりません。

銀行から、「確認申請が下りないと融資NG」と言われている為で、建築会社からは
一週間程度で入金してくれと言われてますが、まだ2週間程度先になりそう。
待ってもらえるのか、一部入金の対応にするのかを現在確認中。
自己資金の余裕はあるので、一部先払いでも何とかなるのですが。

さて、見積内容をじっくり見ています。
正直、構造や建築材料については、口の出しようも無いので、自分達が見れるのは設備関係のみ。

見ていると結構おかしなところが多々ある。

ウッドデッキやめたのに、何故か見積が残ってる。
ガスコンロ型番が違う。値段も高い。
床下収納無いのに、含まれている。

こんな感じです。結構信頼してみてたのですが、やっぱりちゃんと確認しないと駄目ですね。
こういうのをまかせっきりにしていると、実際に工事始まって、「なんですかこれ？」の状態に
なるんですね。

ガスコンロなんて、2009年の型落ちなのに、値段がネット上の価格と3万も違う。
これなら施主支給でやるよ。

住宅設備関係

我が家の選択した設備関係です。

基本的に、LiXILなどのメーカーモノですが、建築会社さんのオリジナルが入っていて
スペシャルバージョンになっているものもあります。

まず、トイレ。

LIXIL リクシル INAX イナックス ベーシア シャワートイレ B3 手洗有 床排水（Ｓトラップ） BC-B10SU DT-B283U ハイパーキラミック ECO5

見積上の記載は約6万です。（標準は約20万）

残念ながら、タンクレスでは無いです。マンション住まいよりはグレードダウンです。
タンクレスかっこいいんですが、やっぱりある程度値段するので、我が家は出来るだけ
安く済むタイプにしました。

手洗いは付いてますが、最近の節水タイプだと、洗う間もなく水が止まってしまうらしいので
手洗いは別で付けてます。

また、紙巻器、タオル掛けはKAWAJUNにしています。

KAWAJUNカワジュンペーパーホルダーSA-763-XC
KAWAJUN カワジュン タオルレール[SA-761-XC]

次はお風呂
これもLIXILのユニットバス。
ラ・バステイストの建築会社スペシャルバージョン。

見積上、約33万！！！（これ凄いです）標準だと約120万。普通の割引だともっと
高いです。数多くやっている建築会社の割引率は凄いわ。

次はキッチン
色々見ましたが、結局オーダーキッチンになりました。
ヤジマというキッチンの会社です。 
ただ、オーダーだからと言って、値段は別に高くないです。

他のメーカーモノと特に変わりません。基本好き勝手に出来て、アイカの面材自由に選べて
ガスコンロ入れて約70万強。

ガスコンロはこれ。
[RB31AW8A2R-VL]　リンナイ　ビルトインガスコンロ　ガラストップ/シルバーブルー　操作パネル/シルバー　幅60cm　無水両面グリル


食洗機はつけませんでした。
子供無しの二人暮らしの我が家の場合、活躍の場面が考えられなかった。
嫁は洗い物嫌いじゃないので、結局必要性を見出せず。（お金が無かったとも言う）

