米国不動産投資LA/OCライフ 早期リタイア実現のお手伝い

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早期リタイア・将来のために安定した資産運用・世界各国へリスク分散投資。。をしたい方。OC LA CA州に初めての家購入、買換えご希望の方。 6代続く不動産投資一家ロバーツ家から教わった米国不動産で成功する秘訣をお伝えします。


アメリカ不動産投資ロバーツチームのブログをご訪問頂きありがとうございます!


LA/OCで6代 続く不動産投資家一家へ嫁いだ ロバーツ・真紀子が
日本人の皆さまのご自宅・投資物件の売買、

"金持ち父さん"、アーリー・リタイア生活実現のお手伝いをします!



アメリカ不動産投資をご検討されている方、
OCに初めてご自宅を購入、買換え、帰国などで売却希望の方



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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

 

 

いよいよ年の瀬、12月に入りましたね!

2018年の目標は達成できそうですか?

 

そして2019年の目標を 今まさに立てている方も多いのでは?

 

 

目標を立てるときにはいろいろな方法があると思いますが

私は1年、3年、5年、10年・・などと分けて

Vision Board←ご参考)を造るのが好きです。

 

 

仕事の目標の他に「早寝早起き」とか「エクササイズを週3回」だとか

そして、大好きな旅行の目標もここに入れています。

 

 

究極の「見える化」ですね!

この方法、大きな効果があると思います。

今年も行きたいと計画していたところ、すべてに行くことができました♡

 

 

数えてみたら、年間10週間旅行していました。

1か月おきに1~3週間の旅行

このくらいのペースが今の私たちファミリーに一番合っていると感じます。

 

 

もちろん写真もたくさん撮りました。

 

先月行ったスペイン・マドリッドの歩行者用信号が

とてもキュートだったので掲載!

 

 

2人で渡ろう~

 

もちろん1人でも

 

犬と一緒に🐕

 

自転車でもいいよ・笑

 

ちょっと気が付いただけでもこれだけの種類が。。

もっと他にもあるのかな??

 

 

2017年12月に、メルマガについて書いた記事はこちら


 

OC不動産についてはお気軽に こちらの ←ホームページから お問い合わせください。

 

ロバーツチームが選ばれる理由

(1)日本在住者用ローンでレバレッジ

日米複数の銀行と提携。日本在住者でもローン可能だから、不動産投資の醍醐味「レバレッジ」が実現。

(2)[5世代70年以上続く]米国不動産投資一家へ嫁いだ日本人妻

英語は当然ネイティブ、幼少から毎日不動産の話を聞いて育ったMark Roberts と日本人の心、日本の事情を よく理解しているロバーツ真紀子 との最強コンビ。他では中々できない商業物件投資も長い経験あり

(3)[全プロセスにわたり完全サポート]購入後も末長くお任せで安心

物件探し、購入プロセス、リモデル、テナント探し、管理、修理、売却、買い替え、全プロセスを ロバーツチームが一貫してサポート 日本語を話す息子世代も不動産業に従事しているため先々の物件管理も安心

 



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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子、アシスタントのAyakoです。

 

 

クリスマスが近づいてくると アメリカの街の至る所で見るようになるのが

クリスマスツリーの生木の売り場です。

 

 

プラスチック製のツリーも人気はあるのですが、

生木のツリーは部屋中に木の良い香りが広がってクリスマス気分を盛り上げてくれます。

 

 

売っているのは大きなホームセンターや園芸店、また少し前までは

ハロウィーンの為のカボチャを売っていた道沿いの空き地が

この時期になるとクリスマスツリーファームに早変わり!

 

 

 

 

 

様々な高さや形のあるツリー売り場の中から自分好みの木を見つけて購入。

枝が広がらないようにネットを被せて車の屋根に乗せて持ち帰ります。

 

 

 

クリスマスが近くなるとツリーを積んで走っている車をよく見かけるようになりますが

これがアメリカのこの時期の風物詩なんですよね。

 

 

 

 

 


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ロバーツチーム、アシスタントのAyakoです。

 

 

今日はロバーツチームの管理内容を分かりやすく解説します。

 

 

 

米国不動産投資をしてみたい!

そう思ってはみたものの、、、

 

 

 

*本当に信用できる業者(会社)を知らない



*英語があまり出来ないのに書類など理解できるのか?



*国(州)によって法律が違う



*エリアに関する土地勘や最新の情報がない



*居住していないのに届く書類等はどうなるのか



*税金申告や支払いは?

 

 

*投資物件購入後はどうすればいいのか

 

 

 

など多くの不安材料がありますよね?

