今回は私の主観的な判断にはなりますが、どんなポイントで購入を決めたのか、または決めてきたのか。
１ その物件に対してニーズがある層が一定数いること
どんな事業でも当然のことですが、世の中のニーズに応えているかどうかです。
社会人、学生、ファミリー層によって求める条件は違いますが、間取り、スーパーやコンビニ、病院などの周辺の店、駅からの距離、治安などを加味します。
２ 事業として成り立つか
利回りや売却したときの手残りを考えてです。
ちなみに利回りと言っても、表面利回りだけでなく、空室率、そのときのローンの利率、近所の物件の相場など全て加味して考えます。
３ 首都圏エリア
具体的には国道16号線の内側で考えています。
これから人口が増えるか、減少が少ない地域でないと厳しいと考えるからです。
人口や駅の乗降者数を考慮に入れます。
４ 仲介会社の信用
これはある意味当たり前ですが、利回りなどの数字ばかり追っていると忘れてしまいます。
以前、痛い目にあいました。
５ 土地の境界、土地自体に問題がないか
あとで揉めるのが嫌なため。
こんなところです。
他にもあると思います。
自分の備忘のために書きましたが、
誰かの役に立てればそれはそれで嬉しいです。
