入札者なし！事務所or店舗・次回は105万円から？

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いや～～、もったいない。畳で約26帖ほどですが
150万円くらいで事務所、店舗が買えたのです。

いくら地下だとしても150万円はないでしょう。

次回はおそらく105万円ほどの買受可能価格になるでしょう。

そうなると、入札者が多くなり価格がつり上がってしまいます。

今回がチャンスだったのです。

150万円で落札したとすれば坪5000円で貸したとしても
家賃が65,000円。管理費1万円としても55,000円の収入です。

1年で660,000円の総収入になりますので2年半で
元が取れるという机上の計算になります。

一応机上の計算ですけど。。。


■物件詳細については競売ホームペジにて⇒
http://bit.sikkou.jp（コピペでお願いします。）

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＜マンション名＞　サンライズ11号館

＜買受可能価格＞　　●　1,496,000円

＜基準価格＞　　　　■　1,870,000円　

＜買受申出補償額＞　▲　　374,000円

＜所在地＞相模原市中央区横山3-31-15

＜交通＞　ＪＲ相模線「上溝」駅より約1ｋｍ

＜専有面積＞　40.86

＜構造＞　鉄骨造陸屋根4階建地下1階地下部分

＜築年月＞　　平成4年8月築

＜総戸数＞　　10戸

＜間取り＞　　店舗、事務所

＜管理会社＞　自主管理　

＜管理費＞　　　10,000円

＜修繕積立金＞　管理費に含まれる

＜滞納＞　　　　　410,000円（平成22年8月現在）

＜用途地域＞　　近隣商業地域

＜建蔽率・容積率＞　80％・300％

売れたぞ！競売「ラブホ」・190,000,888円

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4月26日にアップした競売「ラブホ」が予想通り落札されました。

ラブホの経営ノウハウを持ってる会社であれば
安い買い物だと思いますよ。

物件詳細については競売ホームペジにて⇒
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＜落札価格＞　■190,000,888円■


＜所在地＞神奈川県相模原市中央区富士見3-16-1

＜交通＞　ＪＲ横浜線「淵野辺」駅より徒歩13分

＜買受可能価格＞　　●105,728,000円

＜基準価格＞　　　　■132,160,000円

＜土地面積＞　1204.76

＜現況＞　　ラブホテル

＜築年月＞　平成1年3月築

＜専有面積＞　1階部分　208.93
　　　　　　　2階部分　356.59
　　　　　　　3階部分　301.93
　　　　　　　4階部分　301.93
　　　　　　　5階部分　347.17
　　　　　　　地下部分 121.91

＜建物構造＞鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建

＜用途地域＞　準住居地域

＜建蔽率・容積率＞　60％　200％

驚きの開札結果！産廃ゴミの山。

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ついに落札されました。

281坪の土地がにゃにゃにゃんと215万円。

このゴミの山の処分費用はいったいいくらになるのでしょう？

怖い怖い物語でした。。。


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＜落札価格＞　■ 2,150,000円■


＜所在地＞神奈川県相模原市緑区2874-5、2875

＜交通＞　ＪＲ横浜線「橋本」駅より約2.9ｋｍ

＜買受可能価格＞　　●　1,872,000円

＜基準価格＞　　　　■　2,340,000円

＜土地面積＞　　929

＜現況＞　　ゴミの山

＜都市計画＞　市街化調整区域

＜建蔽率・容積率＞　50％　100％

意外！入札1本で決まり。Ｈ18年12月築一戸建て

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結果論とはいえ、この物件を落札した方は単独入札だったので
1,572万円で購入出来たという事になるわけですね。

142.80屬療效呂141.18屬諒神18年12月築の建物にしては
超ゲキ安で購入できた可能性があるわけです。

こういうのを落とす事が出来たら競売が止められなく
なってしまうのでしょうねえ。

債務者兼所有者は大変気の毒だとは思いますが。。。。


詳細は競売ホームペジにて→http://bit.sikkou.jp

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＜落札価格＞　　▲20,480,000円▲


＜買受可能価格＞　　●15,720,000円

＜基準価格＞　　　　■ 19,650,000円　

＜所在地＞東京都町田市上小山田3027-1

＜交通＞　ＪＲ横浜線「淵野辺」駅より約3.7ｋｍ

＜土地面積＞　142.80

＜建物面積＞　141.18

＜築年月＞　　平成18年12月築

＜間取り＞　　５ＳＬＤＫ

＜構造＞　　　木造2階建

＜道路・接道＞　間口13.02ｍ　北6ｍ東5ｍ公道

＜用途地域＞　　第1種低層住居専用地域

＜建蔽率・容積率＞　50％・100％

激安落札マンション「ドゥーブルリッチ町田」

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平成19年6月築のマンションの落札金額が
なんと「925万円」でした。

