もっとエリアを狭くした記事を紹介してきました。
そちらにも書いたのですが、
我ながら、地域活性化の提案としてはいい考えかと自惚れ、
こちらにも・・・
板東地区は、観光名所もあり、
高速3つのインターまで各15分、
空港まで車で20分程度で
板東駅から徳島駅までは20分程度
隣の県の高松でも急行で1時間、各停で2時間
歩いていける距離にコンビニや、古い商店街もあり、
ちょっとしたスーパーへも自転車で15分、車なら5分
車で5分から15分圏内には、
ユニクロもあれば、ヤマダ電機もあるし、
大型ホームセンターもあるし、
その他買い物、飲食店なんでもあります。
が、板東駅より徒歩3分でも6.5～10万円/坪で、
最近よく新造成の土地が売りに出ます。
（㎡ではないですよ～～！）
私の見た限りでは、お墓の跡地などと言う問題はありませんし、
この前まで荒れた畑でした。
登記簿は自分で確認していただかないといけませんが、
おそらく分譲するくらいですから、
そんなにややこしい前歴はないと思われます。
なんで、こんなに安いんでしょうか？
めっちゃお得ではないでしょうか？
1区画60坪くらいですので、
60×8万と高めで見積もっても480万円で土地取得
建築費40万円/坪で30坪の家を建てれば1200万円
登記費用＋引越し費用＋家具などの追加購入費
を加算しても2000万円あれば新居にすめる計算。
都会で住宅ローンが終了して
3000万円くらいで今住んでいるマンションを処分できる方なら、
子供が巣立って、夫婦二人では広すぎる家を引き払って、
掃除の楽な小さなお宅で良いと言う方なら、
住みかえれば、新築になった上に1000万円の利益が出ます。
その上、大阪なら、電車とバスで日帰りも可能、
東京でも飛行機を使えば日帰りも可能
たまに、息抜きや、冠婚葬祭で都会に帰るにも便利です。
「香川でうどんを食い尽くしたい。（徳島ラーメンも）」とか、
「死ぬまでに88ヶ所参りしたいは～～」とか、
「田舎に帰りたい（田舎暮らしをしたい）けど、
ある程度便利なところで」
なんて方には、もってこいの場所です。
なんで、こんなに地価が安いかと言うと、
徳島の場合、県庁周辺を中心に職場が発展していて、
そこに勤めに行くには車が必要なことが多いので、
川の多い徳島市周辺では、
橋を1本渡る毎に地価が下がり、
おかげで、この辺りはこのような査定になるらしいのですが、
それはあくまで、働く年代を年頭に置いた場合、
年配の退職者にはなんの問題も無いと思うのです。
どうしても仕事がしたい方には、
退職者ができるような農家の手伝い仕事くらいならありますし、
退職前で、会社の中でもある程度の地位にある方なら、
地方でインターネットでできるような仕事を
社内起業してからお辞めになれば、
自分が退職してからの仕事を創ることもできるのでは？
都会の不動産業者なら、
そう言うお客さんを探して、住み替えていただいた後、
都会に残った3000万円の物件を500万円で改装して、
4000万円で売れば500万円の利益が出ると思いますので、
地元の不動産屋と提携して、
お勧めしてはいかがでしょうか？
Uターン、Iターンをお考えの方、
また、それを促進しようと努力されている関係者の皆様、
こう言う考え方もあるのではないでしょうか？
お断りしておきますが、私は、不動産屋の回し者ではありません。
ただ、地域活性化のために私にできることとして、
このブログを書いているだけですので、念のために・・・
