不動産経済研究所の発表によると、2023年の東京23区の新築マンション平均価格は1億1483万円。23区の平均価格は前年比で39．4％上昇しました。
「日経平均高配当株50指数連動型ETF」（1489）を去年1月16日の最安値（1,417円）で買っていれば、本日（1/29）終値2,116円なので、49.32％上昇。このETFを8000万くらい買っていれば、都内の新築マンションに手が届いたようです。
ハイリスクなFANG+のインデックス投信だと、1年リターンが110％もあったので、6000万くらいの投資でも買えています。
現在、田舎の一戸建暮らしですが、敷地が500㎡もあり庭木の手入れにお金がかかるし、延床面積130㎡（5DK)は、使ってない部屋もあり掃除も面倒。老後は都内もしくは地方都市の1LDKマンション暮らしがいいなと思ってます。
以前から良いと思っていた、東京建物「Brilliaタワー東京」の中古相場を今日確認したら、この1年で相場が株以上に上がっていてびっくりしました。
東京都墨田区・錦糸町駅から徒歩6分の場所にあります。 専門店の入る「オリナスモール」、大型商業施設の入る「オリナスコア」、オフィスビル「オリナスタワー」、マンション「ブリリアタワー東京」の4棟で形成されており、この施設内が生活できます。
将来買いたいと思っていましたが、今や低層階でも6000万以上。買いたいと思ったときが買い時で、賃貸に出していれば含み益持てたようですが、株と同じでタラれば言っても始まりません。まじめに働いて都内で新築の家を買うのは現実的でないようです。
墨田区全体の坪単価はBrilliaタワーほどは上昇していませんが、もっと千葉よりにしないと、ちょっと厳しいようです。それでも隣駅の亀戸くらいまでにしたいところです。
Brillia亀戸なら、自分でもなんとかなりそうな金額でした。
投資の観点から考えると、住居型リート投資について、再度検討必要と思います。現在は、日銀の金利政策について様子見のためか、東証リート指数は1807.46（1/29）と前年対比ではあまり変わってません。年末に結構下落しましたが、投信等が大幅売り越しており、個人もリート売って、株式投信を買っているのが数字から確認できました。
であれば、金利が今後急上昇はしない前提で、株資金の一部をＪリートへ振り向けても良いのではないでしょうか。特に、現在のS&P500指数は高すぎると思っているので、特定口座の「SBI・V・S&P500インデックス・ファンド」の資金をリートに振り替えたいです。
住居型リートに限ると、資産総額および含みが最大の「アドバンス・レジデンス」（3269）が、スポンサー伊藤忠で安心銘柄ですが、現在利回り3.54％です。
利回り最優先にすると「タカラレーベン」（3492）5.10％、「サムティ・レジデンシャル」（3459）4.81％、「スターツプロシード」（8979）4.54％、などあげられますが、どれも時価雄額1000億未満です。複合型も検討したほうが良いでしょう。