政府・民間に似ていた住宅価格統計、文政府では最大4倍の格差
「現政府に入ってソウルの住宅価格は韓国鑑定院基準で１１％上がったと知っている」
2020年7月に国会に出席したキム・ヒョンミ当時、国土交通部長官の発言を置いて、野党議員たちはもちろん、不動産専門家の間でも「荒々しい」という反応が出た。
当時、ソウル主要アパートの売買価格が急騰し、多くの無住宅者が相対的剥奪感を訴えていた現実とあまりにも離れた数字だったからだ。インターネット不動産コミュニティでは「政府が不動産失政を覆うために統計に触れている」という疑惑を提起した。
しかし、当時政府は「統計に問題がなく、不動産市場がまもなく安定するだろう」という立場を固守した。だが、その後もマンション価格は１年以上引き続き跳ね返った。
最近、監査院がムン・ジェイン政府の住宅価格統計操作疑惑に対する高強度監査に着手し、当時の住宅価格関連統計が再び注目されている。実際、前政府だけで有毒政府傘下の公企業である韓国不動産院（旧韓国鑑定院）の家賃統計が民間統計と大きな差を見せた。専門家たちは「厄介な無住宅者が間違った統計で家を買う敵機を逃して被害を受けた可能性がある」とし「徹底した監査を通じて統計操作の可否を明らかにし、確実な防止対策を立てなければならない」と話す。
◇ソウルマンション値26％上昇？民間統計論107％
2020年7月、キム・ヒョンミ元長官が言及した11％は不動産院の売買価格指数統計だ。3万～4万世帯程度の標本住宅の価格変動を指数化し、週間・月間単位で公開する。実際、ムン・ジェイン政府が発足した２０１７年５月から２０２０年５月までのソウルの指数変動率は１１．１４％でキム前長官の言葉と同じだ。
だが、これは単独・多世代住宅まで含めたもので、アパートだけを問えば13.65％だ。
また、民間統計で現れたソウル市場の状況は、不動産院の売買価格指数統計と大きく異なっていた。KB国民銀行が韓国不動産院と同様の方法で集計したソウルマンション売買価格指数は同期間24.9％上がった。
ムン・ジェイン政府在任期間全体にとれば、家賃統計間の格差はさらに広がる。2017年5月から今年5月までソウルのアパート価格上昇率が不動産院は25.79%であるのに対し、KBは62.19%だ。民間情報会社の不動産R114集計では106.81％に達する。
政府が引用する統計と民間統計との格差が少なくは２．５倍から多くは４倍に達するのである。
◇「過去政府ではなかったこと」
民間統計と政府統計の間の乖離について、ムン・ジェイン政府関係者らは「不動産院は実取引が中心であるのに対し、民間統計は呼價中心であり、市場状況を過剰解釈する余地がある」という論理を打った。
しかし、実際には不動産院やKBとも協力仲介業者の調査と職員の補正作業を経て「市場で取引可能な価格」を導き、統計として活用する。集計方式に大きな差がないということだ。KB国民銀行は不動産院より15年前の1987年から統計を作成し始め、不動産R114はソウルマンション約120万世帯の相場を全数調査する。
李昌武漢陽大学教授は「不動産関連統計は民間機関がずっと前からやってきた」とし「標本抽出のため結果に多少の差があるかもしれないが、これまで差が出にくい」と話した。
過去の政府でも不動産院統計と民間統計が一致しなかったが、ムン・ジェイン政府のように格差が広がったことはなかった。不動産院統計が提供され始めた2003年11月から見ると、盧武鉉（ノ・ムヒョン）政府在任時代（2003年11月～2008年2月）の不動産院統計でソウルのアパート値は42.99％上昇し、KB統計は39.07％上昇した。李明博（イ・ミョンバク）政府（２００８年２月～２０１３年２月）時代には不動産院統計が２．４８％落ち、ＫＢも３．１６％落ちたことが調査された。朴槿恵（パク・グンヘ）政府（２０１３年２月～２０１７年３月）もやはり不動産院１２．３５％、ＫＢ１０．０６％で上昇率に大きな差はなかった。
チョン・スヨン済州大学教授は「今のように特定の公企業が国家統計と関連情報を独占する状況では、いつでも政権の好みに応じて統計が操作できる」とし「監査を通じて真相を明確に明らかにし、民間住宅統計市場を活性化する方向で政策を再設計しなければならない」と話した。
＞2017年5月から今年5月までソウルのアパート価格上昇率が不動産院は25.79%であるのに対し、KBは62.19%だ。民間情報会社の不動産R114集計では106.81％に達する。
トラオ政権時代に不動産価格の統計数値が、政府発表と民間調査では剥離しすぎていたということらしい～。
＞現政府に入ってソウルの住宅価格は韓国鑑定院基準で１１％上がったと知っている
この発言に対して、各メディアは・・・
<｀Д´# > 「オマエは何を言っているんだ！？」
と叩きまくり・・・
不動産政策の失政の責任をとり、トラオくん子飼いの秘書官５人が辞職してましたなぁ～。
詳しくはコチラ↓
＞民間統計と政府統計の間の乖離について、ムン・ジェイン政府関係者らは「不動産院は実取引が中心であるのに対し、民間統計は呼價中心であり、市場状況を過剰解釈する余地がある」という論理を打った
結局、統計の剥離については・・・
Σ<｀∀´； > 「民間とは調査方法が違うから剥離は仕方ないニダね」
とか苦しい言い訳に終始していたのですが・・・
そもそも、民間調査の方が古く、信用も得ており・・・
さらに、過去の政権時の数値を比較してみると、驚きの結果に！
ノムタン時代
政府発表：42.99％
民間発表：39.07％
アキヒロ時代
政府発表：-2.48％
民間発表：-3.16％
クネちゃん時代
政府発表：12.35％
民間発表：10.06％
トラオ時代
政府発表：25.79％
民間発表：62.19％
統計の仕方が数％の違いが出るのは、まあ誤差として許せるよな。
しかし、トラオ政権では３倍以上の差！
この数値を見ても、トラオくんはノムタンを超える逸材だったことが証明されたな。
トラオくんこそ、住宅バブルを引き起こした張本人。
まあ、そのツケを見事にスズエツくんの押し付けているわけだが・・・
バブル崩壊が現実化してきた中、トラオ叩きが本格化しそうだね。
特亜の統計は、恣意的な操作が当たり前なので信用してないけど・・・
ここまで、ごまかすとは。。。
久しぶりに、キミらのネタで大笑いしたｗｗｗ