設備関係はこんなところです。




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家具購入

今日はテレビボードと飾り棚を探しに南町田のクラスティーナへ。

http://crastina.co.jp/shop/machida.html



先日、嫁がみなとみらいのお店で、本店の方が沢山モノがあるとのことで、今日は

こちらを見に来ました。



床が明るめの色なので、家具は濃い目にして、対比でのバランスを取る予定です。

候補が以下のもの。

色はウォールナットが希望なのですが、丁度良い奴が有ったと思うと、一色展開だったりと

テレビボードについてはちょっと難しいなと思ってました。 

このボードはちょっと長いのです。

これはヒット。価格と内容のバランスは取れている。安くは無い。

これは色以外OK。



うーむ。どうするかと思案していたところ、お店の方が

「飾り棚はウォールナット色がありますよ。しかも販売終了で在庫のみの為

40%OFFにします」



おおおお。安いねー。



嫁即決・・・今日買うつもり無かったのですが・・・まあ、いいか。

高い方は安くならず。上の写真のテレビボード以外の2点を購入。

合計約12万のお買い上げ。


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申請前最終の打ち合わせ

いよいよ来週月曜日、正式な建築契約です。

フローリング以外はほぼ全て仕様は確定。
細かい造作の棚の内部等は一部残っているところもありますが、概ね完了です。

うれしい事に、造成に関する部分の費用を正確に見積もったところ、結構なダウンがあり
最終的に提示額から140万程下げる事が出来ました。

もうこれで、金額面での調整は完了です。

今回は着手金、中間金、最終と3回に分けて支払いありますので、銀行ともその調整。

さて、フローリングですが、まだお悩み中。

朝日ウッドテックのライブナチュラルエクストラワイドは他者と比べても若干高め。
最近金額あまり気にしないで見ていたので、ちょっと冷静さが無くなってました。

同じような色合いのものを設計側で探してもらえる事に。

一応、我々からもこれまで見てきた中でよかったものをサイドピックアップして
金額も含めて再度検討する事にしました。

特に隠すことも無いので書きますが、最終的に、土地以外の建築に掛かる費用
地盤改良も含めて、約2300万となりました。
これにあと、アンテナの工事費とか、外溝の費用がプラスされます。

少々予定よりもオーバーしましたが、貯金の金額とにらめっこして、使い切らない
大丈夫な額となりました。

後は建築会社と設計士の方に頑張って頂くだけですね。
我々は見守るしかないので。



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フローリング再考

先週諦めたフローリングでしたが、近所のカリモクへ嫁が行った所、なーんと
朝日ウッドテックのLive Natural（Extra　wide)シリーズで構成したモデルルームがあったらしく
そこで見ていると、ブラックチェリーよりも、バーチの方がいいんじゃないか？とのこと。

早速土曜日の今日行ってきました。

まず、ブラックチェリー。

次が、ナカナカ良かったというバーチ。

うーん。
確かに、濃淡もあり、明るめ。しかもブラックチェリーよりも少々安い。



価格表を見ると、wideとnormalでは、坪単価、約7000円の差。
二階部分のみを考えると約16帖。10万強のUP。

簡単に変えられない部分だから、少々の金額の差は目を瞑って、好きなものを
選んだ方がいいなとは思いますが。


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修正後の金額とオープンハウス感想

日曜日、前回の初回提示額に対しての減額を依頼しての、再度の金額提示。

さて、２００万位減ったか？

結果・・・・・・

あれ？５０万しか減ってない

フローリング諦めるしかないですか？

本当は、土地合わせて４５００万程度にしたかったのですが・・・
設計料も地盤改良も込みですが、土地購入以外の費用約２４００万。
土地とあわせて５０００万超えとるがな・・・うーむ。

建築費用のみだと、それなりですが、大体、プラス５００万位にはなるんですね。

よく建築雑誌に、建築費用XXXX万、って出てますけど、よく見ると、建築費用のみが殆ど。
本当に全部掛かっている金額はプラス５００万位見といた方が現実的なんだなと。

さて、以下の点にが最終的な減額対象。

玄関土間のタイル仕上げを止めて、コンクリート金ゴテ仕上げに変更。約１３万。
バルコニー手すりを止めて、壁に変更。約８万。
ガスファンヒーター用配管を止める。約１５万。
LAN配線見直し。約５万。

これ以上の変更は、そもそも我々が建築家にお願いして注文住宅を建てる意味が
なくなってしまいますので行いません。

さて、その前の土曜日に行った、オープンハウス。
とってもいいお宅でした。

これまで３件見学しましたが、お金掛けている家とそうでない家、本当にハッキリ分かり
ますね。

今回のお宅は土地はご両親のもの。建物にお金掛けられるパターンの方なので
当たり前といえば当たり前ですが。

嫁と唯一揉めている、フローリングについて。
新築状態のフローリングがこれ。

で、終わった後に新宿のOZONEに行って確認した、数年立った状態の全く同じ製品。

こんなに変わるんですね。ブラックチェリーって。
段々飴色に変化するそうです。この二つ見るとよく分かりますね。見に行ってよかったです。

自分はこの色なら、まあいいかと思ってます。あとは、幅広にするか？
価格的には、平米単価３０００円。２階部分だけでも変更すると、１３万程度のアップ。
はい。諦めます。仕方ないです。