 

 

 

 

ロバーツチームでは、上記の様な心配をしなくてすむ様に ”物件購入の全プロセスから購入した物件の管理まで” 日本在住の皆様にも安心して任せていただけるサービスを提供しております。

 

 

 

例えば、

 

 

*米国不動産投資が初めての方にも物件選びのコツから、物件購入のプロセス〜購入後何が必要かまで分かりやすくご説明

 

 

*物件購入後に届く関連書類を代理で受け取り対応。ご希望に応じて立替払いも可能。オーナーはロバーツチームの物件管理ソフトでリアルタイムに確認できる

 

 

*税金申告の書類作成から支払いまで米国公認会計士とタッグを組んで対応

 

 

*物件に応じて必要な火災保険などのプランを選び設定

 

 

など、多岐に渡るサービスを提供しています。

 

 

 

例えば、届いた書類に期日までに対応しないとどういう事になるでしょうか?

 

 

 

知り合いの方に、不動産エージェントに物件に関する管理を全て任せて日本で安心して所、数年間固定資産税が支払われていない事が分かり、最終的に泣く泣く物件を手放す事になってしまったという例がありました。

 

 

本当に信頼できて大切な物件を任せられるエージェントを見つける事は難しいですし、ましてや売買プロセスも税法も違う国のシステムを全て理解し、把握するのは大変な事ですよね。

 

 

 

ロバーツチームでは、日米両国の不動産売買に精通し、長年の経験から投資家の皆様が何を望んでいらっしゃるのかを熟知しておりますので、日本にいながら安心して物件購入から管理までお任せいただけます!

 

 

米国不動産投資が初めての方も お気軽に こちらの ←ホームページから お問い合わせください。

 

ロバーツチームが選ばれる理由

(1)日本在住者用ローンでレバレッジ

日米複数の銀行と提携。日本在住者でもローン可能だから、不動産投資の醍醐味「レバレッジ」が実現。

(2)[5世代70年以上続く]米国不動産投資一家へ嫁いだ日本人妻

英語は当然ネイティブ、幼少から毎日不動産の話を聞いて育ったMark Roberts と日本人の心、日本の事情を よく理解しているロバーツ真紀子 との最強コンビ。他では中々できない商業物件投資も長い経験あり

(3)[全プロセスにわたり完全サポート]購入後も末長くお任せで安心

物件探し、購入プロセス、リモデル、テナント探し、管理、修理、売却、買い替え、全プロセスを ロバーツチームが一貫してサポート 日本語を話す息子世代も不動産業に従事しているため先々の物件管理も安心

 

詳しくはこちらから


 


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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

 

いよいよ本格的な秋、10月ですね!!

今年は台風など自然災害が多いようですが、皆様がお住まいの地域は大丈夫でしたか?

 

 

2018年もあと3か月(最後の3か月は特にめちゃ速くないですか?)

残り4分の1!  すぐに2019年ですねーー滝汗

 

 

ロバーツチームのアメリカ不動産投資、9月も引き続き動きがありました。

 

この記事でも ← ご紹介した街のオーシャンビューが素晴らしい家は無事クローズ

 

 

日本から別荘をお探しの方がニューポートビーチやマリナデルレイを視察

 

世界最大のヨットハーバーが目の前に

マリナデルレイエリアは、現在大規模にリモデル中

 

 

また、この夏も日本在住の投資家が何名か視察にいらして

 

 

その中のお一人は早速クローズ、賃貸募集を開始しました。

 

もうお一方、エスクロー中

 

LAに支店を出したい方のオフィスや滞在先を探すお手伝いも

 

そしてもう1件、素敵なコンドがエスクロー入りする予定もあります合格

 

 

新しい銀行が日本在住者用のローンの取り扱いを開始しましたので

どうぞお気軽にお問い合わせください。

 

OC不動産についてはお気軽に こちらの ←ホームページから お問い合わせください。

 

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英語は当然ネイティブ、幼少から毎日不動産の話を聞いて育ったMark Roberts と日本人の心、日本の事情を よく理解しているロバーツ真紀子 との最強コンビ。他では中々できない商業物件投資も長い経験あり

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子のアシスタントAyakoです。

 

今後は私もブログを書きますので、どうぞよろしくお願いします。

 


OCには気軽にシーフードを楽しめるレストランが多いのですが、最近の私のお気に入りはここ!



“ Circle Hook “




小さく、カジュアルなお店なのですが、こちら、ニューポートビーチのヨットハーバーを眺めながら、お手頃な値段で新鮮なシーフードを味わえるのです。

それもそのはず、こちらのオーナー、ここの他にもカジュアルなシーフードレストランを経営しているのですが、自分の会社で釣り船を保有、新鮮なお魚を自分の船で釣ってきて提供しているんですね〜。先日その船が戻ってきた所に遭遇!


