ランチは

ランチはポートランドにある今話題のタイ・レストランpokpokへ

DパパがTVで見かけて

ここ、Makikoが好きだと思うよ～としててくれた・喜

ママや妹たちも初めてで、何をえらんだらいいの？と私に訊く

タイとジャパニーズ・フードは違うのですが、、

どれも美味しそうだからお店の人にもおすすめをききながらいろいろ頼んでみたよ～ん

ポーク

ココナッツカレー・ヌードルビーフ入り

ややスパイシー私には十分だけど
好みで付いているスパイスを加えることも

ここの名物のチキン

ライスももちろんマスト

すべて手づくりのデザート

ココナッツ・アイスクリーム

バタースコッチ

エスニックなチュロス風ディップ

コーヒー・フロート

iPhoneからの投稿

この家には

私とDが Dパパや妹と仕事の話しをしたりメールや電話で仕事しているのを見ていて

ずーと専業主婦のDママは

あなたは本当にすごいわねーといつもほめてくれて

手伝いしようとしてもリラックスしてなさい
とさせてくれません

お嫁さんというよりも、お姫さま扱い

会いに来てくれるのが、嬉しいといってくれる

この家にはなんと5匹の犬に加え

新入りが1匹

この子です～

その向こうに熟睡中の人1人

可愛がるあまり、、

チョークしているのに気づいてない

iPhoneからの投稿

Dママのディナー

今回の旅のもうひとつの目的は

私からDへのバースデー・プレゼントでもありました

Dはすごーく嬉しそうで

両親、妹家族も私たちに会うのをとても喜んでくれて

私ももちろん幸せ～

空港まで迎えに来てくれて

ディナーも私の好きなものをママが支度しててくれて

愛を感じます

フィシュ.マーケットでアラスカン.サーモンを一匹ごと

レモンや野菜を中に詰め

ハーブとワインをタップリ

あとはオーブンに入れるだけ

ソースはレモンバターと

ディル・クリーム

ディナーの席では撮影NOにつき～
これはテーブルセッティングされた時点

Dママはお料理がとても得意で
今夜のメニューはサーモンの他

アンチョビ.シーザー
クルトンまで手づくり

ペスト.パスタ
付け合わせに
ローズマリー.ポテト
ストリング.ビーンズ

どれも美味しいので、つい食べ過ぎ

そんなにタイニーなのに
どこに入るの？？
と不思議がられてます、、

サーモンがとにかく新鮮でどこのレストランのよりも美味しかったです

iPhoneからの投稿

ワシントン1

2時間半のフライト

着いたころにはサンセットタイム

4つもガラージがある

OCの半額で買えます(引っ越す？)

