妻といくつかの中古物件をみていて、中古物件だからといってそんなに安いわけではないことに気づきました。
中古売買は売り手と買い手が合意していればどんな値段設定でもいいわけですから、別にいいのですけど、いろいろ高いなぁとか思っちゃったのは事実です。
そんなことを思っていたら妻が次のようなことを言い始めます。
「もういっそ土地見つけて安い注文住宅建てた方がいいんじゃない？」
いわんとすることはわかるけど…結局高くなっちゃうんじゃないの？？と私は思っていました。
とりあえず妻のお眼鏡にかなう土地が売りにでているようなので、見に行くことに。
小田急線沿線の住宅地で駅から徒歩15分ぐらいの場所でした。坂は特になく、まわりにはおおきな道路もなく静かでした。駅までのアクセスは良さそうです。
駅前も栄えており、スーパーやドラッグストアも何件かあるようで、日々の暮らしで困ることはなさそうです。
この土地ですがなんと、広さが130㎡ぐらいあるのに相場よりだいぶ安い（妻調べ）らしいのです。
この値段でなかなかでることはないとのことなので実際に見に行って、お話を聞くことになりました。
現地で営業さんとお会いしてお話を聞いてみたところ、どうやらこの土地は、43条但し書き道路に面している土地のようでした。
すごくざっくりと書くと、土地が4mの道路と接地していないと原則家は建てられないけれど、例外的に自治体の建築審査会とかいうものにパスして許可を得れば家を建てられる土地との事です。
その手続きが他の土地と比べて発生するのですこし割安になっているそうです。
その審査会に通らないと建てられないということで不安になりましたが、お話を聞いていると以下のことがわかり、建てられないことはおそらくないとの事でした。
・以前は家が建っていた
・相続で土地を2つにわけ、片方の土地には1年前ぐらいに家が建っている
土地は長方形の形をしていて、南側のお家は旗竿地ですこし境界から離してお家を建てていました。南側のお家は２階建てですし、南東と南西がどちらも抜けていて日当たりがとてもよさそうなのが印象的でした。
営業さんがサンプルでもってきてくれた、低コストハウスメーカーの案だと1800万円ぐらいで上物がいけるという話を聞き、いままでみてきた中古物件とそれほど総額が変わらないじゃんってなりました。
このぐらいの予算感であれば、結構前向きに土地購入&新築住宅はアリなのでは…？と思ってきます。
とりあえず土地の事もハウスメーカーの事もわからないことだらけなので、ハウスメーカーのお話を聞きに行くことにします。ここからハウスメーカー巡りがはじまります。
土地巡りA 完