随分安く落札出来たものです。

間取りのせいか、駅が遠いせいか。

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＜落札価格＞　▲9,250,005円▲


＜物件名＞　ドゥーブルリッチ町田

＜所在地＞東京都町田市忠生3-1-4

＜交通＞　ＪＲ横浜線「淵野辺」駅より約2.6ｋｍ

＜買受可能価格＞　　●　8,232,000円

＜基準価格＞　　　　■10,290,000円

＜間取り＞　　１ＬＤＫ

＜築年月＞　平成19年6月築

＜専有面積＞　50.09

＜バルコニー面積＞　8

＜建物構造＞鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建1階部分

＜総戸数＞　23戸

＜管理費＞　　13,600円　

＜修繕積立金等＞3,100円

＜滞納＞　　　181,800円（平成22年11月現在）

＜管理＞　株式会社セザールサポート

＜用途地域＞　準工業地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

本日のオープンハウス・相模原市矢部1丁目「新築3階建」

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今週のオープンルームＰＡＲＴ２です。

ＪＲ横浜線「矢部」駅徒歩10分、「相模原」駅で徒歩15分。

数日前完成致しました。

気軽にご来場頂きたいと思います。

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＜所在地＞神奈川県相模原市中央区
　　　　　　矢部1-14-9（カーナビ用）

＜交通＞　ＪＲ横浜線線「矢部」駅徒歩10分

＜価格＞　　　■Ｂ棟3,080万円・Ａ棟3,280万円（共に消費税込）

＜土地面積＞　Ａ棟54.41屐Γ妥54.42

＜建物面積＞　Ａ棟110.30屐Γ妥105.15

＜間取り＞　　３ＬＤＫ（ＡＢ共通）

＜駐車場＞　　ビルトイン駐車場

＜用途地域＞　近隣商業地域

＜建蔽率・容積率＞　80％・200％

○玄関カードキー
○フラット35対応物件
○浴室乾燥機付1坪ユニット
○1、2Ｆシャワートイレ
○ＴＶインターフォン
○全室ペアガラス
○浄水器付シングルレバー
○食洗機付システムキッチン
○システムバス
○全室ＴＶ端子・ＴＥＬ配線

本日新発売リノベーションマンョン「ゼファーアートフィールズカームステージ」オープンルーム開催中

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５月１４日（土）１５日（日）は新発売のため
オープンルームを開催しております。

是非現地をご覧になって頂きたいと思います。

不動産業者さんにも一般のお客さんにも
本日新発売の「ゼファーアートフィールズカームステージ」です。

舌を咬みそうな長い名前を何で付けたのかは不明ですが
そういうマンション名だから、それはしょうがないです。

それは良いとして、専用にはの付いた南西、東南方向に開口部がある
日当りバッチリの非常に良い物件です。

専用にはもとても広く庭先は大きな公園になっているので
リビングからの開放感は何とも言えません。

これからはバーベキューの季節なので広い専用庭を
使って太陽の光を十分吸収してください。　　　　　　　　　　
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＜マンション名＞　ゼファーアートフィールズカームステージ

