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お家の塗装で後悔しないために
■今からでも間に合う、メンテナンスの考え方
このブログは、リフォームの知識を頭の片隅でもいいので残して
もらえれば、後悔せず快適な暮らしができると思って書いています。
前回からスタートした新しいテーマ、お家の外側全体のこと。
屋根と外壁に関わるリフォーム、塗装のお話。
今回は、ちょっと脇道かもしれませんが、お付き合いを。
新築でご自宅を購入された方も多いと思いますが、
新居を引き渡された際に、「お家のメンテナンスをしっかりと」とか
「住み続けていくと外壁塗装の時期が来ます」とかのお話を
されていますか？
もしもそんな話があったとしても多分忘れていると思います。
新しい自分の家を手に入れた嬉しさが大きくて、メンテナンスのことは
ほとんど気にせず。
マンション住まいの知り合いや友達から
「毎月の管理費と修繕積立金が結構かかるし、値上げだし・・・」
といったことを聞けば、「うちは戸建てで良かった」と思ったりして。
マンションは多くの世帯が快適に長く住み続けていくためには
しっかりとした管理と修繕計画が必要になってくることはおわかりに
なるでしょう。
しかし、一世帯で暮らしている戸建てでは、しっかりとした管理や
修繕計画は自己責任になってきます。
マンションのような管理会社ではなく、個人で快適な暮らしを
続けていくためのメンテナンスを計画しなければいけません。
メンテナンスの計画は、ネット上で確認できる経年と必要なお金も
セットで考えていく必要があります。
メンテナンスという言葉では、お家全体に関わることになってしまうので、
塗装に限定してお金のポイントを確認していきます。
まずざっくり戸建ての屋根や外壁の塗装は150万円程度とします。
そして、新築から15年後に塗装をするとします。
簡単な計算です。
塗装するまで1年に10万円をお家の塗装用資金として残していけば
よいのです。毎月で考えれば、1万円を切る約8,300円です。
金額としては、この計算で大きくはないと思っていただけるでしょう。
ここでポイントになるのが、小さな金額約8,300円を1年間（12ヶ月）
そして15年間積み上げていけるかどうかです。
マンションであれば、ほぼ強制的に持っていかれる修繕積立金は、
ローンに組み込まれているようなものなので、修繕のタイミングに
なってもお金の心配は、ほとんど必要がありません。
※最近は物価上昇の影響で追加に納める必要が出てはいますが…
では戸建の場合どうでしょう。自己責任になるメンテナンスについて
そもそもお家のローンで出ていく毎月支払いばかり気にしてしまい、
メンテナンス貯金を違う銀行口座を作って蓄えていくということを
している方は、少数派という印象です。
塗装の必要性が出てきても、手持ちのお金が足りないとうことで
ローンを組むこともあるでしょう。
不思議なもので生活の一部になっている車のローンの負担は
あまり大きいとは思わず、塗装となると必要なものになっているのに、
肩にズンとのったような重みが…。
屋根や外壁の塗装は、戸建てにとって必ずおこなうメンテナンスで、
それなりの費用がかかるのです。
キッチンやトイレ、バスルームなど快適リフォームよりも大切なのですが、
ここまでお話してきたように、放ったらかしとまではいかないまでも
優先順位としては低くなっているのではないでしょうか。
まず、お家のメンテナンスの優先順位一番が屋根や外壁の塗装だと
いうことを覚えていただき、次回以降お話していくことを知識にして
もらえれば、嬉しいです。
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