お久しぶりです！
産まれた娘も１才９か月になり、
可愛さがすごすぎます(笑)
長男は小学生になり春から戦争のように
朝から忙しい毎日を過ごしております。
夏休みになったら毎日弁当をつくり。
さて、話は変わり
大家業はほんっと、大変！
最初に契約した住人は８件中、４件が滞納とか
督促するのも面倒くさいし
滞納に継ぐ滞納ｗ
夜逃げに４回ほど遭い。
結局、募集した入居人は
保証会社を通さないで連帯保証人だけで入居できるものだから
高い家賃でも入居する。
高い家賃だから滞納する。
そして３か月ほど滞納したところで夜逃げするｗ
それに懲りたので
新たな入居人は保証会社を通すことにしてます。
最近退出した入居人は
多頭飼いペットで大型犬とか含めて１０匹くらい飼ってたみたい。
そしてゴミ屋敷。
犬猫の糞がそこらじゅうに撒き散らかされて
実際に掃除して貰った業者に聞いたが
「糞が５０ｃｍくらい積みあがってましたよ」ですって。
足の踏み場も無いほどのゴミの山。
床は糞まみれ。
壁も糞まみれ。
風呂も糞まみれ。
台所も糞まみれ。
どこもかしこも糞まみれｗ
部屋の押入れも糞まみれｗ
全部屋の扉もノブも破壊されて、ぼろぼろに。
トイレも破壊され、水漏れしてる始末。
残置物の処分だけでも４０万円かかりました(笑)
そして現状回復のリフォーム費用、１社目の見積で４５０万円ｗ
２社目で２２０万円
３社目で１９０万円
というわけで３社目のリフォーム会社に依頼し、絶賛リフォーム工事中です。
リフォーム費用は弁護士を通して保証人に請求したら
全額振り込まれたので、贅沢にリフォームしてます(笑)
見事に現状復旧以上に綺麗になりつつあります。
心配なのは糞の匂いが取れるかどうか。
途中段階でリフォーム状況を確認したら
最初の臭さから８０％くらい取れてました。
床の下地のやりなおしも
一部残っていたのでそこが綺麗になったら匂いがだいぶ取れるきがするが、
どうなるか。
現在、物件の数は８件ですが（すべて一軒家の戸建）
１件は売却に出してます。
今度の１１月で創業４周年になりますが
なかなか軌道に乗れないですね(笑)
満室１０件を目指して、もうちょっと事業拡大頑張ります(笑)