不動産賃貸業を始めようと決めた当初、私が考えていたのは、
「まずは戸建てからスタートする。」
というプランでした。
ところが、面談した不動産会社から勧められたのは、1棟アパート。
当然、1棟アパートのほうが物件価格も高く、不動産会社の取り分も大きくなるため、勧めるのは当たり前のことです。
また、オーナー側も
1棟アパートであれば複数戸から家賃収入が入るため、収益を確保しやすく、1室が空いても家賃収入がゼロになるわけではありません。
なのでオーナー側も運営のしやすさはありますし、
始められるのであれば1棟アパートから始めたい。
それは不動産賃貸業をやるのであれば一度は思うことではないでしょうか。
とはいえ、初心者がいきなり数千万円規模の物件を買えるかというと、そう簡単ではありません。
私も、まさにここで最初の壁にぶつかりました。
●不動産会社に勧められるまま、1棟アパートへ
当時の私は、まだ不動産賃貸業を始める前。
当然、知識も経験も十分ではありません。
そんな中、不動産会社から1棟アパートを勧められ、
「それなら1棟アパートから始めてみよう。」
と、購入する方向で話を進めました。
今振り返れば、当初考えていた
「戸建てから始める。」
というプランから、完全にブレていました。
それでも当時は、
「融資さえ通れば、1棟アパートを買える。」
「これで不動産賃貸業がスタートする。」
「それもアパート1棟からスタートできる。」
勝手に心を弾ませていました。
そして、不動産会社から地元の金融機関を紹介してもらい、いざ融資審査へ。
結果は……
否決。
今になって考えれば、ある意味当然だったのかもしれません。
不動産賃貸業の経験もない。
実績もない。
金融機関との関係もない。
そんな見ず知らずの人に、いきなり何千万円ものお金を貸す。
金融機関の立場になって考えれば、簡単な話ではありません。
●金融機関にアタックするも、あえなく撃沈
その後も、いくつかの金融機関に融資の相談をしました。
しかし……
あえなく撃沈。
「物件が良ければ融資してもらえる。」
そんな単純な世界ではないことを、少しずつ実感していきました。
そんな中、ある地方銀行の融資担当者から電話が入りました。
その内容は、今でも印象に残っています。
「見ず知らずの人に、簡単にお金は貸せない。」
「本で勉強したくらいで大家業を始められるなら、誰でもできる。私だってできる。」
「そんなに甘い世界ではない。」
……なかなか厳しい。
というより、
ほぼ、お叱りです。笑
当時の私には、かなり刺さる言葉で、
へこむというよりとても悔しい気持ちになりました。
●厳しい言葉の中にあった、大きなアドバイス
ただ、その担当者の話には、
1つ大きなアドバイスがありました。
それが、
「最初から大きな物件をやるのではなく、まずは小さく始めてみてはどうですか？」
という言葉です。
その瞬間、
「あっ……」
と思いました。
そうです。
それこそ、私が当初考えていた、
「戸建てからスタートする。」
というプランでした。
1棟アパートを勧められ、
「1棟のほうが収益も大きい。」
「融資が通れば買える。」
と考えているうちに、いつの間にか最初の方針を見失っていたのです。
完全にブレていました。
そんな私を原点に戻してくれたのが、融資を断った金融機関の担当者でした。
融資はしてくれなかった。
言い方には、かなりトゲもあった。笑
でも、今振り返ると、
あの電話がなかったら、その後の行動も違っていたかもしれません。
融資が通らなかったことは、当時の私にとって「失敗」でした。
ストレスも溜まりました。笑
でも、その失敗があったからこそ、
「自分の今のステージに合った規模から始める。」
という大切なことに気づくことができました。
そして私はもう1度、
「戸建てから始める。」
という当初のプランに戻ることになります。
ここから、私の最初の物件取得に向けた挑戦が本格的に始まります。
続く。