以下、オープンハウスでの個人的なベストショット。
素敵だったなーホント。

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新しく買うもの（家具、家電その他）

新居への入居で購入予定の家電、家具類は

冷蔵庫（現在１２年目）
エアコン１台（リビング用に大型を１台。現在持っている奴は寝室用に）

これだけ。

テレビは一応古いながらも３７型液晶なので、まだ購入予定なし。
洗濯機も支障ないのでそのまま。
電話もまだ２年位だし。

ダイニングテーブルは持っているし、ソファー代わりのくつろぎ椅子はあるのでこれもそのまま。

この椅子、我が家のソファー代わりなのですが、BC工房という和椅子を作成してる
オンリーワンの会社です。旅館やスーパー銭湯等で結構使われています。

和モダンの我が家のコンセプトのメインとなってます。
お値段は少々張りますが、人まね嫌な、オンリーワンな所が我が家のお気に入りです。

http://www.bc-kobo.co.jp/netshop/kuwa-kougei.html 

カーテンも一部購入で、あとはマンションで使ってた奴を寸法直して再利用予定。
食器棚もそのまま。

まあ、とにかく余裕あるお金が無いということなんですけどね・・・

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フローリング

全く設計内容については口出ししていないのですが、唯一、フローリングだけは拘りがあります。



別に無垢だとかではなくて、見た目が綺麗なら、プリントでもいいんです。

現在の候補
これは今見積もりに入っている奴。なーんと坪あたり8000円程度。合板です。

これは、私の希望

これ、どちらもプリントです。見た目全然分かりません

唯一私と嫁の意見が対立（といっても深刻ではないですが）している部分です。

来週、現在候補のフローリングと同じものを使った家がオープンハウスで披露されるんで
それをみてから決めようと思っています。


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概算金額

でました。金額

・・・・まあ、予想通りですが、オーバーしております。ほぼ全部コミコミで
約2500万・・・
外溝以外、設計監理、諸々申請業務関連込み。地盤改良込み。
その他、交通整理の要員とかも含まれて居ます。

ただ、現時点で、以下の点が不要というかすぐに除外できるので
設計監理料支払い済み分53万
食洗機、エアコンは除外するので約50万
合計約100万はマイナス。

延床面積が26.4坪なので、コミコミの坪単価としては、90万・・・

え？これってローコストでは無い？

・・・確かにそうかも・・・

一応、借り入れ可能な額内ではあるんですが、出来るだけ少なくしたいのは
当然なんですが、「がっかり」な家にはしたくないですし。

けど、世の中の建築坪単価算出見ていると、建築費用だけで、設計監理や
地盤改良費って入っていないんですよね。

ちなみに、設計監理と地盤改良費で約250万。地盤改良の90万弱はキツイー

ちなみに、工務店の利益と思われる分は、約270万位。

後は何処を削るのか？という話をしていたのですが、大きい金額になってくるのは
現在基本建具関連、ほぼ全部造作となっているので、これを全部既製に変更します。

フローリングなんて、坪単価8千円位の使ってるし・・・ 
昨日も書いたけど、トイレ一箇所だし。

いくら下げられるのかなぁ・・・


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いよいよ明日は概算金額がでます

明日はいよいよ初回の概算金額の提示です。

3月から設計開始して、約3ヶ月。

予想外の土地の出現から、残債ありでの土地購入の為の銀行選び。不安のマンション売却。
色々有りましたがとりあえずここまで、比較的順調に進んだとは思っています。

ただ、うちは全然贅沢言っていないので、オーバーしてても、正直何処を削るのか？？？
他のローコスト住宅の方のブログ見てても、やっぱり2000万弱は掛かっているよなぁ・・・
うちは本当は設計料合わせて1800万以内に収まらんと厳しいのだが、設計料差し引くと
1600万程度にするのは非常に厳しいと思われ・・・

床は無垢じゃないし、造作家具も殆どないし。トイレ1箇所。ドアも少ない。さて
一体オーバーしていたら何処を削るのさ？？

期待と不安の結果発表は明日14時！

乞うご期待。


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