今回の旅
この子に会うの楽しみの一つ

私にいろんなおもちゃを見せたくて

とうとうおもちゃ箱の中にはいっちゃいました

iPhoneからの投稿

★師走、、

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です。

師走。。

12月はやはり駆け足で過ぎていきそうですよね。

アメリカ（OC)も　まさしく日本の師走といった雰囲気

道路はどこも混んでいるしー

駐車場も中々停められない・・

お店でも列が、、

隣になった人と

「いったいどこから　こんなに人が出てくるのでしょうね？

OCの人口　普段の2倍に増えたのでは！？」

なんて会話を交わしています・笑

プライベートでは

明日から　ポートランドとバンクーバーWAにて

ファミリー・ギャザリング

Dファミリーは　半分はOCに居るので

私達もクリスマスは　

ここで過ごさないといけないのですが

今のうちに　残りの半分が居るノースへ

会いに行くのです。（寒そ～）

甥っ子や姪っ子たちへのGIFTをラッピングして。。

荷造りもしないと　　（ただ今夜9時過ぎ、若干パニック状態　）

一方　お仕事も・・

また新しいエスクローがオープンしました

エスクロー中だった物件はクローズ間近

本年中にこの2件を無事にクローズさせるよ～

よい年の締めくくりになりそうです

2件とも日本在住の投資家の方

一方　OCでご自宅を探している方々　数組様は春には新居へ

お引越しの見込み　←実現させまっす

このところ、つくづく思うのですが

ロバーツチームのお客様は　

全面的に　私達を信頼して下さいます。

ローカルの方は　アドバイス差し上げたことを　

一つ一つじっくりと実行　

日本在住の方は　物件を見ないまま　

私のお奨めだからと　ハーフミリオン超え

（5000万）の物件購入を決断　したり

お目にかかったことない方が　

数百万円、数千万円を信頼して送金

期待を決して裏切らないように、と

身が引き締まる思いです

日本在住の方向けの　

投資物件購入の仕組み・流れをまた別記事に書きます。

ロバーツチーム・パッケージデイールで　

安心CA/OC不動産投資

次回は　冬のオレゴンとワシントンからレポートします。

お隣さん、すごい賑やかな飾りなの

（iＰhoneだから写りがよくないですが　実際に見るともっと明るいです～）

サンタが3人も！

ここでしょ・

こっちにも

そして屋根の上にも一人ーー

昼間は凹んでます、、

コレは我が家のツリー

7.5フィート+ツリートップで　2.5メートルくらいあるので

吹き抜けの部屋に飾っています。

階段から　トップの星をつけていたら

息子、かなりウケテました。

オーナメント付けは　息子+彼女が担当　

（何しろ数百あるからね、、）

若い二人は楽しいでしょ

私とDがしたら　途中から二人とも怒り出しそう（笑）

D　何かと　犬に手伝ってくれと　頼んでるし、、

iPhoneからの投稿

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★交渉力の　カナメ

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です。

昨日の記事 　←クリック　では　売り手側の　お客様から頂いた

感謝のメールをご紹介させていただきましたが

今日は　買い手側としてお手伝いしているお客様から

大変に光栄なお言葉を頂きました

　　　　　　　　嬉しい

OC/LA　不動産市場、　ご存知の通りの　売り手市場で

マーケットに出た魅力的な物件は　

すぐに買い手が付いていっているのですが

Back On Market　といって、いったんエスクロー入りしても

そのデイールが決裂して　

市場に戻ってくるということが　かなり多いです。

今日　私が現在担当しているお客様の

新着物件リストを　チラチラ～っと

見ていただけでこんなに

ロバーツチームの担当した物件は　そういったことが

まずありません

もちろん、お客様のご希望により　　取引を中止したい場合には

その限りではありません。

我がチームが　売り手エージェントの場合にも

買い手のエージェントの場合にも　コレは変わりません

その根底にある目的はただ一つ

売り手も　買い手も　両者が満足した様態で

エスクロー・クローズ（契約完了）

コレに尽きるでしょう

エスクロー・フェールスルー（決裂）のよくある原因　

例えば

・アプライザルがショート（低く出る）

・修理依頼での交渉決裂

・期間内に　ローンが出ない

等など

弊社は　こういった問題を　一つ一つ確実に解決していきます。

－手前味噌ですが－　コレはひとえに我がロバーツ・チームの　

交渉力　によるところが大きいと思います

このような高度な　交渉力をどのようにして　

養っているか？ですが。。

私がいくらセミナーに行ったり、本を読んだりしても

それだけでは足りません。　

一朝一夕に身につくものではないからです。

ではどうしてるのか？？

パーソナル・コーチング　を受けています。

コーチは　不動産エージェント歴　24年

OCで住宅部門最大手のファーム　First Teamでの

マネージャー歴　10年以上

そして今は　FirstTeamエージェントへの　

コーチングを主に活動しています。

リアルターの仕事においては　

私にとって絶対的なメンターでもある彼

その費用は決して安くありませんが

ベーシック・トレーニング＋クラスで　年間　軽く数百万円

受講希望者が絶えない

ロバーツチームは継続的に　年間契約しています。

こういった費用は　自分達はもちろん

なによりも　お客様への還元になると

出費を惜しまないのも　成功の秘訣だと思います。

具体的な事例もまた　追々ご紹介していきます

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★嬉しい言葉♪

OC/LAでの　ご自宅の購入/売却はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です。

昨日の記事　　←クリック　　　は

アメーバの新しいアプリで書いたのですが

なんとなくまだよく分かってません、、

記事がいくつにも分かれてしまいました　　

絵文字も使えないのかな？

1分で書ける、シンプルなブログということだから仕方ないのか、、

今日、お客様から嬉しいメッセージを頂きました

Dear Mark and Makiko:

Thank you so much for your professional work of selling the house in Laguna Niguel and the condo in Laguna Beach. Your team approach to preparing, staging, and marketing the properties and negotiating the transactions were excellent.

Throughout the entire process I felt that you were completely looking out for my best interest. I truly appreciate your experience and ability to anticipate what motivates buyers and how to proceed to obtain the best possible sales price.

Please use me as a reference as I will certainly recommend you.

S.E.

一番嬉しい瞬間です

他にも、エスクロー中の物件や

休む間なく　連続して　複数のお客様の

買い付けを入れています

今年はホリデーシーズンも　スローになる兆しなし