家賃上昇率1996年以来最高
6月家賃2.8%↑…1996年10月以後最高チョンセは4.6%↑…2003年5月以後最高
先月家賃価格上昇率が1996年以後最高値を記録して、チョンセ価格も2003年以後最も大きく上がったことが分かった。
3日統計庁によれば、去る6月全国の平均家賃は昨年の同じ月より2.8%上がって、去る1996年10月(2.9%)以後最も高い上昇率を記録した。
家賃価格の前年同月対比上昇率は、去る1月1.6%、2月1.9%、3月2.1%、4月2.3%、5月2.6%に続き6月2.8%で、今年に入って毎月上昇幅をふやしていきつつある。
分期別にも、今年第2四半期家賃は昨年同期より2.6%上がって、1996年第3四半期(2.8%)以後最高の上昇率を見せた。
第2四半期家賃上昇率は、全国16個市・道中で釜山（プサン）が4.8%で最も高かったし、済州（チェジュ）(3.7%),ソウル(3.2%),大田（テジョン）(3.1%)等の地域で家賃が大きく上がったことが分かった。
釜山（プサン）の第2四半期家賃上昇率は、1993年4分期(5.3%)以後最高値で、ソウルは2008年4分期(3.3%)以後家賃が最も大きく上がった。
チョンセも、やはり高い上昇の勢いを継続している。去る6月、全国のチョンセ価格上昇率4.6%は2003年5月の4.8%以後最高値だ。
今年第2四半期チョンセ価格は、昨年同期より4.3%が上がったが、これは2003年第2四半期(4.7%)以後最も大きい上昇幅だ。
第2四半期に全国16市道中でチョンセが最も大きく上がったところは、大田（テジョン）で6.6%の上昇率を見せた。 引き続き慶南（キョンナム）5.9%、釜山（プサン）5.5%、ソウル4.4%などの順で現れた。
このようにチョンセ・家賃価格が十数年ぶりに最も高い上昇幅を見せて急に上昇するのは、需要・供給間不一致ためだ。
不動産取り引き沈滞で住宅価格が劣勢を持続しながら、住宅需要者がチョンセ・家賃に集まって賃貸料が沸き上がることだ。
ここに入居物量減少、チョンセの家賃転換などで貸し切り供給が減って価格難易拡大していて、全国の入居予定アパートが昨年より大きく減少したうえに、再開発・再建築事業に移住を控えた事業場が多くなって下半期には全・家賃はより一層深刻化されると憂慮される。
政府が出した買い入れ賃貸供給拡大などの対策の実効性も、市場では疑問を見せている。
不動産114のキム・ギュジョン本部長は"政府が、チョンセ・家賃出た解消のために出した対策らの詳細な実行計画や財政支援方案が、具体化されなかった"として"対策の方向性は正しいが、直ちに目の前で近づいた秋引越しシーズン需要急増に備えるには力不足"と話した。
彼は引き続き"市場では(チョンセ・家賃出た解消のための)追加措置や住宅取り引き活性化対策が、さらに出てこなければならないという意見が多い"として"全般的に住宅取り引きが振るわなくてチョンセ・家賃価格が上がる現象は当分避けられないだろう"と展望した。
http://news.donga.com/Economy_List/3/01/20110703/38497817/1
韓国独特の住宅賃貸制度であるチョンセについての記事ですね。
チョンセとは、月々の家賃がいらないかわり、契約時にまとまった保証金(チョンセ)を払う制度。家主と契約期間を定め、最初に払ったチョンセは、契約が切れる時に全額返金される。
家主は受け取った保証金で運用することで、利益を得ることになる。
詳しくはコチラ⇒http://blogs.yahoo.co.jp/x_men_go_go/27395107.html
＞先月家賃価格上昇率が1996年以後最高値を記録して、チョンセ価格も2003年以後最も大きく上がったことが分かった。
さて、韓国ではすでに不動産価値が下落しているにもかかわらず、賃貸住宅の家賃が暴騰しているようですな。
その理由は・・・チョンセ制度の破綻でしょうね。
家主：アパートを建てる。
↓
借主：借金をして、チョンセを支払う（退去時に返済されるので問題ないニダ～）
↓
家主：受け取ったチョンセを、新たに不動産投資や金利の高い投資につぎ込む。
↓
家主：不動産価格高騰時は、利益を出て問題なし。しかし不動産価格の下落により損失を被る。
↓
家主：損失補てんのため、チョンセ更新時に保証金を引き上げる。
↓
一部借主：新たに借金して、チョンセ更新保証金を支払う。家計負債が増えるｗ
↓
多くの借主：契約保証金の少ない月ぎめ家賃制度（韓国ではこれをウォルセという）のアパートを探す。
↓
家主：ウォルセへの需要が増えるため、チョンセを止めてウォルセへ移行。
↓
家主：損失を補てんのため、月払いの家賃を高くする。
↓
借主：家賃が高いニダ～～！借金するニダ・・・ 結局、家計負債が増えるｗ ←イマココ
というのが簡単な流れ。
まあ、昨年秋の段階で、このチョンセ制度の危険性は叫ばれていたがｗ
本当に、勉強になりますな～～韓国経済はｗｗｗ