Swordfish カジキマグロ だそうです。大きい!


生牡蠣や、プリプリの身がたっぷり入ったロブスターロール、クラブケーキを食べつつ、

ワインを飲みながら思うことはただ一つ「はあ〜、幸せ、、、OCに住んでて良かった❤️」

しかないのでした。





周りにはおしゃれなお店も並んでいて食後のウィンドーショッピングも楽しめますよ!


 

 

 

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子のアシスタントAyakoです。

 

物件探しと婚活、これ、実は良く聞くんですね、物件探しとパートナー探しが似ているって。

よくよく考えてみると、本当に似ています。というかほとんど同じなのでは?!


実際の行動に移す前は、まず自分の理想をどんどん並べていきますよね。




例えば婚活なら、高学歴、高収入、年齢は自分と近い方がいいな、ルックスも良いに越したことはなくて、優しくて、真面目で、ユーモアも欲しいし、背も高い方がいいな、趣味は〜、、などなど。。(この際自分の事は考えていません。だって理想ですもの)


ところがそんな人はなかなか見つからず(当たり前)、現実と理想のギャップに打ちのめされて、疲れてしまったり、もういいかなって諦めてしまいそうになったり。。。



これ、物件選びの時にも全く同じシチュエーションに遭遇します。


この予算内で、築5年以内、通勤は車で15分以内、3ベッドルームは欲しくて、日当たりは良くて、広いお庭もマスト!すぐ近くに公園とショッピングモールも欲しいな、(まだまだ続く。。)



む、難しい。。。



実際、物件探しをしている方達の中には(特に初めてのお家を買われる方)うまくいかない現実に疲れて物件購入をお休みしたり、諦めてしまう方もいらっしゃるのです。



ですがこれは非常に勿体無い!!



完全に自分の希望条件に全て当てはまる物件(人間も)なんて、最初から全部自分で設計して建てない限り、なかなか見つかりません。もちろんそういう物件に出会える事だってありますが、すごくレアなケースですよね。



要は希望条件を持ちつつも、その中で絶対譲れない部分を明確にして、優先順位をつける事が大事だと思います。



婚活中に自分の条件と完璧にマッチしないと会わない!という方もいらっしゃいますが、

ほんの少し条件と違うところがあっても実際会ってみたら、相性が良くてすごく上手くいった!ということありますよね?


物件も同じ!100パーセント希望条件に合わなくても、実際見にいってみたら、想像以上に気に入ったり、これから自分達好みに変えていく楽しみがあったりで、満足されているお客様は沢山いらっしゃいます。



きっと相性ぴったりの素敵な物件があなたを待っているはずですよ!


物件選びが難しい、大変、と思っていらっしゃる方は経験豊富なロバーツチームにあなたと物件のマッチメーキングを是非お任せくださいね!

 

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(1)日本在住者用ローンでレバレッジ

日米複数の銀行と提携。日本在住者でもローン可能だから、不動産投資の醍醐味「レバレッジ」が実現。

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

 

夫はまさに 美味しいものを食べることが生きがい というグルメ(英語では  フーディーFoodieといいます)

 

子供の頃から祖父母に連れられてヨーロッパ各地のミシュラン・レストランを食べ歩きしていたという筋金入り。。

 

 

そんな彼を喜ばせるために 発祥の地をめぐるツアー を計画。

 

まずはジェノヴァでジェノベーゼ

 

 

ヨーロッパではランチタイムがかなり遅く、12頃にはまだランチできるお店はどこも閉まっています。

 

観光していても「お腹がすいたえーん」と駄々をこねるまるで5歳児のような彼

 

その間にも美味しいものを求めて・・目​​​​​​​ (生ハムの店)

 

 

 

 

目を付けて周りをぐるぐる回っていたお店(獲物を狙う肉食動物?!)がやっとオープン

 

まだ誰も居ない店内に満面の笑顔で入っていくフーディ(というより食いしん坊)が一人

 

 

まず出てきたのはサラダ

 

 

お待ちかね ジェノベーゼ ソースは同じだと思いますが、ジェノヴェーゼだけでパスタの種類が10種類くらいありました、、

 

 

この地のデザートと言われて試したもの(クッキーにスパークリングワインを浸して食べる???) コーヒー は 美味しかったですもぐもぐ

 

とにかく発祥の地で美味しいジェノヴェーゼが食べられて大満足アップ

 

 

海沿いのジェノヴァの街 このモニュメントが目印のよう

 

 

東京駅にもできた、Eataly(イータリー)もありました。

 

イタリアのグルメフードや雑貨のお店Eataly、トリノ/ローマ発のお店のようですが、MSCクルーズの新造船の中にも店舗がありました。

 

LA店もセンチュリーシティにもかなり大きな店舗があり大人気です!

