相続税対策で建物を建物を建てるとき、最も重要な役者は誰でしょうか？
建物は決して安いものではありません。
そんな建物を建てて下さる「建設会社」や「工務店」は
もちろんたいせつな役者です。
ですが、意外にその立ち位置を理解されていないのが
「設計会社（設計事務所）」です。
安くないだけにその価値を最大にしてくれるかたとも言えます。
設計会社には、
会社事務所であったり個人や少数で行っている事務所がありますが
いずれも「建設会社」や「工務店」とは異なる
「建てる人の味方」として動いてくれる点で、
建設会社や工務店とは違う役者なんです。
一戸建てや小さいアパートなど
簡易な木造建物であれば二級建築士が対応することができますが、
それ以外の多くの建物は一級建築士がその業務を行うことになります。
ここでは「設計士さん」と呼びますね。
設計士さんの主な業務は「図面を書くこと」ですが、
「図面の通りに建物が建つことを確認する」
というもう１つの大切な役割があります。
これは建設会社や工務店などでもやってくれるのですが
自分で建てて自分でチェックをすることは
やはり甘くなるわけですね。
建てる人のことを施主といいますが、
設計士さんが施主の望むものを図面にしてくださると
それが設計図面となります。
その設計図面のとおりに建設会社や工務店が建ててくれることを
現場で確認してくれるわけです。
そんなチェック以外にも、施工そのものの丁寧さだったり
採用する素材、見えない場所の収まりなど、
建物の品質そのものに影響を与える部分についても、
設計者の設計意図どおりに立ち上がっていることを確認してくれます。
そして、もっとも大きいのは、「建築コストの総額が把握される」ということですね。
設計士さんは
「設計図面のとおりに建物を建てるための工事見積書」を
建設会社や工務店から受領し事前にチェックしているわけです。
ですので、コストがあとからとても高くなるということは基本的に考えられませんし、
そのようになることは約束違反となります。
まさに設計士さんは「コストの見張り番」とも言えます。
さて、すぐれた設計会社は何が秀でているのでしょうか？
それは建築基準法や法令に詳しいだけではなく、
「施主の考える意図をよく汲み取って、それを図面にあらわし、
そのとおりに建物として立ち上がるようにチェックすること」
であると思います。
このような設計会社を選ぶことが建築を行うことの成功の秘訣の１つになります。
なお、注意いただきたいのは、
上にも書きましたが、
建設会社や工務店のなかにいる一級建築士や建築士事務所という名前は
独立したそんざいではないので、
「建てる人の味方」にはならないことが多いです。
この点はぜひご注意いただければと思います。
