坪単価ってよく聞きますよね。
この坪単価はあくまでも坪数に対する合計を割り算した金額のことです。
40坪の建物で「坪単価40万円」言われたら、40坪×40万円＝1600万円となるわけです。
実際には、これで建ちません。
40万円からです。といわれたら、何坪の家を基準にしているかを聞くことです。大きい建物ほど、
坪単価は下がりますので･･･要注意です。
坪単価はあくまでも目安です。こだわりを多く持てば、その分高くなります。
では、建築費用はどれくらいなのでしょうか。
①建物代金（基礎・構造・キッチン・トイレ・バス・太陽光などを含む設備）
②屋外給排水関係 （敷地内に引き込まれている上下水道などを家の中に引き込む工事）
③設計業務管理費（工事中の管理・基礎・建物申請正式図面作成など）
④消費税5％
①～④が主な建物費用です。
さらに銀行でお金を借りる方は、それなりの費用がかかります。お金を借りるのにお金を支払わなければならいない
というのは、少し疑問でもあるが、これは仕方のないことです。
⑤保証料（銀行指定の保証会社へ支払うものです。個人の審査は保証会社が行い、融資を受けられるかの判断をします）
⑥銀行手数料
⑦抵当権設定費用（1番抵当権を条件が通常です。）
⑧火災保険料（建物メーカー・構造により金額が異なります。）
どうしてもかかる建物諸費用
⑨契約印紙代（15000円）
⑩水道加入金（市町村によって異なります）
⑪登記費用
⑫代願料（申請する費用）
⑬地盤調査費用（建物に含まれているケースもあります）
予算取りも必要です。
⑭カーテン・照明・家具・エアコンなど
⑮エクステリア（アプローチ・ガーデン・ｶｰｽﾍﾟｰｽなど）
ある程度分けると15項目にもなります。建物が1600万円と言われたら、
プラス500万円はかかるという意識が必要となります。
資金の流れの説明がなく契約をすると、あとあとお金の話で悩むことになります。