 

 

 

食べてばかりではなく、街巡り、美術館巡りなどもしましたよw

 

 

 

 

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

 

 

4年前の記事で、アメーバニュースを引用して空室率の日米差について書いていました。

 

このグラフでは全米とカリフォルニア州の空き室率の差が載っていますが、カリフォルニア州全体とOC(オレンジカウンティ)を比べると、OCのロバーツチームが投資しているエリアの方がさらに有利です。

 

 

不動産投資に【低い空き室率】、つまり【高く安定した賃貸需要】は最重要事項と言って過言はないですよね!?

 

 

最新のグラフも張っておきます!

 

FREDより


 

 

 

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ロバーツチームの不動産投資

(1)外国人専用ローンでレバレッジ

日本在住者でもローン可能だから、不動産投資の醍醐味「レバレッジ」が実現

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(3)[全プロセスにわたり完全サポート]購入後も末長くお任せで安心

物件探し、購入プロセス、リモデル、テナント探し、管理、修理、売却、買い替え、全プロセスを ロバーツチームが一貫してサポート 日本語を話す息子世代も不動産業に従事しているため先々の物件管理も安心


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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子のアシスタントAyakoです。

 

今後は私もブログを書きますので、どうぞよろしくお願いします。

 

 

先日初めてレイクアローヘッドという所に1泊で行って来ました。

 

 

こちらのレイクアローヘッド、とても有名な飲料水の名前にも使われていて、お水がとっても綺麗で美味しいところなんです。


なんとOCから車で1時間半!そんな短い時間で行けるの?と半信半疑で出発。

 


フリーウェイを降りてからカーブの多い山道をどんどん上がっていくと、かわいい湖沿いの別
荘地に到着! 日本でいうと、山中湖とか河口湖の様な感じでしょうか?

 


噂に違わず湖の水は綺麗!水温も冷たすぎず、泳いでいる人もいましたよ〜キョロキョロ

 

 


 

湖の周りにはたくさんのコテージや貸し別荘、ちょっとしたショッピングモール、レストラン
があり。私はairbnbで見つけたキャビンに泊まったのですが、たった一泊なのに緑の中で過ご
して綺麗な景色を見て、すごくリフレッシュできました。

 

 

1時間ちょっとでこんなリゾート地に行けるのもOCのいい所。

どこに行くにもアクセス抜群です!

 

 

 

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   ロバーツチームの不動産投資

(1)外国人専用ローンでレバレッジ

日本在住者でもローン可能だから、不動産投資の醍醐味「レバレッジ」が実現

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。



クルーズ船の中にはジムやSPAもあります。新造船の大型船だと都心のホテルのそれよりも設備がよい程です。

 


 

パーソナルトレーニングのセッションを頼んでみました。英語ができないトレーナーで行動で示す感じ?めちゃ怖かったです滝汗(イタリア船籍の船やヨーロッパ航路だとクルーの母国語がスペイン語、フランス語、イタリア語ということも多い)



 

ウォームアップ中



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時々「どんな人がカリフォルニア不動産を買っていますか?」

という質問があります。


ロバーツチームの場合

 

1.  外資系にお勤めの方
給与所得が高く、減価償却が効果大!そして留学や駐在の経験がある、本社がアメリカ、などアメリカが身近


2. ビジネスオーナー
もちろん職種にもよると思いますが、考え方がグローバルで情報量が多い!


3. 日本企業にお勤めの方
日本ですでに何件も不動産投資をされていて、セミナーや本で勉強している熱心な方が多い。


皆さん共通の動機・・日本でも不動産投資をしているが、リスク分散や日本にはないメリットを享受したい。



アメリカの経済・政治についてもアメリカ不動産投資についても大変よくご存じで、私の(決して上手くない)説明でもすぐにクリックして理解してくださる。さらに決断も行動も速い!


因みに・・以前は東京を中心に首都圏の方ばかりでしたが、ここ数年関西(大阪、神戸)の方も増えていますアップ

 

 

※下記サイトからお問い合わせを頂くメアドが携帯電話のものだと、私からの返信がエラーになるケースが増えています。 海外からの返信のためもあるのかもしれません。こちらからは他に連絡する方法がありませんので、携帯以外のメアドをお勧めします!

 

 

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