＜所在地＞　東京都八王子市並木町7-3

＜交通＞　ＪＲ中央線「西八王子」駅徒歩11分

＜価格＞　　　■31,800,000円■

＜専有面積＞　　87.10

＜バルコニー＞　11.70

＜専用庭＞　　　32.43

＜築年月＞　　平成16年9月築

＜間取り＞　　４ＬＤＫ

＜総戸数＞　95戸

＜駐車場＞　　空あり（1,000円/月）

＜用途地域＞　準工業地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

＜構造＞　鉄筋コンクリート造11階建1階部分103号室

＜管理費＞　　17,100円

＜修繕積立金＞　6,710円

＜管理会社＞　日本ハウズイング株式会社

＜管理形態＞　全部委託

○東南、南西の角部屋

○広々４ＬＤＫの間取り

○ペット飼育可

○クロス全面張替え

○ＣＦ張替え

○シャワートイレ設置

○畳、襖、障子張替え

○コンロ交換

○浴室水洗、鏡交換

○ハウスクリーニング

本日締め切り、入札代行します。Ｈ19年9月築４ＬＤＫ・即入居可能？

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ちょっと駅は遠いですが、角地の良い物件ですね。

所有者は既に多少の残地物を残したまま
居ないような状況と思われます。

おそらく所有者は任意売却を試みたのですが
債権者が高い評価を出したため
任意売却が不調に終ってしまったのではないでしょうか？

最近、競売物件の落札金額が高くなっているため
債権者も評価を高く出し、結果任意売却が出来ないケースが
非常に増えています。

債権者も回収が目的なのはわかりますが
住宅ローンを貸す時はホイホイしといて
返済が出来なくなったら、手の平を返したように
回収一番、債務者2番になってしまうのは
どうなのでしょうねえ。。。

金融機関としての社会的立場からすると
任意売却で処理をしてあげる方向を
第一に考えてあげるのが大切だと切に思います。続く。。。


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＜買受可能価格＞　　●　13,040,000円

＜基準価格＞　　　　■　16,300,000円　

＜買受申出補償額＞　▲　3,260,000円

＜所在地＞神奈川県相模原市中央区上溝1-14-1

＜交通＞　ＪＲ相模線「上溝」駅より約2ｋｍ

＜土地面積＞　121.40

＜建物面積＞　　97.20

＜築年月＞　　平成19年9月築

＜間取り＞　４ＬＤＫ

＜構造＞　　　木造スレート葺2階建

＜道路・接道＞　間口7.6ｍ　北西5ｍ、北東4.5ｍ公道
　　

＜用途地域＞　　第2種中高層住居専用地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

ゲキ安競売マンション「ジョイフルハイツ青葉」

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車より安いマンションです。

車は消耗品ですが、マンションを買って賃貸に出せば
収入になります。そう考えれる人は財産を残せそうです。

そのお金を車などの趣味に使ってしまうのも
それはまたそれで人生かもしれません。

人生いろいろ、価値観いろいろ、お金の使い方もいろいろ。

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＜マンション名＞　ジョイフルハイツ青葉

＜買受可能価格＞　　●　2,328,000円

＜基準価格＞　　　　■　2,910,000円　

＜買受申出補償額＞　▲　　582,000円

＜所在地＞相模原市中央区青葉1-1-15

＜交通＞　ＪＲ横浜線「淵野辺」駅より約2.3ｋｍ

＜専有面積＞　39.21

＜構造＞　鉄筋コンクリート造陸屋根4階建2階部分

＜築年月＞　　昭和62年3月築

＜総戸数＞　　20戸

＜間取り＞　　３ＤＫ

＜管理会社＞　　株式会社　ウィッツコミュニティー

＜管理費＞　　　5,470円

＜修繕積立金＞　10,090円

＜滞納＞　　　　46,570円（平成22年12月現在）

＜用途地域＞　　第2種中高層住居専用地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％

競売一戸建て・入札代行します（墓横物件）

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お墓が丸見えの物件です。どうでしょう？

その割にはちょっと高めかもしれませんね。

ただ、平成13年築ですからね。微妙～。

一般的にはお墓は嫌がられますが、地方によっては
先祖のお墓がそばにあれば守ってくれる。

と、全く嫌がらない人もたくさんいらっしゃいますから
お墓＝嫌がられる不動産、とは限らないのですよ。

ワタシ的にはあまり好まないですが。。。
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＜買受可能価格＞　　●　8,312,800円

＜基準価格＞　　　　■10,391,000円　

＜買受申出補償額＞　▲　2,078,200円

＜所在地＞神奈川県相模原市中央区上溝2452-4

＜交通＞　ＪＲ相模線「上溝」駅より徒歩13分

＜土地面積＞　109.53

＜建物面積＞　　80.14

＜築年月＞　　平成13年12月築

＜間取り＞　４ＬＤＫ

＜構造＞　　　木造スレート葺2階建

＜道路・接道＞　間口6.5ｍ　北西2.6～3.4ｍ公道
　　　　　　　　　　　　　　（42条2項道路）

＜用途地域＞　　第2種中高層住居専用地域

＜建蔽率・容積率＞　60％・200％